Geschichte trifft Moderne - einzigartiges Kleinod an der historischen Stadtmauer von Landsberg a.L.

Das gegenständliche Immobilienangebot verdient zurecht das Prädikat "einzigartig", da es die seltene Gelegenheit bietet ein Familienhaus in äußerst begehrter, unwiederbringlicher Lage innerhalb des geschichtsträchtigen Stadtmauerrings von Landsberg am Lech - direkt am historischen Gemäuer - zu erwerben.

Das äußerst gepflegte Reihenendhaus wurde im Jahre 1982 als Teil eines Sechsspänners in solider Massivbauweise am Ende einer privaten Stichstraße mit Wendeplatz errichtet. Das Wohlfühlhaus ist voll unterkellert und besticht insbesondere durch eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie gelungene Ausrichtung, weshalb eine gute natürliche Belichtung und ein äußerst angenehmes Raumklima gewährleistet sind. Auf einer Wohnfläche von ca. 173 m² und einer Nutzfläche von ca. 61 m² finden Sie viel Platz zum Wohlfühlen.

Beim Betreten des Familienhauses fällt sofort der einladende Eingangsbereich ins Auge, der bereits einen Blick in die helle, geräumige Diele sowie auf die zweiflügelige Türe zum Wohn-/Esszimmer erlaubt. Den heutigen Wohnbedürfnissen entsprechend steht eine praktische Garderobe und ein separates Gäste-WC mit Einzelwaschbecken und WC zur Verfügung. Das Gäste-WC mit Fenster verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung.

Die Küche mit kleiner gemütlicher Frühstücksecke ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, die den Ansprüchen an Funktionalität, Bequemlichkeit und Ergonomie absolut gerecht wird.

Der gemütliche Wohn(t)raum vereint in heimeliger Wohlfühlatmosphäre den Ess- und Wohnbereich und bietet Zugang zum ca. 23 m² großen Wintergarten mit Außenbeschattung. Dieser schafft eine nahtlose, harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und lädt zu einem ausgiebigen Frühstück in der Morgensonne, gemütlichen Mittagessen im Kreise der Familie oder ein Glas Wein am Abend gleichermaßen ein. Die zahlreichen Glasschiebetüren garantieren dabei eine elegante, transparente Optik sowie einen maximalen Lichteinfall und ungehinderten Blick in den liebevoll und pflegeleicht angelegten Südgarten, der am Ende von der historischen Stadtmauer als Blickfang eingefriedet wird.

Über das zentral angeordnete Treppenhaus mit halbgewendelter Stahlbetontreppe gelangen Sie elegant in alle Etagen.

Das Obergeschoss umfasst ein Elternschlafzimmer mit zeitlosem En-Suite-Wohlfühlbad sowie zwei Kinderzimmer und ein zeitgemäßes Kinderbad. Von einem der beiden Kinderzimmer besteht Zugang zur Südloggia, die einen sehr schönen Blick über den Garten hin zur geschichtsträchtigen Stadtmauer erlaubt.

Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss beinhaltet neben einem Flur, ein stilgerechtes Gästebad, Gästezimmer mit kleiner Küchenzeile und ein geräumiges Arbeitszimmer, das optional auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann. Die Räumlichkeiten im Dachgeschoss sind aufgrund der angemessenen Anzahl von Fenstern gut natürlich belichtet.

Im Untergeschoss stehen Ihnen auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 61 m² ein Flur, Heizungs-/Wasch-/Trockenraum, Tankraum, Hobbyraum und Vorratsraum zur Verfügung.

Die Einzelgarage und der Freiluftstellplatz, die in dieser Lage äußerst selten und daher sehr begehrt sind, runden dieses sehr interessante, einzigartige Immobilienangebot ab.

Ausstattung

- Eingangstüre in Holzausführung mit Kassetten und Mehrfachverriegelung;
- Innentüren überwiegend mit Stahlzargen und furnierten Türblättern (überwiegend weiß), vereinzelt Schiebetüren;
- Baujahrtypische Fenster (mit Ausnahme der Kellerfenster), Terrassen- und Balkontüre mit Holzprofilen (überwiegend mit Kreuzsprosse) und 2-fach-Isolierverglasung, überwiegend mit Kunststoffrollladen, vereinzelt mit Fliegengitter;
- Kaltwintergarten mit Aluprofilen (weiß), Glasschiebetüren und Außenbeschattung;
- Bodenbeläge: UG: Sämtliche Räume (mit Ausnahme des Tankraums) mit Fliesen; EG: Diele u. Küche mit Marmor, Wohn-/Esszimmer mit Buche-Parkett, Gäste-WC mit Fliesen; OG: Flur und sämtliche Schlafzimmer mit Buche-Parkett, Eltern- und Kinderbad mit Fliesen; DG: Sämtliche Räume mit Fliesen;
- Bäder (allesamt mit Fenster): EG: Gäste-WC mit Einzelwaschbecken und WC; OG: Elternbad mit Einzelwaschbecken, Whirlwanne, WC und Bidet; Kinderbad mit Einzelwaschbecken, Dusche, WC und Handtuchheizkörper; DG: Gästebad mit Einzelwaschbecken, Dusche, WC und Handtuchheizkörper;
- Funktionale Einbauküche mit Elektrogroßgeräten (im EG) und kleine Küchenzeile (im DG);
- Halbgewendelte Stahlbetontreppe mit Marmorbelag (vom UG bis ins DG);
- TV-Anschluss im Wohn-/Esszimmer, Arbeitszimmer und in allen Schlafräumen;
- Zahlreiche maßgefertigte, praktische Einbauten.

Lage

Das gegenständliche Anwesen liegt ruhig und familienfreundlich am Ende einer privaten Stichstraße mit Wendeplatz. Die Lage innerhalb des historischen Stadtmauerrings, direkt an der Stadtmauer, darf zurecht als einzigartig, unwiederbringlich und daher äußerst begehrt bezeichnet werden.

Die geschichtsträchtige Altstadt von Landsberg am Lech ist geprägt durch eine Reihe bedeutender und sehenswerter Bauwerke. Der Altstadt vorgelagert ist das stadtbildprägende vierstufige Lechwehr, an dessen Westseite der "Vater Lech" thront. Den besonderen Charme von Landsberg an der "Romantischen Straße" machen unter anderem die zahlreichen kleinen Geschäfte und der Landsberger Wochenmarkt aus.

Die Kreisstadt Landsberg am Lech bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, attraktiven Boutiquen, Banken, Ärzten, Apotheken, Krankenhaus, Restaurants, Cafés und vielem mehr. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Das Lechtal bietet mit seinen zahllosen Rad- und Wanderwegen ein vielseitiges Naherholungsangebot. Insbesondere der nahegelegene Lechpark "Pössinger Au" mit Wildgehege gilt als Wandererlaubnis für Naturfreunde. Darüber hinaus sind durch das Sportzentrum Landsberg, das Inselbad, zahlreiche Tennisplätze, das Kart-Center, den Golfplatz Igling, den Segelflugplatz Ellighofen, dem Kino und dem Stadttheater Landsberg weitere vielfältige, attraktive Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt geboten.

In Landsberg am Lech sind neben Kinderkrippen, zahlreiche Kindergärten und allgemeinbildende Schulen aller Bildungsstufen sowie eine Freie Waldorfschule eingerichtet. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind fußläufig erreichbar. Mit der Staatlichen Berufsschule, der Berufsoberschule und der Fachoberschule sind zudem sämtliche berufsbildenden Schulen vor Ort.

In den Öffentlichen Personennahverkehr ist das Anwesen über den Stadtbus der Linien 1 und 30 eingebunden. Die nächste Bushaltestelle "Bayertor" ist nur ca. 3 Gehminuten entfernt und bringt Sie mit dem Stadtbus bequem in ca. 3 Fahrminuten zum Bahnhof "Landsberg (Lech)" bzw. in ca. 21 Fahrminuten zum Bahnhof "Kaufering". Von hier aus besteht jeweils Anbindung an das Schienennetz der Deutschen Bahn AG.

Landsberg liegt am Kreuzungspunkt der Bundesautobahn A96 München-Lindau mit der Bundesstraße 17 Augsburg-Füssen. Somit sind für die Erschließung des Landsberger Umlandes die wichtigsten Bundesautobahn- und Bundesstraßenanschlüsse in wenigen Minuten erreichbar. Die nächste Auffahrt zur A96 (Anschlussstelle "Landsberg am Lech-Ost") erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten. Der ca. 90 km nordöstlich gelegene Flughafen München (Franz-Josef-Strauß) bietet des weiteren Anschluss an den Individualverkehr.

Sonstiges

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.11.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 86.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

+++ Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. +++

Ihr Ansprechpartner:
Herr Marco Asam - Tel. +49 (0)8191/ 97 277 94

Asam & Lichtblau Immobilien GbR, Augsburger Straße 10, 86899 Landsberg a. Lech

Geschäftsführende Gesellschafter: Marco Asam und Ingrid Lichtblau.
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27a Umsatzsteuergesetz: DE283096074.
Zuständige Aufsichtsbehörde und zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO ist die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt die Interessentin/der Interessent ihre/seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Wir weisen darauf hin, dass Sie laut § 4 Abs. 6 und § 6 Abs. 2 Nr.1 Satz 6 GwG verpflichtet sind, dem Immobilienmakler Ihre Identität nachzuweisen sowie die dazu erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen.

Gegenstand des Auftrages ist der Nachweis und/oder die Vermittlung zu der jeweiligen Vertragsgelegenheit für die Käuferin/den Käufer.

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer ist mit notarieller Beurkundung von der Käuferin/vom Käufer an die Asam & Lichtblau Immobilien GbR zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der Verkäuferin abgeschlossen.

Unsere Mitteilungen und Unterlagen sind vertrauliche Informationen und daher nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Andernfalls haften Sie, neben weiteren möglichen Schadensersatzansprüchen, im Falle des Vertragsabschlusses durch den Dritten mindestens in Höhe der entgangenen Provision. Sollte aufgrund der Weitergabe der Informationen ein Hauptvertrag mit einem Familienangehörigen, einer verbundenen Gesellschaft oder einer Gesellschaft, an der Sie beteiligt sind, zustande kommen, sind Sie weiter verpflichtet Provision zu zahlen.

Alle Maße und Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von der Verkäuferin zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.

Sämtliche Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Verbindliche Zusagen bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform.

Ist unsere Kundin/unser Kunde Kaufmann oder unterhält sie/er keinen Wohnsitz in Deutschland, gilt als Gerichtsstand und Erfüllungsort Landsberg am Lech.

Gerne stehen wir Ihnen nach Terminabsprache für eine ausführliche Objektdarstellung und eine Besichtigung zur Verfügung. Stichworte Nutzfläche: 60,63 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1