Geräumiges Wohnhaus mit Doppelgarage u. großem Grundstück...
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Geräumiges Wohnhaus mit Platz für die Familie, 2 Generationen und Leute... mit Platzanspruch.
Das Grundstück liegt innerhalb einer Innenbereichssatzung der Gemeinde. Ggfs. wäre eine noch abzuvermessende Teilfläche als extra Bauplatz abtrennbar. Die Klärung einer Bebauung obliegt der Käuferseite.
Das im Jahr 1988 erbaute Haus erstreckt sich über 2 Etagen, mit einer Wohnfläche von ca. 170 m².
Es verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 2 Bäder und 3 - 4 Schlafzimmer. Die Heizung erfolgt mittels einer Gasheizung, diese wurde im März 2 0 2 4 erneuert. Der Garten, sowie das Wohnhaus sind gepflegt, überwiegend mit baujahrtypischer Ausstattung.
Zudem sind ein Nebengebäude als Doppelgarage mit Spitzboden, sowie 1 Terrasse vorhanden.
Der Ortsteil Langholt ist eine beliebte Dorflage, keine Siedlungslage.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und / oder einen Besichtigungstermin.
*** Raumaufteilung: ***
- Erdgeschoss (EG): Windfang mit Treppenaufgang, Flur, Wohnen, Küche mit Terrassenzugang, Fernsehzimmer, Schlafen mit Terrassenzugang, Gäste-WC, Heizungsraum, Bad mit ebenerdiger Dusch u. Wanne, Vorratsraum.
- Dachgeschoss (DG): Flur, Vorratsraum, Wohnen, Küche, Schlafen, Gästezimmer, Bad mit Dusche.
* Energieausweis: Verbrauchsausweis vom 24.05.2024, Effiziensklasse: E, 139,4 kWh/(m²a), Baujahr Haus 1988, Energieträger Gas, Gasheizung Anlagentechnik 2024, Ausweis gültig bis 23.05.2034.
Ausstattung
- Grundstücksgröße des Anwesens gesamt: ca. 2.190 m²
- Nebengebäude: Doppelgarage mit Spitzboden
- Kunststoff-ISO-Fenster aus dem Baujahr des Hauses
- größtenteils Rollläden
- Dachflächenfenster aus Kunststoff mit Rolllade (Bad)
- PKW Stellplatz
- 1 Terrasse
- Eingangstür aus Holz
- Gasheizung (Anlagetechnik ca. März 2024), mit Zwischenzähler
- 2 Einbauküchen
- überdachte Terrasse, erreichbar über die Küche und dem Schlafzimmer
- Bad im EG mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Bad im DG mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Spitzboden (über Einschubtreppe erreichbar)
* Das Grundstück (Flurstücke) liegt innerhalb einer sog. Innenbereichssatzung der Gemeinde Ostrhauderfehn, gemäß § 34 (2) BBauG (im Zusammenhang bebaute Ortsteile).
Ob aus der vorhandenen Grundstücksfläche eine Teilfläche noch als extra Baugrundstück genutzt werden kann (z.B. zur Größe von ca.19 x ca.50 Meter, ca. 950 m²), ist vom Käufer selbst umfassend behördlich abzuklären.
Es wird dem Käufer empfohlen, auf eigene Kosten eine sog. Bauvoranfrage seines gewünschten Bauvorhabens zu stellen, im Vorfeld eines Kaufes, z.B. durch ein Architektur / Planungsbüro.
Ebenfalls wird in diesem Zusammenhang einer weiteren Bebauung darauf hingewiesen, dass entstehende Kosten, wie z.B. Erschließungskosten, Anschlusskosten, Vermessungskosten, Grabenüberfahrtserstellung, Klärung Baugründung, Entwässerung, etc. ... vom Käufer selbst zu tragen sind und diese nicht im Kaufpreis enthalten sind.
Lage
Ostrhauderfehn - Ortslage Langholt.
Einkaufsmöglichkeit und Bäcker sind fußläufig erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Bank, Ärzte, Apotheke...sind im Ort vorhanden und in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad zu erreichen. Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Nahe den Städten Papenburg (ca. 16 km) und Leer (ca. 19,2 km) gelegen, die auch über Krankenhäuser verfügen, sowie nahe Westoverledingen (ca. 14,5 km) gelegen.
Gute Verkehrsanbindung: B 438, B72, B70, B401, A31 Richtung Emsland / NRW, A28 Richtung Oldenburg / Leer / Niederlanden
Bushaltestelle zur Schule oder weiteren Orten ist fußläufig erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
Unsere Angebote erfolgen gemäß der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte; sie sind freibleibend und unverbindlich.
Alle Objektangaben und erteilten Objektinformationen erfolgen ohne Gewähr für die Richtigkeit ! Ein Irrtum bleibt vorbehalten ! - Ein zwischenzeitlicher Verkauf bleibt vorbehalten.
* Baujahr, Flächen und Größenangaben sind ca. Angaben und erfolgen ohne Gewähr für die Richtigkeit!
** Wohnflächenangabe gemäß Unterlage nach DIN 277, 283. Insbesondere wurden die Grundflächen berücksichtigt.
2,99 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzl. MwSt.
2,99 % Verkäuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzl. MwSt.
**** Weitere Informationen auf Anfrage.
***** Die verwendeten Fotos sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht kopiert werden.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1