Geschmackvolle 1-Raum-EG-Wohnung mit gehobener Innenausstattung in Usingen
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Usingen Stadt: 1 Zi.-App., integrierte EBK, Bad, Diele, Abstellraum, Terrasse Gebaut 2021, nach KfW Standard 40 Plus Bereits vor der Hauseingangstür, über die Wohnungseingangstür, bis zur überdachten Terrasse ist die WE barrierefrei. Die Wohnung liegt auf der Rückseite des Gebäudes, abseits der Straße, ausgerichtet nach Süd/Südwest und ist ruhig. Alle Fenster sind dreifachverglast und haben elektrische Rollläden Bodenbeläge im Wohn.-Schlafbereich in Echtholzparket, sonst Bodenfliesen. Netzwerkanschluss. Einzel-Lüftungsanlage mit 80% Wärmerückgewinnung aus der Abluft. Einbauküche. Klingelanlage mit Türsprechstelle. Separate Briefkastenanlage. Ebenerdige Dusche, Toilette, Waschtisch mit Spiegelschrank Die Brauchwassererwärmung und Heizugsunterstützung erfolgt durch eine großzügig dimensionierte solarthermische Kollektoranlage auf dem Flachdach. Die erforderliche restliche Wärme wird durch eine Holzpelletheizug erzeugt Die Stromerzeugung erfolgt durch eine Photovoltaikanlage mit mind. 40 kW/p auf dem Flachdach. Die Stromspeicherung erfolgt durch ein Batteriesystem, welches für eine autarke Gebäudeversorgung von ca. einer Stunde ausgelegt ist, (Bei Stromausfall) Hierzu gehört auch das Mieterstrommodell. D. h., dass der Strom zwischen 10 bis 20% günstiger bezogen werden kann, als von dem Grundversorger. Zur WE gehört ein Pkw-Außenstellplatz, direkt vor dem Haus Zur Wohnung gehören im Keller auch: Waschküche mit eigenem Wasser.- und 2x Stromanschluss für Waschmaschine und Trockner jeweils mit Zähler. Groß dimensionierter, eigener abgetrennter und abschließbarer Kellerraum mit Stromanschluss, Steckdose. Fahrradkeller Keller für Kinderwagen Die besteht aus 2 MFH mit je 12 Wohneinheiten. Jedes Haus ist auch mit einem Aufzug ausgestattet. Ladesäulen für E-Autos sind vorhanden. Durch die Bausubstanz –Kfw 40 Plus- und eine hochwertige Gebäudedämmung, sowie Dreifachfachverglasung und Schallschutz, fallen hier nur geringste Nebenkosten an.
Lage
Die Stadt Usingen war ehemalige Residenz.- und Kreisstadt, hat mehr als 14.000 Einwohner. Usingen -die Perle im Usinger Becken- liegt im Naturpark Hochtaunus, verkehrsgünstig an den Bundesstraßen B 275 und 456. Die Autobahn Frankfurt-Kassel ist in weniger als 15 Minuten erreichbar, ebenso die Autobahn Frankfurt-Köln. Als natürliche Klimagrenze trennt der Taunuskamm das Usingen Becken vom Frankfurter Raum, so dass hier besonders günstige Klimaverhältnisse herrschen Es besteht Bahnanschluss von Usingen nach Frankfurt. Ebenso gute Busverbindungen Richtung Frankfurt und Weilburg, sowie Wiesbaden und Bad Nauheim. Sämtliche Schulformen von Gesamtschule bis Gymnasium sind vorhanden. Es gibt Hallenbad, Krankenhaus, alle Fachärzte, Apotheken, Kindergärten, Baumarkt, Schlosspark u. v. m. Einkaufsmöglichkeiten bestehen hier bei allen Supermärkten und Discountern. Es gibt keinen Mangel an Sehenswürdigkeiten und Freizeitgestaltung. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Naturdenkmal „Eschbacher Klippen“ der Freizeitpark Lochmühle, das Römerkastell Saalburg, Freilichtmuseum Hessenpark, Hattsteinweiher usw. Der Große Feldberg im Taunus ist in wenigen Autominuten zu erreichen.