Geschichtsträchtig & modern: Ihr neues Zuhause mit Stil!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort - Ein Stück Leipziger Baugeschichte
Tauchen Sie ein in die außergewöhnliche Atmosphäre eines Wohnensembles, das Geschichte atmet und dennoch den Ansprüchen modernen Wohnens gerecht wird. Diese prachtvolle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche in einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahr 1920 bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Teil eines architektonischen Meisterwerks zu werden.
Historischer Hintergrund:
Das Gebäude ist Teil einer bedeutenden Wohnanlage, die direkt nach dem Ersten Weltkrieg als sozialer Wohnungsbau errichtet wurde. Die Pläne wurden 1919 vom Leipziger Architekten Gustav Skuhr im Auftrag des Dresdner Ingenieurs Richard Hippner erstellt. Bereits 1920 wurde die Immobilie fertiggestellt, verkauft und von der Eisenbahner-Bau-Genossenschaft mbH Leipzig genutzt - heute bekannt als Gemeinnützige Eisenbahner-Baugenossenschaft.
Die Gebäudeanlage, zu der auch die benachbarten Straßen wie die Schwartzestraße, Luckaer Straße und Hartmannsdorfer Straße zählen, ist ein herausragendes Dokument des Kleinwohnungsbaus dieser Zeit. Mit ihren Glattputzfassaden, schlichten Hauseingängen und stilvollen Zwerchhäusern mit Dreiecksgiebeln prägt sie das Straßenbild nachhaltig. Besonderheiten wie Klappläden im Heimatstil, durchdachte Grundrisse und großzügige Loggien zur Hofseite zeugen von der hohen Wohnqualität, die auch heute noch Bestand hat.
Sanierung und Erhalt:
In den Jahren 2009/2010 wurde das Gebäude umfassend saniert. Dabei wurde großer Wert auf die behutsame Restaurierung gelegt, wie z. B. die Treppenhausausmalung, die weitgehend nach historischem Befund erneuert wurde. Der Charme der ursprünglichen Gestaltung verbindet sich nun harmonisch mit den Standards zeitgemäßen Wohnens.
Highlights der Wohnung:
Wohnfläche: ca. 65 m² - optimal für modernes Wohnen
Zimmer: 3 helle Räume, ideal aufgeteilt für Singles, Paare oder kleine Familien
Balkon: Großzügige 5 m² für entspannte Stunden im Freien
Besonderheit: Denkmalgeschütztes Gebäude mit einzigartiger historischer Ausstrahlung
Das Wohnensemble:
Die Anlage bietet eine schlichte Eleganz und prägt den Straßenzug durch ihre klare, harmonische Gliederung. Die hofseitigen Loggien und die geschwungenen Zwerchhäuser mit Giebeln sind wahre Hingucker. Das historische Ambiente wird ergänzt durch den praktischen Zugang zu Waschküchen im Dachgeschoss, wie es für die Entstehungszeit typisch war.
Lage und Potenzial:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und einer hervorragenden Infrastruktur. Dank der Sanierung ist diese Wohnung nicht nur für den Eigenbedarf, sondern auch als Kapitalanlage äußerst attraktiv. Die denkmalgeschützte Bausubstanz und die historische Bedeutung bieten steuerliche Vorteile und steigern den Wert dieser einzigartigen Immobilie langfristig.
Fazit:
Hier erwartet Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Zuhause mit Seele und Geschichte. Ein Highlight für Liebhaber von Architektur, die zeitlosen Stil mit modernem Wohnkomfort schätzen - und für Kapitalanleger, die in ein Stück Leipziger Baugeschichte investieren möchten. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich dieses Juwel zu sichern, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im historischen Stadtteil Kleinzschocher, der für seine charmante Architektur und grüne Umgebung bekannt ist. Ursprünglich als Vorort Leipzigs gewachsen, bietet Kleinzschocher heute eine gelungene Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Lebensqualität. Besonders markant ist die Nähe zum Volkspark Kleinzschocher, einem weitläufigen Naherholungsgebiet, das sich ideal für Spaziergänge, Jogging und Familienausflüge eignet.
Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Neben dem Volkspark liegt das Cospudener Seegebiet nur wenige Minuten entfernt, ideal für Wassersport und Erholung. Auch das lebendige Plagwitz, bekannt für seine kulturellen Veranstaltungen und kreative Szene, ist schnell erreichbar. Hier finden sich zahlreiche Galerien, Werkstätten und Ateliers.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Straßenbahnlinien und Busse verbinden die Lage direkt mit dem Leipziger Stadtzentrum, das in etwa 15 Minuten erreichbar ist. Der nahegelegene S-Bahnhof bietet darüber hinaus schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden.
Kleinzschocher bietet eine solide Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Wochenmärkte und kleinere Fachgeschäfte sind in der direkten Umgebung zu finden. Schulen und Kindertagesstätten liegen in fußläufiger Entfernung, was die Gegend auch für Familien attraktiv macht. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen, Apotheken und ein nahegelegenes Krankenhaus gewährleistet.
Der Stadtteil zeichnet sich zudem durch eine abwechslungsreiche Gastronomie aus. Zahlreiche Cafés, Bistros und Restaurants bieten sowohl regionale als auch internationale Küche, was die Lebensqualität zusätzlich steigert.
Historisch hat Kleinzschocher eine interessante Entwicklung durchlaufen: Vom einstigen Bauerndorf über eine Industriestadt hin zum urbanen Wohnviertel hat sich das Quartier stetig weiterentwickelt. Viele denkmalgeschützte Gebäude prägen das Straßenbild und tragen zum besonderen Charme bei.
Für Kapitalanleger ist diese Lage besonders attraktiv. Die Mieten in Kleinzschocher steigen kontinuierlich, und die Nachfrage nach Wohnraum ist aufgrund der zentralen und dennoch ruhigen Lage hoch. Gleichzeitig bietet die Nähe zu Grünflächen und urbanen Knotenpunkten ein attraktives Lebensumfeld für verschiedenste Zielgruppen. Durch die stabile Entwicklung der Immobilienpreise ist hier mit langfristigen Wertsteigerungen zu rechnen.
Sonstiges
Sonstiges
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: ?+49 171 1138646? erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Tipp-Provision!!
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 67,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,70 m², Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.51, Distanz zur Grundschule: 0.76, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.31, Distanz zum Gymnasium: 0.25, Distanz zum Flughafen: 11.96, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.43, Distanz zur Autobahn: 6.70, Distanz zum Bus: 0.34, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.38, Distanz vom Zentrum: 4.65