Geschmackvolle, gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Ausblick
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In dieser attraktiven, gepflegten und hellen 4-Zimmer-Wohnung im dritten Stock eines Mehrfamilienhauses können Sie sich in ruhiger Lage und von Grün umgeben rundherum wohl fühlen. Die Wohnung kann ab 01.01.2025 bezogen werden. In einem Badezimmer mit zwei Waschbecken sowie einem separaten Gäste-WC können alle entspannt ihrer Badroutine nachgehen. Das Badezimmer mit Tageslicht verfügt nicht nur über eine Badewanne sondern auch über eine separate Dusche. Vier ansprechenden Zimmern weisen in unterschiedliche Himmelsrichtungen: Das Schlafzimmer ist östlich gen Achalm ausgerichtet, zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, gen Westen. Das Wohnzimmer liegt in Süd-West-Richtung - eine offene Einbauküche mit reichlich Stauraum schließt sich direkt daran an. Der Balkon - ebenfalls in Südwest-Lage und mit Blick auf den Georgenberg und ins Grüne - lädt zum Verweilen und Entspannen ein; ein besonderes Erlebnis dort sind die Sonnenuntergänge. Eine Gartenmitbenutzung ist möglich.
Ausstattung
Die Ausstattung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der durchgängig helle Fliesenboden verleiht der Wohnung Klarheit und ein duftiges Flair. Die helle Grundausstattung eröffnet Ihnen die Möglichkeit, die Wohnung farblich mit Möbeln und Accessoires flexibel und persönlich zu gestalten. Eine geräumige Einbauküche wird zur Verfügung gestellt. Für die eigene Waschmaschine bzw. Wäschetrockner gibt es im Untergeschoss einen Waschmaschinenraum mit separatem Strom- und Wasseranschluss sowie einen extra Trockenraum. Ebenfalls im Untergeschoss befinden sich ein großzügiger Fahrradraum sowie ein separates, abschließbares und geräumiges Kellerabteil, in dem Sie praktischen Stauraum finden. Über der Wohnung liegt außerdem eine Bühne, die ebenfalls als Stauraum genutzt werden kann. In 2017 wurde die Heizung energetisch modernisiert - ein aktueller Energieausweis liegt vor. Kehrwoche, Winterdienst und Gartenarbeiten werden von einem Hausmeisterservice übernommen und sind in den Nebenkosten enthalten.
Lage
Das Wohngebäude befindet sich am Fuße des Georgenbergs in einem beliebten, ruhigen Wohngebiet mit viel Grün. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad verschiedene Bushaltestellen sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Gaststätten, Cafés, Parks, Fitnessstudios, Sport- und Freizeitanlagen, kulturelle Einrichtungen sowie das Kreiskrankenhaus. Bis zur Stadtmitte beträgt die Gehzeit ca 10 – 15 Minuten. Eine Fahrradstraße befindet sich direkt vor dem Haus. Für Autofahrer sind wichtige Verbindungsstraßen gut erreichbar.
Sonstiges
Die Wohnung ist geeignet für 1 - 3 Personen. Es handelt sich um eine Nichtraucher-Wohnung ohne Haustiere. Die monatlichen Gesamtkosten betragen 1.515 € und setzen sich zusammen aus 1.169 € Miete + 300 € Nebenkostenvorauszahlung (incl. Heizkosten) + 46 € Carport. Bei Anmietung ist einmalig eine Kaution in Höhe von 3.500 € zu hinterlegen. Für die Anmietung der Wohnung wird eine einwandfreie Bonität vorausgesetzt. Sie benötigen folgende Unterlagen: - Selbstauskunft (ein vorbereitetes Formular erhalten Sie direkt von uns) - Kopie des Personalausweises (Vorder- und Rückseite) - Qualifizierte Schufa (max. 3 Monate alt) - Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des jetzigen Vermieters - Nachweis Ihrer regelmäßigen Einnahmen (z.B. Ihre letzten 3 Gehaltsabrechnungen). Es ist ausreichend, wenn Sie die Dokumente beibringen, sobald Sie die Wohnung besichtigt und ein ernsthaftes Interesse an der Anmietung haben. Selbstverständlich werden Ihre Unterlagen vertraulich behandelt.