Geschmackvolle, moderne 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit Balkon, Tiefgaragen- und Außenstellplatz
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Über die Wohnungseingangstür des Treppenhauses zur linken Seite erreicht man diese herrliche und modern gestaltete Maisonette-Wohnung mit ihren zwei Balkonen. Direkt im Eingangsbereich befindet sich eine Diele mit Garderobenmöglichkeit, zu deren rechten Seite sich direkt eine Gästetoilette mit WC und Waschbecken anschließt. Auf geradem Wege gelangt man in das großzügige und helle Wohn- und Esszimmer mit einer sich daran anschließenden, offen gehaltenen schicken Küche. Der Wohnbereich bietet ferner Zugang zu einem großen, sonnigen Balkon. Auf der linken Seite der Diele führt ein kurzer Flur zu zwei Schlafräumen sowie dem Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken. Viel Licht gelangt hier über das Dachfenster in den Raum. Links von der Diele befindet sich eine Stahlspindeltreppe mit Holzstufen belegt, welche zu einem Schlafraum führt, der direkt unter dem Dach liegt. Ebenfalls vom Podest unter dem Dach erreichbar ist ein praktischer Abstellraum. Im Untergeschoss der Hauses ist ein Kellerraum vorhanden. Ferner befindet sich dort eine Waschküche, mit Stellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner sowie ein separater Fahrradraum. Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz. Die Wohnung ist sofort bezugsbereit - Haustiere sind nicht erlaubt.
Ausstattung
Das Gebäude wurde 1998 in massiver Bauweise erstellt und mit einem Satteldach aufgeschlagen. Im Haus verbaut wurden Holzfenster mit einer Isolierverglasung. Geheizt mit einer Gaszentralheizung. Die Wärmeabgabe erfolgt über Heizkörper, die digital abgelesen werden können. Der Bodenbelag in Diele, dem Wohn- und Esszimmer, dem kurzen Flur sowie den beiden Schlafräumen wurde in einem modernen, grauen Vinyl in Steinoptik ausgelegt. Für einen einheitlichen Stil wurde derselbe Boden auch auf den Bodenflächen im Bereich unter dem Dach verlegt. Pflegeleichte Fliesen finden sich im Badezimmer, der Gästetoilette sowie im Bodenbereich der Küche. Die Wände der Wohnung sind mit einem Rauputz versehen. An den Decken befindet sich Sichtbalkenwerk mit Nut- und Federbrettern. Die Türen in der Wohnung sind in Buche ausgeführt. In der Wohnung ist eine neuwertige, moderne Einbauküche vorhanden, die vom Vormieter übernommen werden kann. Diese beinhaltet einen Gefrierschrank, Kühlschrank, Backofen, Cerankochfeld, Umlufthaube sowie Spülmaschine. Die Küche stammt aus dem Küchenstudio Röck. Der Bereich im Balkon wurde mit Betonplatten in Kies ausgelegt Die maximale Internetgeschwindigkeit beträgt 1000 MBit/s
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, die durch ihre gute Infrastruktur überzeugt. Ilsfeld selbst liegt im Landkreis Heilbronn und bietet eine idyllische Umgebung mit der Nähe zur Natur, während alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens leicht erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten sind von der Wohnung aus in wenigen Minuten erreichbar. Der nächste Supermarkt liegt nur etwa 1 Kilometer entfernt, was einen schnellen Zugang zu Lebensmitteln und anderen Alltagsartikeln ermöglicht. Zusätzlich bietet das nahegelegene Ilsfelder Zentrum eine Vielzahl an Geschäften, Bäckereien, Drogerien, weiteren Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Für größere Besorgungen sind die Städte Heilbronn und Ludwigsburg gut erreichbar, beide etwa 15 bis 20 Minuten mit dem Auto entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls günstig. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig nur 5 bis 10 Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen ins Zentrum von Ilsfeld sowie zu den umliegenden Orten. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Besigheim, etwa 10 Minuten mit dem Auto oder Bus entfernt, und bietet direkte Verbindungen nach Heilbronn und Stuttgart, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Kindergärten und Schulen besonders praktisch. Ein Kindergarten ist weniger als 10 Minuten zu Fuß entfernt, und auch die örtliche Grundschule kann schnell erreicht werden. Weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung, wie z.B. in Beilstein, Lauffen und Heilbronn, und sind durch die gute Verkehrsanbindung leicht erreichbar. Die medizinische Versorgung in Ilsfeld ist ebenfalls gesichert. Mehrere Arztpraxen und eine Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass die gesundheitliche Versorgung problemlos gewährleistet ist. Für weitergehende medizinische Behandlungen sind Heilbronn und Ludwigsburg mit ihren Krankenhäusern und Fachärzten schnell erreichbar.
Sonstiges
Ilsfeld, eine malerische Gemeinde im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg, liegt idyllisch eingebettet zwischen den Weinbergen des Strombergs und dem Neckartal. Mit etwa 9.600 Einwohnern verbindet Ilsfeld ländliche Idylle mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die Nähe zur A81 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Heilbronn (ca. 10 km) und Ludwigsburg (ca. 20 km), was die Gemeinde attraktiv für Pendler macht. Die Infrastruktur von Ilsfeld ist gut entwickelt. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleister. Auch im medizinischen Bereich ist Ilsfeld gut versorgt, mit Ärzten, Apotheken und weiteren Gesundheitseinrichtungen vor Ort. Der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte. Im Bildungsbereich verfügt Ilsfeld über mehrere Kindergärten, eine Grundschule und eine Gemeinschafts- und Realschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Heilbronn, Beilstein und Lauffen am Neckar, die leicht erreichbar sind. Sehenswürdigkeiten in Ilsfeld umfassen das historische Rathaus und zahlreiche gut erhaltene Fachwerkhäuser, die das Ortsbild prägen. Auch die nahegelegenen Weinberge bieten malerische Ausblicke und laden zu Spaziergängen ein. Besonders sehenswert ist das Schloss Schozach im Ortsteil Schozach, das heute als Wohnhaus dient. Die Freizeitmöglichkeiten in Ilsfeld sind vielfältig. Die umliegende Natur eignet sich hervorragend für Wanderungen und Radtouren. Zudem gibt es Sportanlagen, ein Hallenbad und zahlreiche Grünflächen für Erholung und Sport. Das rege Vereinsleben bietet für jeden etwas: Sportvereine, Musikgruppen und Kulturvereine tragen aktiv zum Gemeindeleben bei. Besonders beliebt sind der Fußballverein und die örtlichen Musik- und Turnvereine, die eine breite Palette an Aktivitäten anbieten.