Geschäftshaus in Top-Lage in Miltenberg!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen ein ehemaliges Bankgebäude, das sich durch seine zentrale Lage und seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auszeichnet. Das Gebäude erstreckt sich über das Erdgeschoss, das erste, zweite Obergeschoss sowie das Dachgeschoss und ist über einen Aufzug und ein großzügiges Treppenhaus erschlossen. Das Anwesen umfasst teilweise vermietete Flächen und verfügt über ausreichend Parkplätze für Mieter und Besucher.
Ausstattung
Das Gebäude wurde im Jahr 2003 umfangreich renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die lichte Raumhöhe sowie die großzügigen Fensterfronten sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre und eine optimale Tageslichtausnutzung. Die Fenster bestehen aus einer Mischung von Holz und Aluminium mit Isolierverglasung, teilweise ausgestattet mit Beschattungssystemen.
Das Erdgeschoss verfügt über eine Lüftungs- und Klimatisierungsanlage, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Beheizung erfolgt über Wärmemengenzähler aus dem Jahr 2004, während Warmwasser durch einen Warmwasserboiler bereitgestellt wird.
Das Hauptgebäude wurde vermutlich um 1900 erbaut, während der Anbau etwa aus dem Jahr 1970 stammt. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss, die als Bank-SB-Bereich genutzt werden, sind mit stilvollen Bodenfliesen ausgestattet. Die Büro- und Praxisflächen in den oberen Etagen verfügen größtenteils über Teppichböden, während das dritte Obergeschoss mit einem hochwertigen Vinylbelag ausgestattet ist. Die Wände sind entweder mit Raufaser- oder Vliestapeten und Anstrich versehen.
Teilweise abgehängte Decken mit Mineralfaserplatten und Einbauleuchten schaffen eine moderne und professionelle Atmosphäre. Elektro- und IT-Verkabelungen sind in Wand- und Bodenkanälen vorhanden und ermöglichen eine flexible Nutzung der Räumlichkeiten. Die Toiletten wurden zeitgemäß gestaltet und verfügen über moderne Wand- und Bodenfliesen.
Das Gebäude ist durch einen zentralen Treppenraum, der mit einer Stahlbetontreppe und einem Natursteinbelag ausgestattet ist, sowie einen Personenaufzug erschlossen. Sowohl die Alarmanlage als auch die interne Brandmeldeanlage gewährleisten die Sicherheit des Gebäudes und bieten einen effektiven Hausalarm. Im Kellergeschoss befinden sich ein Tresorraum, Lager- und Archivflächen sowie die Haustechnik.
Nutzungsmöglichkeiten:
EG:
Schalterhalle der Bank soll bestehen bleiben - hier werden mit der Bank die Konditionen für einen Mietvertrag geschlossen.
Ehemalige Büroräumlichkeiten der Bank
1.OG:
teilweise vermietet
2.OG:
teilweise vermietet
Denkmalgeschützt
Lage
Das Gewerbeobjekt in der Luitpoldstraße 1 liegt in einer zentralen Lage im Herzen von Miltenberg. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an verschiedene Verkehrsmittel und eine Vielzahl von Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Die zentrale Lage im Stadtzentrum ermöglicht es Unternehmen, von einer stark frequentierten Lage zu profitieren und gleichzeitig eine komfortable Arbeitsumgebung für Mitarbeiter und Kunden zu schaffen.
Verkehrsanbindung:
Das Gewerbeobjekt profitiert von seiner Nähe zum öffentlichen Nahverkehr. Der Hauptbahnhof von Miltenberg ist nur wenige Gehminuten entfernt, was eine bequeme Anreise für Mitarbeiter und Kunden ermöglicht. Zusätzlich befinden sich Bushaltestellen in der näheren Umgebung, die eine gute Erreichbarkeit mit dem Bus gewährleisten. Die Autobahn A3 ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Aschaffenburg, Würzburg und Frankfurt.
Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten:
Das Gewerbeobjekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zu einer Vielzahl von Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten. In der Luitpoldstraße selbst und den angrenzenden Straßen finden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und Supermärkte. Mitarbeiter und Besucher haben somit eine breite Auswahl an Möglichkeiten für ihre täglichen Einkäufe, Mittagspausen oder geschäftlichen Treffen.
Sonstiges
Sonstiges
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese einmalige Gelegenheit in der Perle des Mains!
Wir freuen uns auf Sie!
Stichworte
Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 1.112,50 m²