Geschmackvoll, großzügig, gut geschnitten: Wunderschönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Gießen Kleinlinden

Dieses charmante Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung wurde ursprünglich 1906 gebaut und im Jahr 2000 bis auf die Grundmauern erneuert. Das Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 225,50 m² und liegt auf einem überschaubaren Grundstück von ca. 177 m².

Der Grundriss der Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und geschmackvolle Gestaltung.

Die Hauptwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 148 m² befindet sich im hinteren Teil des Hauses. Über einen abgetrennten Innenhof betreten Sie die geräumige Wohnküche mit rustikalem Eicheparkett. Der großzügige Küchenbereich ist perfekt für Hobbyköche und lädt mit seinem angrenzenden Essbereich zu geselligen Abenden ein. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort. Von der Wohnküche gelangen Sie in ein flexibel nutzbares Zimmer mit bodentiefem Fenster und Zugang zum gemütlichen Innenhof mit weißem Marmorpflaster. Hier können Sie sich eine gemütliche, private Outdoor-Oase einrichten.

Im Obergeschoss befindet sich ein großes, flexibel nutzbares Zimmer. Egal ob als Arbeits-, Kinder- oder Schlafzimmer, dieser Raum lässt sich ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten.

Das Dachgeschoss bietet zwei weitere großzügige Zimmer, die sich ideal als Wohn- und Schlafräume eignen. Im schönen Hauptschlafzimmer gibt es die Möglichkeit, den angrenzenden kleineren Raum als begehbaren Kleiderschrank zu gestalten. Hier befindet sich auch das moderne Badezimmer, das mit Badewanne und WC ausgestattet ist. schön ist auch, dass Sie vom Wohnbereich aus Zugang auf den großen Balkon haben, der einen weiten Blick über das Lahntal mit seinen Burgen bietet.

Im vorderen Teil des Hauses befindet sich die Einliegerwohnung mit ca. 78 m², die sich als Maisonette über Erd- und Obergeschoss erstreckt und eigenständiges Wohnen mit besonderem Flair bietet. Der separate Zugang erfolgt über einen Windfang in den Flur im Erdgeschoss. Hier befindet sich das Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC.
Eine Treppe führt in das Obergeschoss der Maisonettewohnung. Hier findet sich eine separate Küche mit angrenzendem Essbereich sowie ein gemütliches Wohnzimmer. Von beiden Räumen gelangen Sie auf den Balkon, der einen schönen Rückzugsort im Freien bietet. Ein zusätzliches WC komplettiert diese Ebene.

Beide Hausbereiche verfügen über einen Kellerraum, wobei der im hinteren Teil des Hauses von außen zugänglich ist und als Waschküche genutzt werden kann. Von der Maisonettwohnung aus ist ein Gewölbekeller zugängig.
Ihr Auto findet bequem im mit roten Klinkern gepflasterten Hof seinen Platz, direkt am Haus gelegen und leicht zugänglich.

Die Einliegerwohnung ist bis zum 31.01.2025 vermietet und wird frei übergeben. Das Haupthaus ist bezugsfrei nach Rücksprache.

Sowohl auf der Erdgeschossebene als auch im Obergeschoss besteht die Möglichkeit, die beiden getrennten Wohnungen mit geringem Aufwand wieder zu einem kompletten Einfamilienhaus zu verbinden und so den gesamten Wohnraum unter einem Dach zu vereinen. Ihnen stehen dann sechs großzügige und abgeschlossene Räume zur Verfügung, sowie zwei offene Wohn(küchen)bereiche im Erdgeschoss und Obergeschoss, zwei Bäder und zwei WC´s. In dieser Form wäre das Haus sowohl für eine große Familie als auch für eine Wohngemeinschaft ideal geeignet.

Fazit:

Dieses Haus vereint historischen Charme und moderne Wohnqualität. Die Vermietung der Einliegerwohnung bietet eine sichere Einnahmequelle. Mit der gemütlichen Terrasse im Innenhof und dem einladenden Raumangebot kann dieses Objekt das ideale Zuhause für Familien mit Platzbedarf sein, für Leben & Arbeiten unter einem Dach oder für Mehrgenerationenwohnen und auch für eine Wohngemeinschaft kann es die passende Lösung sein.

Gerne beantworten wir Ihre Fragen und erläutern weitere Details dieses schönen Hauses bei einem individuellen Besichtigungstermin. ©Claus R. Menges GmbH

Lage

Die Weigelstraße ist eine absolut ruhige Nebenstraße im alten Ortskern von Kleinlinden.
Kleinlinden bietet eine sehr gute Infrastruktur und viele verschiedene Einkaufsmöglichkeiten.
Die ärztliche Versorgung ist gewährleistet, auch eine Apotheke befindet sich an der Hauptstraße, am Ortsrand liegt ein Sport- und Physio-Zentrum.
Es gibt mehrere Bankfilialen, zwei Bäckereifilialen, eine Postfiliale, eine Eisdiele und das Bürgerhaus mit seinem Restaurant.
Diverse Vereine bieten die unterschiedlichsten Möglichkeiten der Freizeitgestaltung für jeden Geschmack. Auch die schulische Versorgung ist gut, denn vom Kindergarten bis Klasse 10 ist für alle Altersklassen gesorgt.

Zu Fuß ist man im Osten in wenigen Minuten am Ortsrand und im Lindener Wald, der in den Stadtwald übergeht und bis zum Schiffenberg reicht. Im Nordwesten sind es nur wenige Schritte bis in die Lahnwiesen.
Mit dem Fahrrad erreicht man nach kurzer Strecke u.a. das Kfz-freie Wegenetz im Lahntal mit direkter Verbindung in die Innenstadt Gießen, zu einigen Seen und bis Wetzlar.
In wenigen Minuten werden die Stadtbushaltestellen der Linie 1 erreicht, die im engen Zeittakt die Innenstadt und direkt die anderen Ortsteile Gießens anfährt. Auch die Buslinie Gießen - Wetzlar hat in der Nähe eine Haltestelle.
Für Kfz-Nutzer ist die Anbindung an das Schnellstraßennetz ideal. Über zwei Auffahrten auf den Gießener Ring sind Frankfurt in 40, Marburg in 30 und Wetzlar in 20 Minuten zu erreichen.©Claus R. Menges GmbH

Sonstiges

Baujahr 1906/2001 Sonstiges Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Das Objektangebot wurde von uns nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt. Wir können jedoch nicht gewährleisten, dass alle Angaben vollständig sind. Die Daten wurden vom Verkäufer auf die Richtigkeit hin überprüft. Eine Gewähr dafür kann nicht übernommen werden.

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