Geräumiges Zweifamilienhaus in ruhiger Toplage mit großem Garten und Doppelgarage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
*** Energieausweis liegt zur Besichtigung vor ***
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet Ihnen auf rund 740 m² Eigentumsgrundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine ruhige, verkehrsberuhigte Lage in einer 30er-Zone. Ursprünglich 1976 erbaut, wurde das Haus 1990 umfassend ausgebaut und durch ein Obergeschoss erweitert. Hier vereinen sich großzügige Wohnflächen und eine durchdachte Raumaufteilung zu einem perfekten Zuhause - sei es zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.
Das Haus teilt sich in zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt ca. 198 m² Wohnfläche auf und verfügt über zahlreiche Zusatzräume im Keller sowie eine Doppelgarage. Der großzügige Garten, die Terrasse und der Balkon laden zum Verweilen ein und bieten ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten oder Erholung.
Die Erdgeschosswohnung beeindruckt durch ihre durchdachte Aufteilung und die lichtdurchfluteten Räume. Herzstück ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur großen Terrasse und dem gepflegten Garten. Die weiteren Räumlichkeiten sind: Küche, Badezimmer mit Badewanne, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum und ein Gäste-WC.
Die eigenständige Wohnung im Obergeschoss mit ca. 98 m² Wohnfläche ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 500 EUR + Nebenkosten. Auch hier besticht die Raumaufteilung durch Helligkeit und Funktionalität: Wohnküche, Wohnzimmer, Esszimmer mit Zugang zum großzügigen Balkon, Schlafzimmer mit Teilschrägen, Kinder-/Arbeitszimmer mit Teilschrägen, Badezimmer mit Dusche und Badewanne und Abstellkammer.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen für Hobby, Lagerung und praktische Zwecke: Voll gefliester Keller mit Wasch- und Heizungskeller, großzügiger Abstellraum, separates Bad mit Dusche, zwei große Mehrzweckräume mit Tageslicht und ein direkter Zugang zum Garten.
Das 740 m² große Grundstück ist ein Highlight des Hauses. Der gepflegte Garten bietet viel Platz für individuelle Gestaltung und lädt zum Entspannen ein. Die große Terrasse im Erdgeschoss sowie der Balkon im Obergeschoss ermöglichen zu jeder Tageszeit sonnige und schattige Plätze. Eine Doppelgarage und eine Einzelgarage ergänzen das Angebot und bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.
Dieses Zweifamilienhaus vereint Wohnkomfort, eine attraktive Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie oder als Kapitalanlage mit Mieteinnahmen - dieses Haus bietet ein hervorragendes Gesamtpaket. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorteilen dieses besonderen Angebots!
Ausstattung
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Aluminiumfenster im Erdgeschoss
- Separater Zugang zur Einliegerwohnung
- Dachboden
- Doppelgarage
- Garten zur Mitnutzung
- Ölzentralheizung (erneuert 1990)
- Dach (erneuert 1990)
- ruhige verkehrsberuhigte Lage
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer beliebten Wohngegend in Ennigerloh, Ortsteil Enniger. Diese Lage zeichnet sich durch ihre Ruhe und Familienfreundlichkeit aus, da sie sich in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone befindet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern sowie viel Grün, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.
Trotz der ruhigen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar. Der Ortskern von Enniger bietet kleinere Geschäfte, einen Supermarkt, eine Bäckerei sowie Restaurants und Cafés. Für größere Einkäufe oder ein breiteres Angebot an Dienstleistungen ist der Hauptort Ennigerloh nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt.
Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte und Apotheken im Ort gewährleistet, größere Krankenhäuser befinden sich in den umliegenden Städten.
Die Lage punktet auch durch eine gute Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A2 und A1 sind in etwa 20 bis 30 Minuten erreichbar und verbinden die Region mit den Ballungszentren Münster, Dortmund und Bielefeld. Zudem ist Enniger in das regionale Busnetz eingebunden, was eine komfortable Anbindung an umliegende Städte ermöglicht. Der nächste Bahnhof befindet sich im benachbarten Neubeckum, von dem aus regelmäßige Zugverbindungen bestehen.
Die idyllische Umgebung rund um Enniger lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Radfahrer und Wanderer finden zahlreiche Wege durch die Felder und Wiesen der Münsterländer Parklandschaft. Der nahegelegene Freizeitpark Stromberg bietet sich für Ausflüge an, und verschiedene Sportvereine sowie ein Freibad sorgen für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.
Die Lage in Enniger kombiniert eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Ein perfekter Standort für Familien, Paare oder alle, die in einer angenehmen Nachbarschaft wohnen möchten.
Sonstiges
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4,76 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
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Sonstiges
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Herr Waldemar Engelbrecht
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Wiehenstraße 7, 32289 Rödinghausen
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Kreis Herford, Wittekindstr. 7, 32051 Herford
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen, modernisiert: 1990