Geschmackvoll renoviertes Einfamilienhaus in idyllischer Lage in Ostrhauderfehn mit Pferdestall und angrenzender Wiese!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus ist ca. 1960 in massiver Bauweise in direkter Kanallage erbaut worden. Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Pferdestall mit einer angrenzenden ca. 7000 m² großen Pferdeweide.
Im Außenbereich steht ein massives Nebengebäude, das zurzeit als Werkstatt genutzt wird und mit einer WC-Anlage ausgestattet ist. Der großzügig angelegte Gartenbereich mit Blick auf die Pferdeweide lädt zum Verweilen ein.
Im Rahmen der Baugrenze ist es möglich ein weiteres Gebäude zu errichten.
Das Wohnhaus mit einer gesamten Wohn- und Nutzfläche von ca. 196 m² ist in den vergangenen Jahren liebevoll modernisiert worden.
Im Erdgeschoss befindet sich neben einer gemütlichen Wohnküche ein großer Wohn- und Essbereich mit rustikalen Sichtbalken. Es wurde auf Innentüren verzichtet, so das dort ein großzügiger Lebensraum entstanden ist.
Das Badzimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne und begehbarer Dusche. Von dort hat man Zugang zum Schlafzimmer, so dass ebenerdiges Wohnen möglich ist.
Im vorderen Teil des Hauses befindet sich ein Büro und der Treppenaufgang ins Dachgeschoss. Alle Räume sind gefliest und verfügen über eine Fußbodenerwärmung.
Im Dachgeschoss befindet sich das ca. 45 m² große helle Studio mit einem 2023 ausgebauten Bad. Der Wohn-, Arbeits- und Schlafbereich mit Sichtbalken ist offen gehalten.
Ausstattung
Die Ausstattung dieser Immobilie können Sie sich gerne vor Ort anschauen.
Vorab noch einige Details:
- Gasheizung aus 2020
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Elektrik, Leitungen und Anschlüsse erneuert
- Wände gestrichen, ohne Tapeten
- Möbel können auf Anfrage übernommen werden
- Nebengebäude als Werkstatt mit WC-Anlage
- gepflasterte Sitzecke im Garten mit kleinem Teich
- Pferdestall
- schickes, helles Studio im Dachgeschoss
- keine Modernisierungsarbeiten erforderlich
Lage
Herzlich Willkommen in Ostrhauderfehn, einer Gemeinde im Herzen Ostfrieslands!
Das Einfamilienhaus mit Pferdestall und Wiese liegt an einer ruhigen Straße, idyllisch gelegen direkt am Kanal.
Die Umgebung ist geprägt durch eine gepflegte, lokale Bebauung und eine freundliche Nachbarschaft. Die Region bietet eine angenehme Mischung aus ländlichem Charme und guter Infrastruktur. Ideal für Familien und Personen, die Ruhe mit guter Anbindung verbinden wollen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen, eine umfangreiche Ärzteversorgung sowie Gastronomen sind vor Ort schnell zu erreichen.
Zusammenfassend bietet diese Lage eine ausgewogene Versorgung an Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten, gepaart mit einer ruhigen und freundlichen Wohnatmosphäre.
Sonstiges
Sonstiges
Sonstiges
Übergabe dieser Immobilie nach Absprache!
Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor ins Bieterverfahren zu gehen.
Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 7.00, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zur Autobahn: 25.00, Distanz vom Zentrum: 3.00