*** Geschäftshaus mitten in Traunreut ***
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das sanierungsbedürftige Geschäftshaus liegt in einer zentralen Lage von Traunreut.
Die Gesamtfläche von über 1.000 m² teilt sich auf in ca. 900 m² gewerblich genutzte Fläche, ca. 130 m² Lagerflächen im Keller und ca. 120 m² Wohnfläche und dazugehörigen Kellerräumen.
Im Erdgeschoss befinden sich Gewerbeflächen, die derzeit gut vermietet sind.
* Ladenfläche im Erdgeschoss hat ca. 130 m² + 130 m² Keller
* Gastro / Ladenfläche im Erdgeschoss hat ca. 200 m²
* Zahnarztpraxis im Erdgeschoss hat ca. 60 m²
* Gewerbefläche im ersten Obergeschoss hat ca. 500 m²
* 4-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss hat ca. 120 m²
Die Wohnung hat einen großzu?gigen Südbalkon und eine der insgesamt zwei Garagen.
Das gesamte Wohnhaus könnte eine Sanierung gut gebrauchen.
Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz.
Eine Nutzungsänderung der Gewerbeeinheiten im 1. OG ist denkbar und auch seitens der Gemeinde erwünscht, bietet sich auch an, da diese Fläche momentan nicht vermietet ist.
Aufstockung des Gebäudes auf 1-2 weiteren Stockwerke ist nicht ausgeschlossen.
Das Haus hat einen Hinterhof, welcher für zusätzliche Parkplätze zur Verfügung steht.
Die Nettomieteinnahmen (ohne Gewerbefläche im ersten Obergeschoss hat ca. 500 m²) betragen derzeit ca. EUR 60.000,-- jährlich.
Ausstattung
* Hof für ca. 12 Parkplätzen
* zwei große Garagen
* Kachelofen in der Wohnung
Lage
Traunreut ist eine junge Stadt mit weit u?ber 20.000 Einwohnern.
Sie verfu?gt u?ber acht Schulen (von Grundschule bis Gymnasium).
In Traunreut befinden sich eine Reihe von Großfirmen wie Siemens oder Heidenhain, die eine Vielzahl von Arbeitsplätzen anbieten.
Der Chiemsee ist ca. 13 km, der Waginger See ca. 14 km,
Berchtesgaden ca. 45 km, Salzburg ca. 60 km und Mu?nchen
ca. 85 km entfernt.
Sonstiges
Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 1.000,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, 2 Etagen