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Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bitte sehen Sie sich die zugehörige 360°-Tour unter https://t1p.de/2058592 an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren!
Bei den gezeigten Bildern wird eine Beispielmöblierung, sogenanntes Home Staging, verwendet.
Über den Hof und die Außentreppe gelangen Sie zum Hauseingang des Hauses und betreten den Flur. Zu Ihrer Rechten befindet sich ein Gäste-WC, zu Ihrer Linken die Treppe ins Dachgeschoss und vor Ihnen liegt der Garderobenbereich. Dem Flur weiter folgend gelangen Sie zunächst zur großen Küche mit separatem Arbeits- und Abstellbereich und dann zur Treppe ins Untergeschoss wie auch zu den Zugängen zum Wohn- und Esszimmer. Das weitläufige Wohnzimmer bietet Ihnen eine enorme Fensterfront mit herrlichem Blick auf den Ölberg und einen weiteren Zugang zum Esszimmer und dem Wintergarten mit Balkon. Auf der anderen Seite des Wohnzimmers finden Sie einen weiteren Flur vor, dem sich das schöne Schlafzimmer mit eigenem Balkon und einem weiteren Zugang in den Wintergarten, das Bad, ein Ankleidezimmer sowie ein ruhig gelegenes Gästezimmer anschließen.
Jetzt nutzen Sie die Treppe, um in das Dachgeschoss zu gelangen. Der obere Flur verläuft zu Ihrer Rechten und führt zu einer Abstellkammer und dann zu einem Gäste-WC. Zu Ihrer Linken betreten Sie ein weiteres helles Wohnzimmer mit tollem Ölbergblick und Balkon. Links gelangen Sie in ein Gästezimmer und rechts zu einem zweiten Flur, der Sie zu einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einem Abstellraum und zu einem großen Hobby- bzw. Ankleidezimmer führt.
Schließlich betreten Sie über die Treppe im Erdgeschoss den Flur des Untergeschosses. Zu Ihrer Linken befindet sich nun ein zweiter Hauseingang. Der Flur verläuft auf Ihrer Rechten. Diesem weiter folgend gelangen Sie zunächst zum Wohnzimmer dieses Geschosses und an seinem Ende zur Heizung, zum Öltank sowie zu einer geräumigen Werkstatt. Jetzt betreten Sie das schöne Wohnzimmer, welches ebenfalls eine Ausrichtung hin zum Ölberg hat und das auch mit einem direkten Ausgang auf eine Terrasse sowie den Garten aufwartet. Sie erreichen den pittoresken Garten mittels einer kleinen Außentreppe und gelangen schließlich zur oberen Terrasse, die über einen geplätteten Weg am Haus vorbei zum oberen Haus-eingang führt. Wieder im unteren Wohnzimmer angekommen, finden Sie rechts eine Küche vor und auf der anderen Seite des Raums gelangen Sie zu einem Flur, der ein schönes Elternschlafzimmer, ein Badezimmer, einen weiteren Hobbyraum und ein Kinderzimmer mit Gartenblick verbindet.
Ausstattung
Dieses Zweifamilienhaus, aus dem Baujahr 1966, wurde sinnvoll geplant und in Fertigbauweise auf einem massiven Kellergeschoss errichtet. Der Wintergarten wurde im Jahr 1987 ergänzt. Der Flächenschnitt dieser Immobilie ist sehr ansprechend und vermittelt stets das Gefühl von räumlicher Weite. Die Raumaufteilung ist ebenfalls sinnvoll erdacht. Zudem verfügt das Haus über weitreichende Nutzflächen. Eine große Doppelgarage rundet das schöne Erscheinungsbild ab.
Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und sollte vor Neubezug sicherlich modernisiert werden. Es steht für den nächsten Eigentümer in diesem Zuge an, auch die Ölheizung auszutauschen. Diese Umstände wurden bei der Preisfindung bereits berücksichtigt.
Der provisionsfreie und wertgeprüfte Kaufpreis für diese schöne Immobilie, in bester Wohnlage, beträgt 420.000,- €.
Lage
Königswinter-Thomasberg, im Schoß des Siebengebirges gelegen, gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Es geht fließend in den auch sehr begehrten Wohnort "Heisterbacherrott" über und grenzt unmittelbar an den Ölberg. Von hier aus gelangen Sie auch fußläufig zu allen Geschäften des täglichen Lebens. Hier haben Sie Ärzte, Banken, Gastronomien, Schulen, Sport- und Hobbystätten, usw. in Ihrer unmittelbaren Nähe. Dabei verwöhnt Sie die schöne Natur des Siebengebirges, welche die gesamte Umgebung prägt, mit einer wohltuenden Ruhe, die im Kontrast zur Hektik des Stadtlebens steht. Dank der zentralen Lage fahren Sie problemlos in 20 Minuten in die Bonner Innenstadt. Die Stadtkerne von St. Augustin und Siegburg erreichen Sie in noch kürzerer Zeit mit dem PKW oder dem Bus. Die nächste Bushaltestelle befindet sich im Übrigen in unmittelbarer Nähe zum Wohnhaus. Die nahegelegene Stadt Siegburg verfügt zudem über einen der modernsten Bahnhöfe Deutschlands, über den Sie ebenfalls bequem fernere Ziele erreichen können. Des Weiteren gelangen Sie schnell auf die Autobahnen "A3" und "A59", über die Sie den Frankfurter Raum oder auch den Kölner Raum zeitnah anfahren können. Zudem ist auch der Flughafen Köln/Bonn in etwa 20 Minuten mit dem PKW ansteuerbar.
Sonstiges
Sonstiges
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Die Objektbeschreibung beruht teils auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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[URL="https://t1p.de/2058592"]360°-Tour[/URL]
[URL="https://t1p.de/2058591"]Exposé[/URL]
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 5, Flurstück: 172, Lage im Wohngebiet
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung