Gesundes, ökologisches Wohnen am Waldrand in begehrter Höhenlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Haus wurde 1999 von der Firma Baufritz konsequent nach ökologischen Gesichtspunkten errichtet. Nachdem es zunächst als Musterhaus diente, wurde es 2009 teilweise umgestaltet und auf die individuellen Wünsche der jetzigen Eigentümerfamilie angepasst. Das Haus verfügt über eine ca. 176 m² große Hauptwohnung auf zwei Ebenen, mit großem offenen Wohn-/Ess- und Küchenbereich, mit Kamin, Balkon und Terrasse sowie eine ebenerdige, ca. 68 m² große 3-Zimmer Einliegerwohnung mit Terrasse und separatem Eingang. Die Immobilie befindet sich in einem top Zustand und eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Der Schwimmteich und der natürlich gestaltete Garten sowie das traumhafte, am Waldrand gelegene Grundstück bieten ausreichend Platz für Freizeit und Erholung.
Ausstattung
Die Details im Überblick:
- Helle, lichte Räume
- Hauptwohnung ca. 176 m² mit 5 Zimmern, offenem Wohn-/Ess- und Küchenbereich (ca. 67 m²) mit Kamin, Terrasse und Balkon
- Einliegerwohnung ca. 68 m² mit 3 Zimmern, Küche, Bad, ca. 54 m² großer Terrasse und bodentiefen Fenstern
- Natürliches, gesundes Raumklima durch Verwendung ökologischer Baumaterialien
- Dämmung mit natürlichen Stoffen
- Elektrosmog Schutzebene in den Wänden- reduziert wirkungsvoll von außen auf das Haus treffende technische Strahlen und Felder
- Großer natürlicher Garten mit Schwimmteich
- Hauswasserwerk an Regenwasserzisterne angeschlossen
- Flüssiggas-Zentralheizung mit Erdgastank (unter der Erde), der größte Teil Fußboden- und Wandheizung
- Solarthermie für Warmwasser
- Kein Keller - dafür großes separates Lagerhaus mit ca. 45 m² Nutzfläche
- zentrale Staubsaugeranlage
- Alarmanlage
- Doppelgarage
- 4 Pkw-Stellplätze vor dem Haus
Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 51,90 kWh/(m²a), Energieträger Flüssiggas, Baujahr 1999, Energieeffizienzklasse B, CO2-Ausstoß 14,00 kg/m²
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Höhenlage am Waldrand des Sankt Goarshausener Ortsteils Heide. Die Stadt Sankt Goarshausen liegt am rechten Ufer des Rheins. Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Loreley und gehört zum UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal. Der Ortsteil Heide liegt in unmittelbarer Nähe des sagenumwobenen Loreleyfelsens. Er ist als Wohnstandort sehr beliebt wegen seiner exponierten Halbhöhenlage mit fantastischem Fernblick und der gepflegten Nachbarschaftsbebauung mit vornehmlichen Einfamilienhäusern.
Die Lagedetails:
- Bushaltestelle in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar
- Schul- und Sportzentrum „Loreleyschule“(Grund- und Realschule Plus) ca. 150 m entfernt
- Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Restaurants, Gymnasium usw. befinden sich im Stadtzentrum von Sankt Goarshausen, welches in ca. 5 Minuten mit dem Pkw erreichbar ist.
- Die Städte Wiesbaden und Mainz sind über die B42, die unmittelbar durch Sankt Goarshausen verläuft in ca. einer Stunde mit dem Pkw erreichbar.
- Das Zentrum von Koblenz ist in ca. 45 Minuten mit dem Pkw ebenfalls über die B42 erreichbar
- Sankt Goarshausen verfügt auch über einen Bahnhof mit Direktanbindung nach Frankfurt/Main und Koblenz
Sonstiges
Courtagepassus:
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung