Geschmackvoll, hochwertig ausgestattete 2-ZW mit Tageslichtbad, Einbauküche und schöner Terrasse mit kleiner Grünfläche!
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt sich es um ein in 2023/2024 komplett kernsaniertes Mehrfamilienhaus, das aus 5 Wohneinheiten besteht.
Nicht nur die Lage mit unmittelbarer Nähe zum Wöhrder See, sondern auch die hervorragende Verkehrsanbindung (S-Bahn und Straßenbahn in wenigen Minuten fußläufig erreichbar) als auch die perfekte Infrastruktur, sowie die wohldurchdachte, hochwertige Ausstattung zeichnen die Attraktivität dieser Immobilie aus.
Die angebotene zwei Zimmerwohnung, die sich im Erdgeschoss befindet, begeistert durch den großzügigen Wohnbereich, die maßgeschneiderte Einbauküche sowie die schöne Terrasse mit angrenzender Grünfläche, eine kleine Oase im Innenhof der Wohnanlage. Der Flur, der zum Bad und dem kleinen Schlafzimmer führt, dient als Ankleidebereich. Von der offenen Küche gelangt man in das Untergeschoss, in dem sich der Abstellraum mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Wäschetrockner befindet. Daran schließt sich ein übergroßer Kellerraum, der gut belichtet ist und auch al Hobbyraum benutzt werden kann. Der knapp 32 m² große Wohn-Essbereich ist dank der großflächigen bodendiefen Fenster lichtdurchflutet.
Alles in allem eine nicht alltägliche Immobilie, die viel Wohnkomfort bietet.
Die Ausstattungsmerkmale nochmal im Überblick:
- offene Küche mit hochwertiger Einbauküche, mit Spülmaschine, Induktionsceranfeld, Dunstesse, Ober-und Unterschränke mit Softeinzug. Es ist zu beachten, dass eine Kühl-Gefrierkombination vom Mieter selbst einzubringen ist.
- Tageslichtbad
- Kunststoffisolierglasfenster mit elektrisch bedienbaren Rollos
- Fensterbänke in Granitausführung
- Wohnungseinganstüren mit Dreifachverriegelung
- Hochwertige, strapazierfähige Vinylböden in moderner Holzoptik
- Wände/Decken sind glatt verputzt und weiß gestrichen
Technische Ausstattung:
- Heizung: Luftwasserwärmepumpe in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage
- Fußbodenheizung
- Handtuchheizkörper zusätzlich in den Bädern sowie Durchlauferhitzer zur Warmwasseraufbereitung
- separater Waschmaschinenanschluss in der Waschküche im Keller, sowie zum Teil zusätzlich in den Wohnungen
- die Wohnungen sind mehr als umfangreich mit Steckdosen ausgestattet, sowie mit einem Telefonanschluss mit Datenverteiler
- für das Internet-Fernsehen sind pro Wohnung, je nach Wohnungsgröße, 2-4 Anschlüsse vorgesehen
Lassen Sie sich überraschen von einer nicht alltäglichen Raumaufteilung, moderner, energieeffizienter Technik und einer geschmackvollen, hochwertigen Ausstattung.
Lage
Die Lage dieses Objekts bietet so Einiges.
Nur wenige Minuten entfernt befindet sich die Haltestelle der Straßenbahnlinien 5 und 11, die in regelmäßigen Abständen in Richtung Tiergarten, Worzeldorfer Straße und nach Gibitzenhof fahren.
Auch die Buslinien 65 und 43 Richtung Heinemannbrücke, Hauptbahnhof, Röthenbach und Nordostbahnhof, sind fußläufig zu erreichen.
Des Weiteren ist der S-Bahnhof Nürnberg Ostring gleich in der Nähe. Über die Ostendstraße, sowie über den Ring hat man eine sehr gute Anbindung an das Autobahnnetz.
Abgesehen von der allgemein guten Verkehrsanbindung gewähren eine Reihe an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten eine hohe Lebensqualität. Rewe, Lidl und Netto sind in geringer Entfernung.
In die wunderschöne Nürnberger Innenstadt ist es nicht weit.
Yoga/Sportstudios, das Freibad Bayern 07, der Wöhrder See etc. und eine große Auswahl an Cafés und Restaurants sorgen für Abwechslung vom Alltag.
Sonstiges
Allgemeines
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, zu denen uns ein vollständig ausgefülltes Kontktformular zugesandt wurde - bitte unbedingt Telefonnummer angeben!!!
Nach Zusendung des Kontaktformulars melden wir uns bei Ihnen, um erste Fragen zu beantworten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Wir vergeben generell nur Einzeltermine! Eine wiederholte Besichtigung des Objekts ist selbstverständlich, ein kundenorientierter Service mit umfangreich protokollierter Objektübergabe ist für uns Standardleistung.
Die vorbezeichneten Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers und entziehen sich unserer Haftung. Irrtum vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend.
Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren nach VSBG bin ich weder verpflichtet noch bereit.
Datenschutz
Datenschutz
Ich/wir willige/n ein, dass meine/unsere personenbezogenen Daten erhoben, verarbeitet, genutzt und gespeichert werden. (Personenbezogene Daten werden nur erhoben, soweit sie zur ordnungsgemäßen Durchführung der vertraglichen Beziehungen erforderlich sind. Die Datenverarbeitung erfolgt im Rahmen der Datenschutzbestimmungen ( DSGVO ). Die von uns gespeicherten Daten werden ausschließlich zum eigenen Zweck genutzt).
Wichtiger Hinweis
Es ist unbedingt erforderlich, dass Sie uns ein ausgefülltes Kontaktformular mit Angabe Ihrer Telefonnummer zusenden, da die Terminplanungen ausschließlich von den Kollegen vom Homeoffice aus gemacht werden. WIR melden uns dann bei Ihnen!
Maklerempfehlung
Sie finden Beurteilungen unserer Arbeit im Internet unter Maklerempfehlung Nürnberg.
Stichworte
Zustand: Erstbezug, neuwertig
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung