Geschmackvolles, helles und gehobenes Einfamilienhaus mit Pool - sofort bezugsfertig zu verkaufen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir dürfen Ihnen ein sehr geschmackvolles Einfamilienhaus aus dem Jahr 2013 anbieten. Die großzügige und helle Immobilie überzeugt mit einem durchdachten Schnitt und ausreichend Platz für eine Familie.
Beim Betreten der Immobilie werden Sie sich sofort zu Hause fühlen. Sie finden im Erdgeschoss ein vollwertiges großes Badezimmer, samt ebenerdiger Dusche, WC und bodentiefen Fenstern. Ein Zimmer im Erdgeschoss bietet zusätzliche Möglichkeiten für ein Gästezimmer oder ein Homeofficebüro. Das großzügige Wohn-/ Esszimmer mit offener Einbauküche, ist der Mittelpunkt des Hauses. Durch bodentiefe Fenster ist dieser Raum sehr hell und lädt zur großzügigen, überdachten Terrasse mit 26 m² ein.
Mit Blick auf den Pool und den gepflegten, sowie eingezäunten Garten, lässt keine Wünsche mehr offen. Ein moderner Kachelofen mit 9,6 kW rundet das Angebot ab.
Die hochwertige Einbauküche, samt Markenelektrogeräten und Kücheninsel, integriert sich geschmackvoll mit ein. Eine Speisekammer, direkt angrenzend und gleichzeitig als Durchgang in die Doppelgarage, wurde bei der Planung des Hauses perfekt integriert.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, sowie ein sehr großzügiges und modernes Tageslichtbad. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und ebenerdigen Dusche ausgestattet. Ein separates Gäste-WC, sowie ein Zugang zum Ankleidezimmer, wurde hier auch integriert. Zum südlich ausgerichteten, 26 m² großen Balkon, gelangen Sie vom Badezimmer, sowie vom Schlafzimmer aus.
Die voll unterkellerte Immobilie bietet im Untergeschoss weitere Nutzfläche. Der großzügige Hobbyraum, mit Fußbodenheizung und LAN Anschlüssen, eignet sich perfekt als Sportraum-, Kinozimmer oder für andere Hobbys. Neben einem Wasch- und Heizungszimmer steht noch ein Kellerraum zur Verfügung.
Das komplette Objekt ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und hat 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Fliegengittern und teilweise elektrischen Rollos. Das Objekt steht auf einem großzügigen Grundstück mit insgesamt 632 m², auf dem noch ein Nebengebäude mit Pooltechnik zu finden ist. Der Pool mit Schwallfunktion und Bodenablauf hat einen Durchmesser von 4,5 m und rundet das Angebot dieser Immobilie ab.
Wir freuen uns Ihnen noch viel mehr Highlights der Immobilie, bei einem Besichtigungstermin, präsentieren zu dürfen.
