Geschmackvoll modernisiertes Wohnhaus mit Nebengebäuden, Hof und Garten in ruhiger Dorflage, Grd. 540m², Wohnfl. 125m²
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Kaufen - Einziehen - Wohlfühlen... gepflegtes, umfassend modernisiertes Einfamilien-Wohnhaus mit vielseitig nutzbaren Nebengebäuden in zentraler Lage - perfekt für Familien und reichlich Platz für Hobby und Handwerk
Objekt
Landidylle in ruhiger & sonniger Lage!
Dieses familienfreundliche Einfam.-Wohnhaus mit vielseitig nutzbaren Nebengebäuden, großer Hoffläche und Garten wurde ab dem Jahr 2018 von den Eigentümern umfassend modernisiert. Die neuen Eigentümer haben deshalb die Gelegenheit, die Immobilie ohne größeren Renovierungsaufwand beziehen zu können. Die Besonderheiten:
* das teilunterkellerte Gebäude (von außen zugänglicher Keller, u.a. tlw. mit Gewölbedecke) wurde im Ursprung vor 1900 errichtet (ein genaues Baujahr ist nicht bekannt)
* im Jahre 1967 erfolgte eine Aufstockung des Wohnhauses
* die Außenmaße des Hauses lauten: ca. 11,0m x 7,5m + Windfang/Balkon + Heizungsraum
* geräumiges Haus mit viel Platz für Ihre Familie (die Raumhöhe im Erdgeschoss beträgt ca. 2,25m, im Dachgeschoss ca. 2,20m bis 2,26m)
* gepflegter Zustand: ab dem Jahr 2018 umfassend modernisiert, u.a. Fassade, Haustechnik, Sanitäranlagen, Innenansichten, Außenanlagen/Hof, Hauseingangstüre und Treppenbelag, Kanalleitung bis zur Straße
* wohlige Wärme: Kaminofen im ca. 17m² großen Wohnzimmer
* viele Extras: Terrasse, überdachter Freisitz, modernes Familienbad mit Wanne/Dusche, Windfang mit Gäste-WC
* von außen zugänglicher Keller, tlw. mit Gewölbedecke
* Bodenbeläge: PVC, Laminat, Fliesen
* vielseitig nutzbare Nebengebäude: u.a. Scheune mit riesigem Dachboden, Werkstatt, Holzlege, ausgebaute Räume, u.a. mit Kachelofen
* Grünfläche direkt vor dem Wohnhaus - eben und gut nutzbar
* große befestigte, gepflasterte Hoffläche
* komplett eingefriedetes Grundstück, u.a. mit Hoftoranlage
Das überzeugende Raumangebot:
- Erdgeschoss: Windfang mit Gäste-WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche/Essen, Bad/WC, Flur, HW-Raum mit Außenzugang
- Dachgeschoss: 3 Zimmer, Duschbad/WC, Ankleidezimmer, Flur mit Balkonzugang
- Dachboden: über Einschubtreppe erreichbar
Heizung/Warmwasser:
Flüssiggasheizung aus dem Jahr 1990 (Tankanlage im Eigentum der Verkäufer).
Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Nebengebäude
Lage
Ortsbeschreibung:
Goßmannsdorf, ein liebevolles Dorf mit ca. 800 Einwohnern, liegt inmitten der Haßberge und nur ca. 3km von Hofheim (5.100 Einwohner) entfernt. Durch die vorbeiführende Bundesstr. 303 (Coburg/Schweinfurt) ist der Ort sehr gut erreichbar. Goßmannsdorf hat einen Kindergarten, einen wunderschönen Badesee und eine Kirchenanlage welche nach Plänen von Balthasar Neumann erbaut wurde. Hier auf dem Land ist die fränkische Lebensart noch lebendig, insbesondere gilt dies für die Volksmusik. Das Goßmannsdorfer Heimatfest am zweiten Wochenende im August hält altes Brauchtum aufrecht. Die "Goßmannsdorfer Weihnacht" führt alljährlich viele Menschen zusammen, die sich am bodenständigen Liedgut erfreuen und sich auf eine besinnliche Adventszeit einstimmen lassen wollen. Im benachbarten Fachwerkstädtchen Hofheim finden Sie eine Vielzahl von Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten, Gewerbe- und Industrieansiedlungen, vielseitige Sport- und Freizeitmöglichkeiten, einen modernen Schulkomplex und eine hervorragende ärztliche Versorgung. Weitere Infos erhalten Sie im Internet unter www.stadt-hofheim.de oder vghofheim.de
Lagebeschreibung: Das Anwesen selbst befindet sich in ruhiger und sonniger Dorflage. Das Grundstück ist eben und gut nutzbar.
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2018