Geräumiges Zweifamilienhaus in Adelsdorf mit 324m², Pool und modernen Annehmlichkeiten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in Adelsdorf und steht auf einem 672 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von insgesamt 324 m² verteilt auf drei Wohnungen bietet dieses Objekt viel Platz und Flexibilität. Das Erdgeschoss umfasst 120 m² mit drei Zimmern, darunter ein großes Schlafzimmer und ein sehr großzügiges, offenes Wohn-/Esszimmer, das Zugang zu zwei Terrassen bietet. Ein großes Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche ergänzt diese Etage.
Im Souterrain befindet sich eine 40 m² große 2-Zimmer-Wohnung, und das Dachgeschoss bietet auf 164 m² vier Zimmer, einschließlich eines großzügigen Wohnzimmers und einer Küche sowie ein komplettes, offenes Dachstudio. Das Badezimmer im DG ist ebenfalls mit Tageslicht ausgestattet. Besonders hervorzuheben sind die hohen Räume im Dachgeschoss, die durch große Erker sehr offen wirken.
Die Ausstattung des Hauses ist von gehobener bis sehr gehobener Qualität, einschließlich einer Einbauküche von 1995, die sehr gepflegt ist und im Preis inbegriffen ist. Sowohl im EG als auch im DG gibt es jeweils große Bäder mit Fenster, Wanne und Dusche. Eine Garage sowie zwei Stellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.
Zu den Besonderheiten des Hauses zählen eine Photovoltaik-Anlage, eine energieeffiziente Bauweise mit Energieeffizienzklasse B, ein beheizter Swimmingpool und eine Außenküche mit Holzbackofen. Der Garten ist gepflegt, mit einem Teil als Gemüsegarten angelegt und einer Laube mit Außenküche und Backofen. Der Pool verfügt über eine Gegenstromanlage und hat einen Durchmesser von 4 Metern.
Relevante Renovierungen wurden kontinuierlich durchgeführt, einschließlich der Erneuerung der Außenfassade im Jahr 2020, einer aufwendigen Dachreinigung mit Versiegelung im Jahr 2022 und der Installation einer Photovoltaik-Anlage sowie einer Wallbox in der Garage im Jahr 2021. Eine Nahwärmeversorgung für die Heizung ist für 2027 geplant.
Dieses Objekt ist ideal für jemanden, der ein großzügiges und gut gepflegtes Zuhause mit vielen modernen Annehmlichkeiten sucht.
Ausstattung
Das Zweifamilienhaus in Adelsdorf bietet umfangreiche Wohnmöglichkeiten auf einem 672 m² großen Grundstück. Hier die Details des Angebots:
. Wohnfläche: Insgesamt 324 m² verteilt auf drei Wohnungen.
. Erdgeschoss: 120 m² mit drei Zimmern, inklusive einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zu zwei Terrassen und einem Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche.
. Souterrain: Eine 40 m² große 2-Zimmer-Wohnung.
. Dachgeschoss: 164 m² aufgeteilt in vier Zimmer, inklusive eines offenen Dachstudios und einem Tageslichtbad.
. Ausstattung: Gehobene Qualität, 1995 installierte und gut erhaltene Einbauküche im Preis inbegriffen.
. Außenbereich: Garage, zwei Stellplätze, gepflegter Garten mit Gemüsebeet, Laube mit Außenküche und Backofen, beheizter Swimmingpool mit Gegenstromanlage.
. Technische Features: Photovoltaik-Anlage, Wallbox in der Garage, geplante Nahwärmeversorgung für 2027.
. Renovierungen: Außenfassade 2020 erneuert, Dach 2022 gereinigt und versiegelt, Photovoltaik-Anlage und Wallbox 2021 installiert.
. Energieeffizienz: Energieeffizienzklasse B.
Dieses Haus eignet sich ideal für jemanden, der ein großzügiges Zuhause mit modernen Annehmlichkeiten und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten sucht, perfekt für Familien oder als Investition mit Mieteinnahmen.
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Lage
Das Objekt befindet sich in Adelsdorf, einer malerischen Gemeinde in Bayern, die für ihre ruhige und naturnahe Umgebung bekannt ist. Adelsdorf bietet eine ideale Kombination aus ländlichem Charme und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren, was es besonders attraktiv für diejenigen macht, die eine entspannte Lebensweise bevorzugen, aber dennoch Wert auf gute Anbindung legen.
Die Bewohner von Adelsdorf profitieren von einer entspannten und freundlichen Gemeinschaft. Die Infrastruktur des Ortes umfasst lokale Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die das tägliche Leben bereichern und bequem erreichbar sind. Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung sind ebenfalls gut zugänglich, was den Alltag für Familien und ältere Menschen erleichtert.
Für Freizeit und Erholung bietet Adelsdorf zahlreiche Möglichkeiten. Die umliegende Landschaft mit Wäldern und Feldern lädt zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spaziergängen ein. Diese naturnahe Lage fördert eine hohe Lebensqualität und bietet reichlich Gelegenheiten zur Entspannung und zum Genießen der Natur.
Die Verkehrsanbindung ist effizient, mit guten Straßenverbindungen zu den nächstgrößeren Städten. Dies ermöglicht es den Bewohnern, die Vorzüge des ländlichen Lebens zu genießen, während sie gleichzeitig schnell und einfach Zugang zu größeren urbanen Angeboten haben.
Insgesamt bietet Adelsdorf eine attraktive Wohnlage, die Ruhe und ländliche Schönheit mit der praktischen Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten verbindet. Es ist ein idealer Ort für Menschen, die eine ausgeglichene Lebensweise in einer freundlichen und gut angebundenen Gemeinschaft suchen.
Sonstiges
Sonstiges
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Ein Energieausweis wurde angefordert. Er wird zur Besichtigung vorliegen.
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Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen