Gestalten Sie Ihre Zukunft: Einfamilienhaus mit Garten und Doppelgarage in Koblenz-Rübenach!
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in einer der begehrtesten Lagen von Koblenz-Rübenach! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1989 bietet Ihnen auf einer großzügigen Wohnfläche von 150 m² viel Platz für Ihre Familie und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss finden Sie eine geräumige Diele mit einem Gäste-WC, die einen einladenden Empfang bietet. Die funktionale Küche verfügt über einen praktischen Abstellraum, der ideal für Ihre Kochabenteuer geeignet ist. Das großzügige Wohnzimmer mit einem integrierten Essbereich bietet nicht nur direkten Zugang zur Terrasse und zum gepflegten Garten, sondern beherbergt auch einen gemütlichen Kachelofen. Dieser sorgt an kühlen Tagen für wohlige Wärme und schafft eine behagliche Atmosphäre - ein hervorragender Ort für gesellige Stunden im Freien sowie für gemütliche Abende drinnen.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei Zimmer, die als Schlaf-, Kinder- und Gästezimmer genutzt werden können und viel Platz für Kreativität und individuelle Gestaltung bieten. Das große Badezimmer verspricht Ruhe und Entspannung. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet großzügigen Platz mit insgesamt drei Kellerräumen. Darüber hinaus befinden sich ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Heizraum im Kellerbereich, die das Angebot dieser ansprechenden Immobilie abrunden.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die geräumige Doppelgarage, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Zudem stehen vor dem Haus zusätzliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Der einladende Garten ist ideal zum Entspannen und eignet sich hervorragend für eine erholsame Auszeit im Freien. Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein neues Zuhause suchen.
Ergreifen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin!
Ausstattung
+ Begehrter Standort in Koblenz-Rübenach
+ Baujahr: 1989
+ Grundstück: 542 m²
+ Wohnfläche: 150 m², großzügig und individualisierbar
+ Komplett unterkellert mit drei Kellerräumen
+ Hauswirtschaftsraum und Heizraum vorhanden
+ Geräumige Doppelgarage für zwei Fahrzeuge
+ Zusätzliche Parkmöglichkeiten vor dem Haus
+ Einladender Garten zur Entspannung
+ Zustand: Aktuell vermietet
+ Fußbodenheizung im Erdgeschoss
+ Heizung ( Gas) wurde 2020 erneuert
+ gemütliche Kachelofen im Wohnzimmer
+ Doppelverglaste Fenster aus Holz
+ kleiner Geräteschuppen an der Garage
+ gesonderte Treppe von der Garage in den Keller vorhanden
Gestaltungsmöglichkeiten: Kreatives Potenzial zur Realisierung persönlicher Wohnträume
Lage
Rübenach ist ein idyllischer Stadtteil von Koblenz, der sich durch seine angenehme Wohnatmosphäre, eine hervorragende Infrastruktur und eine naturnahe Umgebung auszeichnet. Der Stadtteil liegt im Westen von Koblenz und bietet eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und ländlichem Charme. Rübenach ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Über die Bundesstraße B9 und die nahegelegene Autobahn A48 sind sowohl das Koblenzer Stadtzentrum als auch andere wichtige Städte in der Region schnell erreichbar. Zudem gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass Pendler von einer bequemen Verbindung zur Innenstadt profitieren. Der Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur. Bäckereien, Banken, Apotheken und Arztpraxen, die die alltäglichen Bedürfnisse der Bewohner abdecken sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Fachgeschäfte finden Sie in den nächstgelegenen Ortschaften Ko-Metternich oder Mülheim-Kärlich. Mit zwei Kindertagesstätten und einer Grundschule ist Rübenach ein familienfreundlicher Stadtteil mit kurzen Wegen.
Sonstiges
Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Stichworte Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.26, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 4.82, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.77, Distanz zum Gymnasium: 4.89, Distanz zum Flughafen: 5.16, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.58, Distanz zur Autobahn: 0.67, Distanz zum Bus: 1.25, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.51, Distanz vom Zentrum: 5.41, Distanz zur Hauptschule: 6.45