Geschäftshaus- Rossmann
Kaufpreis
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
Dieses zweigeschossige, nicht unterkellerte Geschäftshaus wurde um 1986 errichtet und bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit. Im Jahr 1993 wurde das Gebäude im Zuge des Einzugs eines Rossmann-Marktes umfassend umgebaut und modernisiert. Der Umbau umfasste das Erdgeschoss, wo die Ladenflächen vergrößert und modernisiert wurden, teils. Im Obergeschoss und Dachgeschoss wurden zudem zwei in sich abgeschlossene Büroeinheiten modernisiert, die über einen separaten Eingang von der Hauptstraße zugänglich sind.
Ausstattung
Konstruktionsart:
Bauweise: Massivbauweise
Fundamente: Beton
Umfassungswände: Ziegelmauerwerk
Innenwände: Ziegelmauerwerk
Geschossdecken: Holzbalkendecke
Treppen: Holztreppe zwischen den Geschossen
Bodenbeläge:
Erdgeschoss (Ladengeschäft): Fliesenbelag
Ober- und Dachgeschoss (Büroeinheiten): Laminat und textile Beläge
Sanitäre Anlagen: Fliesenbelag
Hinweis: Die Bodenbeläge wurden überwiegend um 1993 erneuert. Es gibt in einigen Bereichen unterschiedliche Fußbodenniveaus.
Deckenflächen:
Überwiegend abgehängte Decken (Odenwalddecken) mit integrierter Beleuchtung
Hinweis: Die Decken im Erdgeschoss wurden nach 1993 erneuert.
Innenflächen:
Erdgeschoss (Ladenfläche):
Wände: Verputzt mit Anstrich
Ober- und Dachgeschoss (Büroeinheiten):
Wände: Verputzt mit Raufasertapete und Anstrich
Fenster:
Erdgeschoss (Ladenfläche):
Schaufenster aus Leichtmetall mit Thermoverglasung
Lichtkuppel für zusätzliches Tageslicht
Ober- und Dachgeschoss:
Überwiegend Holzverbundfenster mit Thermoverglasung
Im Dachgeschoss schräge Wohnraumfenster aus Holz
Hinweis: Fenster auf der Rückseite des Obergeschosses (zum Anbau) mit Vergitterung aus verzinktem Stahl
Türen:
Innentüren: Überwiegend Zargentüren
Hauseingangstür: Einfache Holztür
Elektroinstallation:
Normale Ausstattung, Unterputz verlegt
Hinweis: Teilweise erneuert
Sanitäre Anlagen:
Ladengeschäft (EG):
WC mit Vorraum und Waschbecken, Wand- und Bodenflächen gefliest
Büro (1. OG):
WC mit Vorraum und Waschbecken, Wand- und Bodenflächen gefliest
Büro (DG):
Keine sanitären Anlagen vorhanden
Hinweis: Sanitäre Anlagen wurden um 1993 modernisiert
Heizung:
Zentralheizung (Gasheizung)
Plattenheizkörper und Gussradiatoren mit Thermostatventilen
Klimakasetten für die Ladenflächen
Hinweis: Teile des Heizungssystems und der Heizkörper wurden 1998 erneuert
Warmwasserversorgung:
Dezentral über Elektroboiler
Besondere Bauteile:
Keine
Besondere Betriebseinrichtungen:
Alarmanlage
Klimaanlage (Klimakasetten)
Außenanstrich:
Verputzt mit Anstrich
Sockelbereich (bis ca. 1 m Höhe) mit Naturstein verkleidet
Raumbeschreibung
lichte Raumhöhe
Erdgeschoss: H = 3,10 m -Ladengeschäft bestehend aus
einem Verkaufsraum, Flur/ Rampe,
3 Lagerräume, 1 Büro, 1 WC mit
Vorraum
außerhalb: Flur/Treppenhaus
Obergeschoss: H = 2,60 m -Büroeinheit bestehend aus einem
Büro, Konferenzraum, Teeküche,
Abstellraum, WC mit Vorraum,
Lager, Flur/ Zwischenflur
außerhalb: Flur/Treppenhaus
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in 99706 Sondershausen, Hauptstraße 25, und liegt damit direkt im Herzen der Stadt. Sondershausen ist die Kreisstadt des Kyffhäuserkreises im nördlichen Thüringen und hat rund 20.000 Einwohner. Die Stadt ist historisch bedeutend und bekannt für das Schloss Sondershausen, das Bergbaumuseum und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen.
Umgebung:
Zentrale Lage: Die Hauptstraße ist eine der wichtigsten Verkehrs- und Einkaufsstraßen der Stadt. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Restaurants und Cafés.
Öffentliche Einrichtungen: Schulen, Kindergärten, Ärzte und andere wichtige Einrichtungen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Öffentlicher Nahverkehr: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und der Bahnhof Sondershausen ist nur wenige Minuten entfernt, was eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Nordhausen oder Erfurt ermöglicht.
Verkehrsanbindung: Über die Bundesstraßen B4 und B249 sind größere Städte wie Erfurt oder Kassel bequem erreichbar. Die Autobahnen A38 und A71 befinden sich ebenfalls in kurzer Fahrdistanz und bieten eine gute regionale und überregionale Anbindung.
Wirtschaft und Infrastruktur:
Sondershausen hat sich in den letzten Jahren als bedeutender Wirtschaftsstandort in der Region etabliert. Neben dem Einzelhandel ist die Stadt für die Kali- und Salzindustrie bekannt, was zahlreiche Arbeitsplätze in der Region bietet. Die gute Infrastruktur und die zentrale Lage machen die Stadt auch für Pendler attraktiv.
Die Lage des Objekts bietet eine hohe Sichtbarkeit und Laufkundschaft, ideal für Einzelhandelsgeschäfte, Büros oder Dienstleistungsunternehmen, die von der zentralen Position in einer belebten Fußgängerzone profitieren möchten.
Sonstiges
Sonstiges
Modernisierung nach 1993:
- Einbau einer modernen Gaszentralheizung/ Klimaanlage
(Heizungssystem tlw. alt)
- Erneuerung der Elektrik (überwiegend)
- Änderung des Grundrisses (Erdgeschoss)
- Modernisierung der sanitären Anlagen
- Erneuerung des Innenausbaus (tlw., u.a. Odenwalddecke mit integrierter Beleuchtung, Bodenbeläge
Stichworte
Gesamtfläche: 336,00 m², vermietbare Fläche: 336,00 m², Bürofläche: 137,00 m², Grundstücksfläche: 241,00 m², Bundesland: Thüringen