Geschütztes Haus mit Garten für 1 bis 2 Familien
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Der Rückzug in der Siedlung - ist dadurch gegeben, weil die umgrenzende Thujenhecke so groß geworden ist. Aber das wollte man so. Also entstand ein Refugium mit zwei praktikablen und separaten Wohneinheiten, die man sehr gut auch im Gesamten nutzen kann - als Wohn- und als Schlafetage. Auf jeder Ebene befinden sich drei Zimmer, Küche und Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster sowie ein lichtdurchfluteter Wintergarten, der tatsächlich auch im Winter nutzbar ist. Der direkte Zugang in den Garten ist von zwei Fenstertüren aus möglich. Die Ausstattung entspricht dem Baujahr, ebenso die Nachtspeicheröfen, die teilweise etwas aus der Zeit gekommen sind. Ein zusätllicher offener Kamin trägt zur Behaglichkeit des großzügigen Wohnraumes bei. Zum Haus gehören zwei Garagen und ein Gartenhaus. Sehr angenehm ist die Lage des Hauses, denn es ist sowohl die Ortsmitte mit allen Geschäften und Behörden zu Fuß erreichbar und gleichzeitig die Freizeiteinrichtungen, wie Waldbad und die unendlichen Wanderwege, die in der unmittelbarer Nähe zu finden sind.
Ausstattung
Fakten:
EG: großzüigiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Esszimmer und Küche und Zugang in den Wintergarten und auf die Terrasse in den Garten, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und Fenster, Abstellfläche, dekorative Rundbögen = ca. 80 qm
OG - als separate Wonung: Wohnzimmer mit Wintergarten, 2 Schlafzimmer, Küche, Abstellraum, Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster = ca. 80 qm
OG - als Schlafebene: 3 Zimmer, Wintergarten, Küche als weiteren Raum nutzbar, Abstellraum, Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster = ca. 80 qm
gemauerter offener Kamin im Wohnzimmer
einfache Ausstattung
Teppichböden, Fliesen und teilweise nur Estrich
renovierungsbedürftig
Holzfenster - doppelverglast
2 Gargen
Geräteschuppen
uneinsehbarer Garten
Grundstücksgröße: ca. 852 m²
Wohnfläche incl. Wintergarten ca. 160 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²
Baujahr: ca. 1980
vollerschlossen = Wasser, Strom, Kanal, Telefon, DSL bis 500 mbit/s, massive Bauweise aus Ziegeln mit Innenisolierung nicht unterkellert
Energieverbrauch: 113,4 kWh/(m²a) Effkl: D, Baujahr Gebäude 1980, Baujahr Heizung 1980, Strom, Energieausweis vom 04.12.2024- gültig bis 03.12.2034
Lage
liegt am Ortsrand an einer ruhigen Anliegerstraße und noch im Fußwegbereich des Zentrums und der Wanderwege
3 min (Auto) oder Fußweg -15 min - ins Zentrum von Schönsee, alle Geschäfte - Märkte, Grundschule, weiterführende Schulen in Oberviechtach - 15 km, Kita, Ärzte, Busverbindung zur Bahn nach Nabburg, Wanderregion, Waldbad, ca. 23 km zur Kreisstadt Schwandorf, gut Anbindung zur A 6 und B 22