Gestaltbares RMH mit 2 WE und Garten zur flexiblen Nutzung oder (Teil-)Vermietung in Rosenheim
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektnr: 1063447
In Rosenheim präsentiert sich diese Immobilie als ideale Wahl für sowohl Eigennutzung, als auch Kapitalanleger. Die attraktive Lage in einem ruhigen Wohngebiet bietet eine friedliche Umgebung sowie eine für Familien ideale Infrastruktur. Des Weiteren haben Sie kurze Wege zu Naherholungsmöglichkeiten. Dies spricht vor allem Familien und Harmoniebedürftige an. Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet viel Potenzial, das Sie sich nun zunutze machen können. Als solide Grundlage für die noch ausstehenden Arbeiten dienen die zuletzt 2017 durchgeführten Renovierungen sowie ein neues Dach aus 2016. Mit seinen 2 separat nutzbaren Wohneinheiten ist das Reihenmittelhaus optimal für einen Mehrgenerationenhaushalt sowie zur teilweisen oder vollständigen Vermietung geeignet. Das Dachgeschoss ist ebenfalls größtenteils ausgebaut und verfügt über einen großen Wohnraum, ein Gäste-WC und einen Speicherraum. Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes wäre die Teilvermietung. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen der oberen Wohneinheit (1. OG ohne DG) betragen aktuell rund 6.600 €.
Insgesamt 7 Zimmer auf 2 Etagen fasst die etwa 147,78 m² große Wohnfläche. Die 4 Schlafzimmer bieten nicht nur Entfaltungsmöglichkeiten für Paare, sondern können auch für eine Familie ein neues Zuhause sein. Ebenfalls zum Grundriss des Objektes gehören 2 Badezimmer mit Badewanne, sowie das Studio im DG.
Zudem steht neben dem Balkon und der Terrasse auch ein ca. 321 m² großes Grundstück mit Süd-Westausrichtung zur Verfügung. Dank seiner Größe bietet der Garten eine schöne grüne Oase - eine ideale Umgebung für Kinder und um dem Stress des Alltags zu entkommen.
Zusätzlichen Stauraum bietet das Kellergeschoss mit separater Waschküche. Zudem sind eine Garage mit überdachtem Freisitz und ein Freistellplatz vor der Garage, der Immobilie zugehörig und komplettieren so das umfangreiche Angebot.
Ausstattung
+ In familienfreundlicher Umgebung eignet sich das Objekt sowohl zur persönlichen Nutzung, als auch
zur teilweisen oder ganzen Vermietung
+ Tolle Außenbereiche: Der Garten lädt zum Verweilen ein: etwa im überdachten Freisitz, auf der
Terrasse und dem Balkon - verschiedene Optionen der Bereicherung. Süd-West-Ausrichtung!
+ Realisieren Sie in dieser sanierungsbedürftigen Immobilie wertsteigernde Maßnahmen - die letzte
Renovierung erfolgte 2017, das Dach wurde 2016 saniert
+ Ein Fernwärmeanschluss ist voraussichtlich ab 2025 möglich
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers mit Waschküche, sowie Platz für Pkw dank einer
Garage und einem Freistellplatz
Lage
Lage: Vorteilhafte Stadtrandlage mit guter Erreichbarkeit aller Anlaufstellen - perfekt für Familien
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Spontan einkaufen dank Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. 800 m Entfernung
Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV
Sonstiges
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Nutzfläche: 122,86 m², Gesamtfläche: 270,64 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2016