Germersheim: großes Einfamilienhaus mit separatem Baugrundstück
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Seltene Gelegenheit! Anwesen in der August-Keiler-Straße in Germersheim.
Das großzügige Einfamilienhaus wurde 1961 auf einem 1.410 m² großen Grundstück errichtet.
Hier besteht die Möglichkeit, die Grundstücksfläche zu teilen, um ein weiteres Wohngrundstück zu erschließen.
Die Wohnfläche mit insgesamt über 215 m² verteilen sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss.
Hierzu kommen weitere 116 m² Nutzfläche für Keller und Garage.
Der Hauptzugang zum Wohnhaus erfolgt straßenseitig über einen Windfang zur Diele. Von hier gelangt man weiter in die Küche.
Vom sehr geräumigen und teilbaren Wohn-/Esszimmer hat man einen herrlichen Blick über die Terrasse in den nach Süden ausgerichteten Garten mit altem Baumbestand.
Dieser bietet ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern. Hier können Sie Ihren grünen Daumen ausleben und Ihre eigene grüne Oase gestalten.
Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss eine, an die Küche angegliederte, Speisekammer und ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss stehen insgesamt fünf Schlafräume, ein Ankleidezimmer, zwei Bäder und ein separates WC zur Verfügung.
Über die zum Garten ausgerichteten Schlafräume gelangt man auf den über die ganze Gebäudelängsseite verlaufenden Balkon.
Im Untergeschoss befinden sich der Hausanschlussraum und der Heizraum. Des Weiteren sind Räumlichkeiten vorhanden, die zum Ausbau einer Einliegerwohnung geeignet sind. Die Erschließung ist über einen separaten Zugang von der Hofseite möglich.
Insgesamt ein besonderes Objekt mit vielen Möglichkeiten. Eine Nutzung als Wohnhaus mit Büroeinheit wäre hier auch denkbar.
Anschauen lohnt sich!
Weitere Fotos finden Sie auf unserer Webseite:
Dörrzapf Immobilien
www.dz-immobilien.de
Lage
Die Stadt Germersheim liegt im Südwesten von Deutschland ca. 35 km von der französischen Grenze entfernt. Die Stadt mit rund 21.000 Einwohner, befindet am linken Rheinufer, zwischen Ludwigshafen am Rhein/Mannheim und Karlsruhe, ca. 13 km südlich von Speyer. Auf der anderen Rheinseite liegt Philippsburg. Mitten durch die Stadt fließt die Queich, die vor Ort in den Rhein mündet.
Germersheim ist eine Kreisstadt mit einer sehr guten Infrastruktur und Anbindung an die Bundesstraße 9.
Sonstiges
Sonstiges Es besteht die Möglichkeit das mit 1.410 m² sehr große Grundstück zu teilen, um ein weiteres Baugrundstück zu erschließen und ggf. zu veräußern.