Ausstattung
* Baujahr 2013
* Massivhaus
* Ziegelstein: Schlagmann Poroton T9
* Wohnfläche: 175,25 m²
* Grundstücksfläche: 632 m²
* Fenster 3-fach verglast
* Steinfensterbänke
* Rollos teilweise elektrisch
* Fußbodenheizung
* Fliegengitter teilweise angebracht
* Böden: Laminat, Fliesen (Feinsteinzeug), Klickvinyl
* SAT Schüssel
* Gasheizung aus 2013
* Jährliche Wartung der Heizung
* Doppelzügiger Kamin
* Solar für Warmwasserversorgung
* Lautsprecheranschlüsse im Wohnzimmer
* Netzwerkverkabelung (LAN)
* Isolierte Terrasse (möglicher Wintergartenausbau)
* Innen in 2023 im Obergeschoss gestrichen
* Keller: Graue Wanne
* DSL Geschwindigkeit: 175.000 DSL möglich (Telekom)
- Erdgeschoss:
* Deckenhöhe: 2,60 m
* Wohn- & Essbereich samt Einbauküche
* Einbauküche samt Kücheninsel & Markenelektrogeräten (Bosch)
* Speisekammer mit Durchgang zur Garage
* Kachelofen, 9,6 KW
* Büro im Erdgeschoss
* Gäste-WC samt ebenerdiger Dusche im Erdgeschoss
* Bodentiefe Fenster
- Obergeschoss:
* Deckenhöhe: 2,60 m
* Galerie
* Französische Balkone
* 2 Kinderzimmer
* Elternschlafzimmer
* großzügiges Tageslichtbad
* ebenerdige Dusche, beheizt, Glaselemente
* Separates Gäste-WC
* Badewanne
* Handtuchwärmer
* Spiegel mit Spiegelheizung
* Armaturen von Hansa
* Ankleidezimmer mit Einbauschränken
* Zugang vom Schlafzimmer und Bad zur Terrasse
* Balkon 2,60 m x 10 m = 25 m²
* Balkon mit Südausrichtung
- Spitzboden, Kaltdachkonzept, ca. 20 cm
- Keller:
* Waschraum mit Ausgussbecken
* Erhöhung für Waschmaschine & Trockner
* Hauswasserwerk mit Option für WC und Waschmaschine
* Strukturierte Netzwerkverkabelung
* Hobbyraum mit LAN und Fußbodenheizung
* Abstellraum
- Garten:
* Brunnen für Gartenbewässerung ca. 6,5 m tief
* Pool mit Schwall und Bodenablauf (4,5 Durchmesser, Tiefe 1,50 m)
* Pooltechnik im Nebengebäude
* Wärmepumpe für den Pool
* Mülltonnenhäuschen
* Terrasse, überdacht - ca. 35 m²
* Nebengebäude
* Gewächshaus
* Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
* Lagerraum über der Garage
* Garage mit Dieselaggregat (Wärme)
Lage
Pilsting, eine charmante Gemeinde im Herzen Bayerns, bietet eine idyllische Wohnlage mit einem harmonischen Mix aus ländlichem Flair und moderner Infrastruktur. Die Gemeinde liegt im Landkreis Dingolfing-Landau und ist von einer malerischen Natur umgeben. Hier finden Sie Ruhe und Erholung, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen.
Die Lage von Pilsting ist von atemberaubender Natur geprägt. Die umliegenden Wälder und Wiesen laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein. Radfahrer finden in der Region gut ausgebaute Radwege, die zu Entdeckungstouren einladen. In der Nähe erstrecken sich auch einige Seen, die im Sommer ideale Orte zum Schwimmen und Entspannen bieten.
Die Autobahn A92 ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die nahegelegenen Städte wie Dingolfing und Landshut. Auch die Städte München und Regensburg sind in weniger als einer Stunde erreichbar. Der Bahnhof von Pilsting ermöglicht bequeme Zugverbindungen in die umliegenden Städte und darüber hinaus.
Pilsting selbst verfügt über eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten und lokalen Geschäften. In den benachbarten Städten und Dörfern finden Sie zudem weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Für Familien mit Kindern bietet die Region eine breite Auswahl an Kindergärten und Schulen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen. Die Bildungsinfrastruktur ist ausgezeichnet, was Pilsting zu einer attraktiven Wahl für junge Familien macht.
In Pilsting und Umgebung gibt es zahlreiche Freizeitangebote, von Sportvereinen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen. Die bayerische Gastfreundschaft und Traditionen sind hier tief verwurzelt, was sich in regionalen Festen und Events widerspiegelt.
Pilsting, 94431, bietet eine hervorragende Lebensqualität in einer reizvollen ländlichen Umgebung mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Diese Gemeinde ist ideal für Familien, Naturliebhaber und all jene, die ein ruhiges und dennoch gut angebundenes Zuhause suchen.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57%
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.
Sind auch Sie an einer diskreten Vermarktung interessiert? Dann kontaktieren Sie uns gerne.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer (Käuferprovision) an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.
Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.
Stichworte
Nutzfläche: 128,34 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 34.11, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.76, Distanz zum Bus: 6.26