Geschäfts-Haus mit Gross-Garagen zu vermieten
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Immobilie an der Schaffhauser Str. 11 in Bad Säckingen hat historischen Charme und gute Funktionalität. Ursprünglich 1924 erbaut, und 1976 durch einen Garagenanbau ergänzt, diente das Gebäude bisher als Ärztehaus. Es ist auf einem großzügigen Grundstück von 1.424 m² gelegen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die umliegende Bebauung umfasst überwiegend entfernte Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäuser, was eine angenehme Nachbarschaft garantiert. Die Liegenschaft ist vollständig eingefriedet, mit gutem Zugang zu den städtischen Versorgungseinrichtungen wie Wasser, Strom und Telekommunikation und verfügt über eine Großgarage und sechs Stellplätze für Kunden und Mitarbeiter. Es werden im Frühjahr neue Küchen eingebaut, siehe Anhänge, sowie neue Bodenbeläge. Die Wohnbereiche und Flure der Stockwerke EG und 1. OG werden komplett neu mit Vinyl belegt.
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Teppichboden
Bemerkungen:
Das Gebäude wird gepflegt übergeben werden und kann den Anforderungen eines funktionalen Betriebs an Ihre Anforderungen angepasst werden. Eine zentrale Heizungsanlage mit neuem Gaskessel von 2022 sorgt für eine angenehme Raumtemperatur. Geplant sind der Einbau von Luft-Luft-Wärmepumpen. Im Inneren können Raumaufteilungen realisiert werden, die sich ideal für medizinische, therapeutische oder andere dienstleistungsorientierte Nutzungen eignen. Der Hof bietet genug Parkmöglichkeiten für Patienten und Mitarbeiter. Weiterhin ist das Grundstück groß genug, um bei Bedarf weitere Nutzungsmöglichkeiten oder Anpassungen zu realisieren.
Lage
Das Objekt liegt an der frequentierten B34, nur etwa 800 Meter von der Innenstadt Bad Säckingens entfernt. Die Kurstadt am Hochrhein ist nicht nur für ihre malerische Landschaft zwischen Südschwarzwald und der Schweiz bekannt, sondern auch für ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ein umfassendes Freizeitangebot befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der Nähe zu den Autobahnzubringern nach Zürich und Basel sowie zur Schweizer Grenze ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Die Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Lebensraum macht diesen Standort äußerst attraktiv. Die Immobilie liegt an der verkehrsgünstigen Schaffhauser Straße, die zwischen 22 und 6 Uhr eine Geschwindigkeitsbegrenzung auf 30 km/h aufweist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule
Sonstiges
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Die Immobilie bietet ein gutes Potenzial für eine eigene Nutzung. Die gute Verkehrslage und die solide Bauweise schaffen eine gute Geschäftsgrundlage. Nach Ihren Bedürfnissen kann nach Absprache angepasst werden. Es wird ein langfristiges Mietverhältnis angestrebt.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Zustand nach Vereinbarung