Geschäftslokal, Werkstatt und hochwertige Eigentumswohnung -Arbeiten und Wohnen unter einem Dach !
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
3 Einheiten unter einem Dach: Ladenlokal - Werkstatt - Wohnung
Das Ladenlokal mit ca. 140 m² Gesamtfläche wurde 2012 in dem 1905 gebauten Haus aufwendig saniert. Die Böden und Decken im Lokal wurden hochwertig renoviert und mit einem modernen Beleuchtungssystem ausgestattet. Zu der Geschäftseinheit gehören neben der Ausstellungsfläche ein Büroraum und 2 Toiletten. Die 4 großen Schaufenster bieten eine hervorragende Präsentationsmöglichkeit direkt vor einer Ampelkreuzung an einer viel befahrenen Straße in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums von Recklinghausen. Direkt vor dem Ladenlokal befinden sich öffentliche kostenfreie Parkplätze (Parkscheibe). Das Geschäftslokal ist bis 2027 vermietet. Die Kaltmiete beträgt 1400 € / Monat.
Neben dem Ladenlokal führt eine Einfahrt direkt zu der Werkstatt, die über den am Haus angebauten Carport zugänglich ist (Gesamtfläche ca. 138 m²). Die Werkstatt kann im Rahmen erforderlicher Sanierungsarbeiten individuell umgebaut und gestaltet werden. Sie ist mit der zu diesem Verkaufsobjekt gehörenden Wohnung auch im Dachgeschoss verbunden und könnte für Wohnzwecke entsprechend ausgebaut werden. Sowohl der große Carport als auch die Werkstatt können auch als Lager- und / oder Bürofläche genutzt werden.
Die von der Werkstatt zugängliche Wohnung wurde 2019 komplett saniert. Die Wohnung (116 m² + 40 m² Nutzfläche) verläuft über 3 Etagen + Keller der auch über eine Schleuse von der Tiefgarage aus erreichbar ist. Die Böden wurden mit hochwertigen Fliesen belegt und der imposante Eingangsbereich beeindruckt insbesondere durch die aufwendig aus Stein und Edelstahl angefertigte Treppe, welche die großzügig gestalteten Räume miteinander verbindet. Elektrische Leitungen, Wasser- und Abwasserleitungen sind erneuert worden. Elektrische Rollläden, eine Sprech- und Bildanlage zum Hauseingangsbereich wurden in jedem Stockwerk installiert und auch eine moderne Alarmanlage ist vorhanden.
Ausstattung
Schon beim Betreten der Wohnung beeindruckt die imposante hochwertig mit Steinblockstufen belegte Treppe passend zu den neu verlegten Bodenfliesen. Die Gas Zentralheizung in der Wohnung wurde 2020 eingebaut. Die Wohnung verfügt über einen Wäscheschacht vom obersten Stockwerk bis in den Waschkeller. Einen Staubsauger brauchen Sie nicht mehr. Vom Keller aus betrieben, existiert eine zentrale Sauganlage nach amerikanischen Vorbild für jede Etage sowie eine Regenwassernutzanlage für die WC Anlagen und die Wassernutzung im Außenbereich. Vor der Küche begehbar ist eine kleine Terrasse mit Blick auf den Kirchturm. Eine moderne Sprech-, Video- und Alarmanlage sowie elektrische Rollläden sind neu eingebaut und sorgen für Sicherheit. Alle Leitungen wurden 2017 saniert und installiert. Von der ausschließlich zu dem Verkaufsobjekt gehörenden Tiefgarage ist die Wohnung auch zugänglich. Die Bäder sind neu und exquisit mit mehreren Handtuchheizungen gestaltet und deckenhoch gefliest.
Das Ladenlokal ist modern gestaltet, hochwertig renoviert und erhält durch seine große Schaufensterfront zur Straße viel Tageslicht. Es verfügt neben der großen Ausstellungsfläche über separate Büro- / Aufenthalts- und Badezimmer.
Die Werkstatt ist individuell im Rahmen erforderlicher Sanierungsarbeiten gestaltbar. Sie kann auch für Wohnzwecke an die angrenzende Wohnung umgebaut und verbunden werden. Der angrenzende Carport bietet viel Lager- und / oder Arbeitsvorbereitungsfläche. Er verfügt über ein Seitensektionaltor und kann komplett geschlossen werden.
Lage
Das Immobilienpaket liegt an einer vielbefahrenen Straße in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums von Recklinghausen. Direkt vor dem Lokal ist eine große Ampelkreuzung an der die Autofahrer insbesondere bei Rotphasen der Ampel einen guten Blick auf die großzügige Schaufensterfront der Geschäftseinheit haben. Auch die angrenzenden Geschäfte, Sparkasse und Frisöre sorgen für regen Publikumsverkehr. Kostenlose Parkbuchten sind direkt vor den Geschäften vorhanden. Auch Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Kirche sowie die Innenstadt von Recklinghausen sind zu Fuß gut zu erreichen. Öffentliche Verkehrsnetze, Bushaltestellen und Autobahnen (A2 und A43) sind in der Nähe. Die Werkstatt und die Eigentumswohnung sind über den Hinterhof zu betreten und liegen etwas ruhiger von der Straße abgelegen.
Sonstiges
Sonstiges
Die Gewerbeanmeldung für die Werkstatt ist vorhanden. Ein Zugang von der Wohnung zur Werkstatt in der oberen Etage ist vorbereitet. Hier kann der Umbau von 2 weiteren Zimmern und/oder Badezimmer erfolgen. Die Baugenehmigung für einen Umbau der Werkstatt für Wohnzwecke liegt vor, sie müsste aber neu beantragt werden.
Mit den 3 Einheiten wird ein Miteigentumsanteil am Gesamtgrundstück von 46,44 / 100stel erworben.
An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die IAD Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder der Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der IAD Deutschland GmbH und Ihnen zustande.
Stichworte
Nutzfläche: 177,44 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 1.00