Geschmackvolle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit gehobener Innenausstattung in Abensberg
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese reizvolle 3-Zimmer-DG-Wohnung befindet sich in einem 2014 neu erbauten MFH mit insgesamt 5 Parteien. Der Grundriss dieser behaglichen DG-Wohnung bietet eine großzügige und moderne Raumaufteilung: - Offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche - Schlafzimmer mit Ankleidebereich - Kinder-/Arbeitszimmer - Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchtrockner, Anschluss für WM & WT - Kleine Galerie über dem Wohnbereich - Eigener Speicherraum (Zugang über die Galerie) Die Wohnfläche von 89,40qm teilt sich wie folgt auf: - Wohnbereich: 18,17qm - Küche mit Essbereich: 24,72qm - Schlafzimmer mit Ankleide: 18,22qm - Kinder-/Arbeitszimmer: 13,16qm - Badezimmer: 8,25qm - Diele/Flur: 6,88qm Zusätzliche Nutzfläche: - Kellerraum: 5,98qm - Speicherraum: 21,50qm - kleine Galerie über dem Wohnraum: 10,00qm
Lage
Abensberg ist als Spargel- und Hopfenstadt bekannt. Das Flair der Altstadt zieht sehr viele neue Bürger in diese Region. Eine weitere Bereicherung der Stadt Abensberg sind der Hundertwasserturm und das Kunsthaus, in deren unmittelbaren Nachbarschaft sich die hier angebotene Wohnung befindet. Ein interessantes Kultur- und Freizeitangebot lädt ein zum Verweilen. Abensberg bietet für Familien Kindergärten, eine Grund- und Hauptschule sowie die Johann-Turmair-Realschule. Abensberg gehört zum niederbayerischen Landkreis Kelheim und liegt ca. 30 km von Regensburg, ca. 40 km von Ingolstadt, ca. 50 km von Landshut und ca. 100 km von München. Durch die Nähe zur A93, zur B301 sowie zur B299 sind diese umliegenden Metropolen zeitnah zu erreichen. Auch der in Abensberg vorhandene Bahnhof erleichtert die verkehrstechnische Anbindung. Hervorzuheben ist die fußläufig zu erreichende Innenstadt mit Ihren Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Auch verschiedene Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Sonstiges
Küche & Essbereich: - Hochwertiger Laminatboden im Dekor "Italienische Asteiche" - Im Mittelbereich des Raums haben wir eine Deckenhöhe von 4,32m - EBK (im Kaufpreis enthalten) inkl. E-Geräten der Marke Siemens (Induktionsherd, Backofen mit Rollwagen, Kühl- und Gefrierkombination, Geschirrspülmaschine A), Keramikspüle von Villeroy & Boch, LED-Lichtband am Hängeschrank - 2 Fenster mit Blick zum Hundertwasserturm Wohnbereich: - Hochwertiger Laminatboden im Dekor "Italienische Asteiche" - Im Mittelbereich des Raums haben wir eine Deckenhöhe von 4,32m - TV-Anschlüsse an 2 Wandseiten - 16 Steckdosen, 2 Fenster Schlafzimmer: - Hochwertiger Laminatboden im Dekor "Italienische Asteiche" - Ankleidebereich mit Einbauschrank - TV-Anschluss - 13 Steckdosen und 2 Fenster Kinder-/Arbeitszimmer: - Hochwertiger Laminatboden im Dekor "Italienische Asteiche" - TV-Anschluss - 12 Steckdosen, 1 Fenster mit Blick zum Hundertwasserturm Badezimmer: - Aufwändige Fliesenarbeiten mit modernen Mosaikeinsätzen - Im Bereich der Dusche ist 2,10m hoch gefliest, ansonsten ca. 1,50m hoch gefliest - Badewanne, Dusche (90 x 90) mit niedrigem Einstieg und Echtglastüre - WC - Waschbecken - Handtuchtrockner - Abgemauerter Bereich für WM & WT - 6 Steckdosen, 1 Fenster mit Blick zum Hundertwasserturm Türen: - Wohnungs-Eingangstür mit Türspion - Edle weiße Zimmertüren (2,10m hoch) mit jeweils 4 Längsfüllungen in Holzkassetten-Optik und formschönen, nostalgischen Edelstahldrückern Fenster: - 2-flügelige Holzfenster mit Drei-Scheiben-Isolierverglasung und Dreh- Kippöffnung - Fensterbänke in Juramarmor, Rollos an allen Fenstern Heizung: - Fußbodenheizung in allen Räumen - Raumtemperaturregelung erfolgt über elektronische Raumthermostate, welche in den jeweiligen Zimmern einzeln gesteuert werden Keller: Raumgröße 5,98qm mit Fenster Trocknungsraum: Platz für WM & WT (im Gemeinschaftsraum) Sonstiges: Gegensprechanlage im Flur Hinweis: - Vermietung von Privat - Wohnung ist aktuell bewohnt