Geschäftshaus mit Einzelhandel und Zahnarztpraxis in Remshalden-Grunbach

73630 Remshalden

798.000,00 €
Kaufpreis
11
Zimmer

Objektdaten

Adresse
73630 Remshalden
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis, Bürofläche, Bürogebäude, Praxis, Praxisfläche, Praxishaus
Zimmer
11
Immobilienwert
Online-ID
8d137c41-ffba-42a1-af72-44817e82e5f1
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
798.000,00 €
Preis pro m²
2.880,87 €
Altbau
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
2034-04-02
Aus­stell­datum
03.04.2024
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Stromwert
177 kWhm2a
Wärmewert
315.3 kWhm2a
Baujahr
1930
Baujahr laut Energieausweis
1930
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Kurzbeschreibung Für Kapitalanleger als Renditeobjekt! Objekt Geschäftshaus in attraktiver Lage von Remshalden-Grunbach. Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladengeschäft für Papierwaren-Einzelhandel und Geschenkartikel. Die Räume im 1. und 2. Obergeschoss sind als Zahnarztpraxis bzw. zahntechnischem Labor langfristig vermietet.

Ausstattung

Die Geschäftseinheiten sind dem Baujahr und der Nutzung entsprechend ausgestattet. Die letzte Modernisierung war 1979: Elektro- und Wasserleitungen, Fußböden, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Sanitär- und Aufenthaltsräume, Praxisräume. Das 1. und 2. OG ist intern durch eine Treppe verbunden.

Lage

Direkt an der Ortsdurchfahrt von Grunbach. In direktem Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Zahnarztpraxis ist gut an den Nahverkehr angeschlossen, der S-Bahnhof liegt nur ca. 850 m oder 10 Gehminuten entfernt. Außerdem gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten direkt am Grundstück oder auf dem großen öffentlichen Parkplatz gegenüber.

Sonstiges

Sonstiges Gas-Zentralheizung neu 2019.

Aufteilung:

EG - Einzelhandel, ca. 96,00 m², bisher vom Eigentümer betrieben
1. OG - Zahnarztpraxis und 2. OG - zahntechn. Labor, Nutzfläche insgesamt ca. 181,7 m²,
3. OG/DG - Bühne, nicht ausgebaut

Zum Verkaufsobjekt gehören eine Garage und zwei Stellplätze.

Der Verkäufer würde das Geschäft im Erdgeschoss im Falle des Verkaufs als Mieter gegen eine noch zu vereinbarende Miete weiterbetreiben. Die Einzelheiten besprechen wir gerne in einem persönlichen Gespräch.

Der Gesamtmietertrag wäre dann ca. 45.360 EUR p.a.

Auf Anforderung senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen (Mietvertrag Praxis) zu. Bitte vereinbaren Sie eine Besichtigung! Für ein persönliches Gespräch stehen wir gerne zur Verfügung. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 277,40 m², vermietbare Fläche: 277,40 m², Grundstücksfläche: 267,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert