Geschmackvolles Zweifamilienhaus, mit überzeugendem Grundriss und großem Garten.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das charmante und sehr gepflegte Zweifamilienhaus besticht nicht nur durch seinen hübschen Anblick, sondern vor allem mit seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Der individuelle Grundriss der zwei Wohnungen sorgt bereits beim Betreten für ein sofortiges Wohlgefühl und steigert den Wohnkomfort.
Die Wohnung im Erdgeschoss, mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 96,8 m², ist aufgeteilt über einen großzügigen, derzeit offen gestalteten Wohnbereich. Ein neu installierter Kaminofen sorgt hier für wohlige Wärme in den kühlen Jahreszeiten. Von hier aus erreicht man ein weiteres, helles Zimmer welches sich ideal als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Außerdem bietet die Wohnung einen großen Schlafraum, der zum Garten ausgerichtet ist. Durch ein weiteres Zimmer gelangt man auf die Sonnenterrasse und in den Garten. Hier lassen sich blickgeschützte Grillabende und ungestörte Feiern ausrichten. Die helle Küche mit einer Größe von ca. 13,4 m² bietet ausreichend Platz für eine Essecke und viel Stauraum. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne.
Besonders hervorzuheben ist, dass sich zusätzlich im Erdgeschoss die Nutzung eines kleinen Ladengeschäftes oder Büroraumes von ca. 20 m² bietet. Derzeit separat, ist aber durch wenig Aufwand direkt von der Wohnung begehbar zu machen. Ein ehemaliger Blumenladen der jetziges Eigentümerin genoss an diesem Standort bereits großen Zulauf.
Ca. 130 m ² Wohnfläche stehen dem neuen Eigentümer im OG / DG zur Verfügung. Über eine Treppe im hellen und offenen Flur, in der Wohnung angekommen, gehen Schlafzimmer, Büro, Gästezimmer / Arbeitszimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche ab. Die Dachschrägen (teilweise in den Zimmern) verleihen hier, aufgrund der Großzügigkeit der Zimmer, eine Wohlfühlatmosphäre und Gemütlichkeit. Alle Räume wirken durch die vielen Fenster und Dachfenster hell und freundlich. Betritt man den großzügigen Wohnbereich der Maisonette-Wohnung mit ca. 39 m², kann man teilweise bis in die wohnlich ausgebaute 2. Etage der Wohnung schauen und hat Zugang zu einer tollen Küche inkl. Einbauküche. Über eine Wendeltreppe geht es vom Wohnbereich in die 2. Etage. Hier findet man ein liebevoll eingerichtetes Dachstudio, welches derzeit als Büro genutzt wird, sowie ein WC und ein weiteres Schlafzimmer.
Zwei Fahrzeuggaragen, ein Carport, eine Werkstatt sowie ein Vorratsraum und ein Schuppen / Garage zum Unterstellen der Gartengeräte und Fahrräder stehen dem neuen Eigentümer ebenfalls zur Verfügung.
Ein großer und blickdichter Garten bietet viel Platz zum Spielen,Gärtnern und für Tiere. Ein solides Gewächshaus rundet das Angebot ab. Das Grundstück ist komplett eingefriedet und sicher. Hier wird der Wunsch, von Freiheit im Wohnen mit der Möglichkeit zum gewerblichen Arbeiten, Wirklichkeit..
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns und lassen Sie sich begeistern!
Ausstattung
Highlights:
* PV-Anlage SENEC 9,760 kWP, 31 Module, Wechselrichter Symo 10.0, Solarstromspeicher 7,5 kWh, Stromverbrauch zwischen 1300 - 1400 kwh
* Gaszentralheizung Viessmann, Warmwasserspeicher 200l
* Wassergeführter Kaminofen mit Anbindung an die Heizungsanlage über Pufferspeicher
* Einbauküche im OG inkl. neuer Spülmaschine (2024)
* Fußbodenheizung im Wohnzimmer und Badezimmer im OG
* Fußbodenheizung Badezimmer im EG
* Glasfaseranschluss wird aktuell verlegt ab 2025 Verfügbar. Einstiegskonditionen können übernommen werden
* Außenrollos im kompletten EG, im OG 4 Räume + Innenrollos Sonnen-/ Fliegenschutz an allen Dachfenstern
* Elektroanlage wurde im Jahr 1998 neu installiert. Zählerplätze EG und OG getrennt. PV mit separater Verteilung
* Ausbau, Umbau und umfassende Modernisierung im Jahr 1997 - fortlaufende Renovierung
Lage
Kalletal begeistert mit seiner natürlichen Vielfalt und seinem charmanten ländlichen Charakter.
Die Weser schlängelt sich malerisch durch die Region und bietet Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern und Wassersport.
Kalletal bietet eine gute Lebensqualität und eine solide Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und Ärzten.
Verkehrstechnisch ist Kalletal gut angebunden, wodurch die Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet ist. Die Nähe zu umliegenden Städten und die gute Anbindung an Autobahnen erleichtern die Mobilität. Eine Schulbushaltestelle liegt vor dem Haus und ist von der Immobilie aus komplett einzusehen.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Dazu gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie zur Kenntnis genommen haben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die vom Käufer im Falle des Ankaufs unmittelbar, an DIE IMMOBURG - Desiree Riesner, zu zahlende Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 %. Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Diese Provision entspricht dem gleichen Anteil, der auch vom Verkäufer gemäß dem Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) § 656c zu tragen ist.
Bitte prüfen Sie im Vorfeld, vor einem Besichtigungstermin, die Finanzierbarkeit der Immobilie.
Stichworte
Sonstiges: frei werdend