Geschmackvoll und gemütlich! DG-Wohnung mit 3 SZ
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses ortstypische Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur 4 Eigentumswohnungen befindet sich auf einem 1.836 m² großen Grundstück in sonniger und ruhiger Lage in Bad Wiessee. Es wurde ursprünglich 1968 erbaut, im Jahre 2008 von einem Bauträger vollständig kernsaniert und als Mehrfamilienhaus aufgeteilt. Zuletzt wurde die Wohnung 2019 vom Eigentümer renoviert.
Die helle freundliche Wohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss.
Von der DIELE aus erschließen sich folgende Räumlichkeiten:
. der gemütliche Bereich ESSEN/KOCHEN mit einer weißen Einbauküche - Arbeitsplatte aus schwarzem Naturstein und Geräten von AEG (Gefrierschrank, Backofen mit Dampfgarer und Mikrowelle, versenkter Dunstabzug) - Platz für einen größeren Esstisch, mit viel Tageslicht sowie Zugang auf den Westbalkon
. ZIMMER 1 - ebenfalls mit Zugang auf den Westbalkon - aktuell genutzt als Schlafzimmer mit entsprechenden Einbauschränken
. der Bereich WOHNEN - ausgeführt mit einer Dachgaube nach Süden und insofern lichtdurchflutet und hell - mit einem offenen holzbefeuerten Kamin
. das große BAD - ausgestattet mit großer Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschtisch -
. ZIMMER 3 - aktuell genutzt als Schlafzimmer - mit Zugang auf den Ostbalkon
. ZIMMER 2 - ebenfalls mit Zugang auf den Ostbalkon ausgestattet mit einem WC en-suite sowie Einbauschränken
Highlights:
. gemütliche, ausgesprochen helle 4-Zimmer-Dachgeschoss -Wohnung
. 119,7 m² Wohnfläche, 3 Schlafzimmer
. Einbauküche mit Geräten der Fa. AEG, offener Kamin - holzbefeuert -, zahlreiche Einbauschränke
. geschmackvoller Eichenlandhausdielenboden in der gesamten Wohnung
. 2 Balkone, jeweils mit Bergblick
. 3 Abstell-Speicherräume im Dachgeschoss
. ca. 130 m² Gartenbereich zur Sondernutzung
. Optionales Apartment im Souterrain - eigenständig und in Wohnraumqualität ausgebaut - bestehend aus 2 Räumen, 1 Küche, 1 Bad -
. 1 großer Hauswirtschaftsraum für Waschen/Trocknen/Abstellfläche - mit eigenem Zugang über eine Außentreppe -
. Heizung: Ölzentral mit Wandradiatoren, Fußbodenheizung im BAD im Dachgeschoss
. 2 PKW-Außenstellplätze
Das Objekt kann kurzfristig bezogen werden, es präsentiert sich in einem dem Jahre 2008 entsprechenden, gepflegten Zustand.
Das Wohngeld beträgt € 551/monatlich für die Wohnung inkl. dem Apartment im Souterrain.
Eine tolle, geschmackvolle Wohnung, die sich sowohl als Erst- wie auch Zweitwohnsitz bestens eignet, auch für eine größere Familie.
Der Kaufpreis i.H.v € 895.000 setzt sich wie folgt zusammen:
. Wohnung DG: € 880.000 / Ø 7.333 €/m²
. 2 PKW-Außenstellplätze: € 15.000
. Apartment UG - optional-: € 30.000
Ausstattung
Einbauschränke
Einbauküche
Lage
Die Wohnung befindet sich im Herzen von Bad Wiessee, nur ca. 500 Meter vom "Lindenplatz", dem Ortszentrum von Bad Wiessee entfernt. Die schöne Seepromenade und verschiedene Badeplätze am Seeufer erreichen Sie bequem und gut zu Fuß.
Vor der Haustüre warten verschiedene Rad- und Wanderwege auf Sie. Im Winter befindet sich eine Langlaufloipe direkt hinterm Haus. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Cafés und Restaurants sind wenige Gehminuten entfernt.
Vom Tegernseer Tal geht eine große Faszination aus:
Traditionelles und Modernes, eine hervorragende Infrastruktur etc. vereinen sich zu einem der schönsten Orte in unserem Lande.
Mit dem Tegernsee direkt vor der Haustür, dem reichhaltigen Kultur-, Sport- und Freizeitangebot ist das Tegernseer Tal eine sehr begehrte Adresse.
Ob ursprüngliche Läden oder kleine Boutiquen, das Herzogliche Bräustüberl, charmante Bistros oder feine Restaurants, moderne Wellnesseinrichtungen, etc.: Es bleiben - wenn überhaupt - nur wenig Wünsche offen.
Auch die medizinische Versorgung genügt nahezu allen Ansprüchen.
Für Kultur und Einkaufen sind Sie schnell in München und Salzburg.
Die Verkehrsanbindungen zu den internationalen Flughäfen München, Salzburg, Innsbruck, nach Österreich, Italien, in die Schweiz etc. ist ebenfalls sehr gut.
- Ein Traum zum Wohnen und Leben -
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweils geltenden Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 69,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2019