***Geschmackvolles Einfamilienhaus mit großen Garten, Garage u.v.m.....***
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause in der idyllischen Eifel: Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten inklusive angrenzendem Bachlauf...
Zum Verkauf steht ein liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus in Neroth, einem malerischen und ruhigen Ort mitten in der faszinierenden Landschaft der Eifel. Diese Immobilie, die 2014 umfassend modernisiert wurde, bietet auf einer Wohnfläche von ca. 115 m² ein behagliches Zuhause, das ideal für eine Familie mit Kindern, naturverbundene Paare oder als Ferienhaus geeignet ist.
Durchdachter Grundriss mit Wohlfühlcharakter
Nach dem Betreten der Immobilie bietet Ihnen der Eingangsbereich / geschlossene Windfang ausreichend Platz für eine Garderobe.
Im Erdgeschoss des Hauses erwartet Sie ein großzügig gestalteter Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und den fließenden Übergang zur Küche und einem Ausgang zur Terrasse besticht. Die Küche befindet sich zum rückwärtigen Teil der Immobilie. Sie bietet ausreichend Platz für Ihr Kochvergnügen und bietet einen Blick in den Garten. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die einladende Terrasse - ein perfekter Ort, um warme Sommerabende ausklingen zu lassen.
Das moderne Badezimmer, das ebenfalls 2014 renoviert wurde, ist mit einer stilvollen Kombination aus Badewanne und Dusche ausgestattet.
Über eine geschmackvolle Holztreppe schreiten Sie in das Obegreschoss.
Hier befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie viel Raum zur individuellen Gestaltung bieten. 2 Schlafzimmer verfügen zudem über eine Verbindungstür.
Zudem befindet sich im Obergeschoss der Immobilie ein separates WC.
Zusätzlichen Komfort bietet Ihnen das Kellergeschoss des Hauses, reichlich Stauraum für Haushaltsutensilien, Hobbybedarf oder Vorräte. Zudem verfügt das Kellergschoss über einen seitlichen Ausgang zum Garten.
Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung.
Ein Gartenparadies zum Verweilen und Genießen
Das Highlight dieses Anwesens ist zweifellos der weitläufige Garten, der sich auf dem großzügigen Grundstück von 786 m² erstreckt. Die gepflegte Grünfläche bietet viel Platz für spielende Kinder, kreative Gartengestaltung oder einfach entspannte Stunden im Freien. Ein charmantes Gartenhaus lädt dazu ein, die warmen Monate des Jahres als zusätzlichen Rückzugsort zu nutzen - sei es für Gartenpartys, als Hobbyraum oder als Stauraum für Gartenmöbel und -geräte.
Ein besonderes Merkmal des Gartens ist der malerische Bachlauf, der am Grundstück entlang plätschert und eine unvergleichliche Ruhe ausstrahlt. Die Terrasse bietet zudem reichlich Platz für Sonnenliegen, einen großen Esstisch oder eine Lounge-Ecke - der perfekte Ort, um Freunde und Familie zu bewirten.
Wohnen in Harmonie mit der Natur
Die Immobilie befindet sich in Ortsrandlage, eingebettet in die grüne Umgebung von Neroth. Hier genießen Sie die Vorzüge eines Lebens abseits des städtischen Trubels, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.
Ihr neues Zuhause wartet auf Sie
Dieses charmante Einfamilienhaus verbindet modernes Wohnen mit naturnaher Idylle und bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieses Anwesens.
Kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Zuhause in Neroth vorstellen zu dürfen!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter
Tel. 0176-19794947.
Ihr Immobilienservice Müller Team
Ausstattung
- Baujahr 1957 / Modernisierung 2014
- ca. 115 qm Wohnfläche
- ca. 786 qm Grundstücksfläche
- 2-fach isolierverglaste Kunstoffenster
- Ölzentralheizung (BJ 2006)
Raumaufteilung:
- Wohnbereich mit Zugang zur Küche und zur Terrasse
- Küche
- Tageslichtbad ausgestattet mit einer Badewanne
- Eingangsbereich / Windfang
- Flur- und Treppenbereich
- Terrasse
Raumaufteilung Dachgeschoss:
- Schlafzimmer
- Schlafzimmer 2
- Schlafzimmer 3
- WC
- Flur- und Treppenbereich
Raumaufteilung Kellergeschoss
- diverse Kellerräume
weitere Gebäude:
- Garage
- Gartenhaus
Lage
Das Einfamilienhaus liegt im Herzen der Vulkaneifel, in der malerischen Gemeinde Neroth. Diese ruhige und familienfreundliche Ortschaft bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an wichtige Einrichtungen und städtische Zentren.
Umgebung und Natur
Neroth ist eingebettet in die idyllische Landschaft der Vulkaneifel und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur. Besonders erwähnenswert ist der Nerother Kopf, ein markanter Vulkanberg mit Wanderwegen und der Burgruine Freudenkoppe, die einen beeindruckenden Panoramablick auf die Region ermöglicht. In unmittelbarer Umgebung finden sich weitere attraktive Wander- und Radwege, die die reizvolle Naturkulisse zugänglich machen.
Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur
Im Ort selbst gibt es eine Bäckerei, einen kleinen Lebensmittelladen und mehrere gastronomische Angebote. Für größere Einkäufe sind die Städte Gerolstein (ca. 10 km) und Daun (ca. 15 km) schnell erreichbar, wo sich Supermärkte, Fachgeschäfte und weitere Dienstleister befinden.
Familienfreundlichkeit: Kindergärten und Schulen
Für Familien bietet Neroth eine hervorragende Basis: Ein Kindergarten ist direkt im Ort vorhanden, und die Grundschule befindet sich im nahegelegenen Nachbarort. Weiterführende Schulen, wie Realschulen und Gymnasien, sind in Daun und Gerolstein ansässig und bequem mit dem Schulbus erreichbar.
Verkehrsanbindungen
Neroth ist über die Bundesstraße B421 und die nahegelegene Autobahn A1/A48 gut angebunden. Der Bahnhof Gerolstein bietet Zugverbindungen Richtung Trier und Köln, was Pendlern und Reisenden zusätzliche Flexibilität ermöglicht.
Entfernungen zu größeren Städten
Trier (ca. 75 km): Die älteste Stadt Deutschlands bietet ein breites kulturelles Angebot, von den UNESCO-Welterbestätten bis hin zu modernen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Koblenz (ca. 85 km): Die Stadt an Rhein und Mosel lädt mit ihrer Altstadt, der Festung Ehrenbreitstein und dem Deutschen Eck zu Tagesausflügen ein.
Köln (ca. 115 km): Die Metropole am Rhein ist über die A1 schnell erreichbar und bietet neben dem berühmten Kölner Dom eine lebendige Kulturszene und erstklassige Einkaufsmöglichkeiten.
Zusammenfassung
Die Immobilie in Neroth verbindet die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnorts mit einer guten Erreichbarkeit von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und städtischen Zentren. Die zentrale Lage in der Eifel und die hervorragende Anbindung machen dieses Einfamilienhaus zu einem idealen Wohnort für Familien und Naturliebhaber.
Sonstiges
Sonstiges
Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin einen genauen Eindruck der Immobilie zu verschaffen.
Die in unseren Exposé Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und/oder Angaben eines beauftragten Dritten; sie sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.
Finanzierungshinweis:
Gerne beraten wir Sie kostenfrei auch über die Finanzierungsmöglichkeiten (bis zu 130 % Finanzierung möglich = ohne Eigenkapital) für Ihr Vorhaben.
Unsere Finanzierungsabteilung arbeitet mit über 36 Hypotheken und Landesbanken zusammen und erstellt Ihnen gerne ein auf Sie zugeschnittenes Finanzierungsangebot.
Selbstverständlich berücksichtigen wir öffentliche Fördermittel und Kfw-Darlehen und weisen Ihnen Ihre Möglichkeiten auf.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2014, modernisiert