Geschmackvolle 3-Raum-Wohnung mit luxuriöser Innenausstattung mit Balkon und EBK in Berlin Köpenick
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieser Erstbezug mit besonders hoher Energieeffizienz (KfW 55 Standard) liegt am Spreeufer in Berlin-Köpernick in einem Neubauquartier auf dem insgesamt ca. 380 Wohnungen auf einer Gesamtfläche von 24.300 m² – aufgeteilt in mehrere Baufelder – mit direktem Bezug zum Wasser errichtet wurden. Der Name Spindlersfeld des Wohnquartiers entstand im Jahre 1871 durch die von dem Unternehmer Wilhelm Spindler errichtete Chemische Reinigung, Wäscherei und Färberei. Wilhelm Spindler gründete darüber hinaus die sogenannten „Spindlerbauten“ in dem er in direkter Nähe seiner Wäschefabriken auch eine Arbeitersiedlung mit preiswerten Wohnungen, welche heute unter Denkmalschutz aufwendig saniert werden, entstehen ließ. Die Architektur des Neubauquartiers orientiert sich weiterhin durch Verwendung eines roten Fassadensteins an die damals geschaffenen Denkmaleigenschaften. Das helle 3-Zimmer Apartment inkl. Hauswirtschaftsraum mit hochwertiger Ausstattung und sehr hohen Anforderungen an den Primärenergiebedarf befindet sich in einem viergeschossigen freistehenden Mehrfamilienhaus. Dieses Wohnungsjuwel mit knapp 83 m² Wohnfläche mit Balkon, bodentiefen Schallschutz Kunststofffenstern und Eiche Parkett Fußboden liegt in der 1. bis 3. Etage. Durch den gut durchdachten Grundriss teilt sich das 3-Zimmer Apartment optimal auf und eignet sich besonders für Singles und Paare mit und ohne Kinder. Auch die Voraussetzungen für Homeoffice sind auf Grund der perfekten Raumaufteilung sehr gut möglich. Die moderne Einbauküche ist mit einem integrierten Dunstabzug und weiteren Markengeräten der Marke Miele, Bosch oder AEG ausgestattet. Das Wohnkonzept steht samt Stellplatz inkl. Wallbox, separaten Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie Hausanschluss- und Müllraum freizügig bebaut direkt am Spreeufer in Berlin-Köpenick zur Verfügung.
Ausstattung
Energie-Effizienzklasse A+ / KfW-55 Standard • Fernwärme erzeugt mit mehr als 90% durch Kraft-Wärme- Kopplung • Kunstoffenster mit Isolierverglasung, 3- fach Verglasung • Bodentiefe Fenster • elektrische Außenraffstores als Sonnenschutz an allen Fenstern • Fußbodenheizung • Balkon - Sanitärausstattung von Markenherstellern - überwiegend bodengleiche Duschen - offener Küchenbereich - Homeoffice Bereich Fußböden: • Küche-und Wohnräume in Fußbodenbelag in Eiche Optik (3- Schicht-Parkett oder Vinyl) • Sanitärbereiche und Hauswirtschaftsräume mit Fliesen 30x60 mm Bäder/Duschen/WC: • Badezimmer mit WC, Dusche: Serie Philippe Stark 3 • Sanitäreinbauten: Markenfabrikate der Marke Duravit • Einbau von Einhebelmischbatterien • Innenliegende Bäder und WC’s mit mechanischer Entlüftung Küchen: Die Küchen sind Teil des offenen Wohnraumkonzeptes und sind in den Wohn-Essbereich integriert. Alle Küchen sind mit Einbaugeräte sind von Markenherstellern Miele und AEG ausgestattet. • Geschirrspülmaschine • Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug • Kühlschrank • Mikrowelle • Backofen Fenster und Jalousien: • Kunststofffenster mit Isolierverglasung gemäß Schallschutzanforderungen und Wärmeschutznachweis • Außenseitige Verschattungsrollos in Anthrazit für Sonnenschutz Türen: • Türhöhe ca. 2,13 m mit Edelstahl oder Aluminium-Beschlägen Heizung: • Fußbodenheizung • Temperaturregelung mittels Raumthermostaten Elektroinstallation: • alle Räume mit ausreichender Anzahl von Schaltern und Steckdosen (Schneider, Elso Joy) in weiß • Zentrale Klingel- und Gegensprechanlage mit Videoauge Stellplätze: • jeder innenliegende Stellplatz mit einer 11-KW Ladesäule
Lage
Dieses Wohnungsangebot liegt am Spreeufer im Südosten der Stadt und bietet Wohnraum für alle Lebensformen. Für Kulturinteressierte und Menschen, die gerne nahe gelegene Ausflugsziele besuchen. In unmittelbarer Umgebung des Objekts gibt es einige Bus- und Tramlinien. Zu Fuß erreichen Sie einige Restaurants, Cafés, Ärzte, Bäckereien und zwei Supermärkte. Außerdem gibt es ein paar Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Bars, Fitnessstudios und eine Reinigung. Einer der großen Vorzüge von Spindlersfeld ist, der sehr gute Anschluss an den öffentlichen Personenverkehr (ÖPNV). Mit der S-Bahn, wo in 2027 auch die Regionalzüge halten, gelangt man auf kürzestem Wege in das Zentrum von Berlin. Nach Berlin Alexanderplatz benötigt man ca. 30 min. und mit dem Auto fahren Sie vom Ihrem Wohnobjekt in 20 min. bis zum Flughafen BER. Die angebundene Seenlandschaft (Dahme und Müggelsee) liegt direkt am linken Spree-Ufer, zwischen der Oberspree von Niederschöneweide und der köllnischen Vorstadt und unterhalb zur Flussmündung und lädt nicht nur Wassersportler ein, sondern bietet Badespaß für die ganze Familie. Deswegen wird Spindlersfeld häufig auch die Wasserstadt genannt. Die gemütliche Altstadt von Köpenick bietet neben einem großen kulturellen Angebot auch viele weitere Ausgehmöglichkeiten, was das Spreequartier „Spindlersfeld“ zu einem modernen attraktiven Wohnort für Singles, Paare oder Familien, denen eine begrünte, ruhige Wohnatmosphäre mit perfekter Verkehrsanbindung am Herzen liegt, macht. Die S-Bahnlinie S47, die Straßenbahnlinie 60 und 63, ebenso wie die Buslinie 165 bringen Sie zügig in die Berliner-City. • Kita: Spindlersfeld / Flottwellstraße / Victoria-Ensemble • Grundschule: Bewegte Schule / Amtsfeld-Schule • Gymnasium: Alexander-von-Humboldt
Sonstiges
Veranschaulichung der Wohnungen oft auch Bilder dienen einer exemplarisch Abbildung. Änderungen jeglicher Art bleiben vorbehalten. Sämtliche Angaben in Text und Bild dienen ausschließlich der Vorabinformation und stellen weder ein vertragliches Angebot noch die Zusicherung von Eigenschaften dar.