**Gewerbe betreiben oder komplett zu Wohnraum umgestalten! Viel Potenzial!**
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Objektbeschreibung
Attraktives Gewerbeobjekt in Leinau bei Pforzen
Dieses vielseitige Gewerbeobjekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 9.530 qm in der idyllischen Ortschaft Leinau, nahe Pforzen. Die Immobilie bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten und besticht durch ihre umfangreiche Ausstattung sowie hervorragende Lage.
Hallen und Gebäude:
Halle 1: Die Hauptproduktionshalle verfügt über eine beeindruckende Fläche von ca. 1.800 qm. Diese bietet ausreichend Platz für verschiedenste gewerbliche Tätigkeiten und ist optimal für Produktion, Lagerung oder industrielle Nutzung geeignet.
Halle 2: Ergänzend zur Hauptproduktionshalle steht eine weitere Halle mit einer Fläche von ca. 400 qm zur Verfügung. Diese eignet sich ideal als Lagerfläche oder für kleinere Produktionsbereiche.
Wohnflächen:
Vermietete Wohnfläche: Die Immobilie umfasst zudem ca. 500 qm vermietete Wohnfläche, verteilt auf fünf Wohnungen. Diese bieten eine stabile Einnahmequelle und erhöhen die Attraktivität des Objekts.
Besondere Merkmale:
Unterkellerung: Die Gebäude sind unterkellert, was zusätzliche Lagermöglichkeiten bietet und die Nutzungsmöglichkeiten erweitert.
Photovoltaikanlage: Eine vorhandene Photovoltaikanlage sorgt für eine nachhaltige und kosteneffiziente Energieversorgung.
Lastenaufzug: Ein Lastenaufzug erleichtert den Transport schwerer Güter und erhöht die Effizienz der betrieblichen Abläufe.
Fahrzeugstellplätze: Das Gelände bietet zahlreiche Fahrzeugstellplätze, was sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Lieferanten von großem Vorteil ist.
Bauliche Veränderbarkeit: Die bestehenden Gebäude sind baulich veränderbar, was flexible Anpassungen und Erweiterungen gemäß den individuellen Anforderungen des Nutzers ermöglicht.
Erweiterungspotenzial: Es besteht die Möglichkeit, zusätzliche Gebäude auf dem weitläufigen Grundstück zu errichten, was weiteres Wachstum und die Anpassung an zukünftige Geschäftsanforderungen erlaubt.
Zusammenfassung:
Dieses Gewerbeobjekt in Leinau bei Pforzen vereint zahlreiche Vorzüge, die es zu einer idealen Investition für Unternehmen verschiedenster Branchen machen. Die großzügigen Hallenflächen, die vermieteten Wohnungen, die nachhaltige Energieversorgung durch Photovoltaik, der Lastenaufzug und die zahlreichen Stellplätze sind nur einige der Highlights, die dieses Objekt zu bieten hat. Hinzu kommt die Möglichkeit, das Grundstück weiter zu bebauen und die baulichen Strukturen flexibel anzupassen, um auf zukünftige Entwicklungen optimal reagieren zu können.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich einen attraktiven Standort in einer wirtschaftlich starken und naturnahen Region.
Ausstattung
Vielseitiges Gewerbeobjekt mit Potenzial zur Wohnraumnutzung in Leinau bei Pforzen
Dieses einzigartige Gewerbeobjekt in der idyllischen Ortschaft Leinau, nahe Pforzen, bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Entwickler, die sowohl gewerbliche als auch wohnwirtschaftliche Nutzungsmöglichkeiten suchen.
Photovoltaik-Anlage auf dem Dach derzeit vermietet, diese kann bei Bedarf abgelöst werden.
Hauptmerkmale:
Gewerbefläche: Das Objekt umfasst eine großzügige Gewerbefläche von ca. 1.800 qm. Diese Fläche kann flexibel genutzt und bei Bedarf in hochwertigen Wohnraum umgewandelt werden. Dank der baulichen Veränderbarkeit der bestehenden Struktur sind verschiedene Nutzungskonzepte realisierbar, sei es für Wohnprojekte, gemischte Nutzung oder spezielle gewerbliche Anforderungen.
Bestehende Wohnfläche: Zusätzlich zu den Gewerbeflächen verfügt das Objekt bereits über ca. 500 qm vermietete Wohnfläche, verteilt auf fünf gut ausgestattete Wohnungen. Diese bestehenden Wohnflächen bieten eine stabile Einnahmequelle und tragen zur Attraktivität des Objekts bei.
Zusammenfassung:
Dieses vielseitige Gewerbeobjekt in Leinau bei Pforzen eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung und Entwicklung. Die großzügige Gewerbefläche bietet Flexibilität und das Potenzial, in wertvollen Wohnraum umgewandelt zu werden. Mit den bereits vorhandenen Wohnflächen ist eine sofortige Einnahmeerzielung möglich, während zukünftige Entwicklungsprojekte geplant werden können.
Profitieren Sie von der Möglichkeit, in einer wirtschaftlich starken und naturnahen Region zu investieren und nutzen Sie die Chance, dieses Objekt nach Ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten.
Lage
Gewerbeobjekt in Leinau bei Pforzen
Das Gewerbeobjekt befindet sich in der charmanten Ortschaft Leinau, die zur Gemeinde Pforzen im Landkreis Ostallgäu gehört. Diese Region in Bayern zeichnet sich durch ihre malerische Landschaft und ihre wirtschaftlich vorteilhafte Lage aus.
Verkehrsanbindung:
Leinau profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene B16 sind wichtige Städte wie Kaufbeuren und Mindelheim in kurzer Zeit erreichbar. Die Autobahn A96, die München mit Lindau verbindet, ist ebenfalls in der Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung in das Münchener Stadtzentrum sowie in die Bodenseeregion. Der Bahnhof Pforzen bietet regelmäßige Zugverbindungen und erleichtert so die Anreise für Mitarbeiter und Kunden.
Infrastruktur:
Die Umgebung des Gewerbeobjekts bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur. In Pforzen und den umliegenden Gemeinden gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen, die den Alltag erleichtern. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden, was die Region auch für Familien attraktiv macht.
Wirtschaft und Gewerbe:
Leinau und Pforzen sind Teil einer wirtschaftlich dynamischen Region. In den umliegenden Industrie- und Gewerbegebieten haben sich zahlreiche mittelständische Unternehmen angesiedelt, die von der guten Verkehrsanbindung und der Verfügbarkeit qualifizierter Arbeitskräfte profitieren. Die regionale Wirtschaft ist vielfältig und umfasst Branchen wie Maschinenbau, Elektronik, Landwirtschaft und Tourismus.
Freizeit und Naherholung:
Die reizvolle Allgäuer Landschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Wander- und Radwege, Badeseen und Naturschutzgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein. Im Winter sind die nahegelegenen Skigebiete ein beliebtes Ziel für Wintersportler. Historische Städte wie Füssen und Schongau sowie kulturelle Sehenswürdigkeiten in der Umgebung sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.
Zusammenfassung:
Das Gewerbeobjekt in Leinau bei Pforzen vereint die Vorteile einer ruhigen, naturnahen Lage mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die wirtschaftlich starke Region bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen verschiedenster Branchen. Die attraktive Umgebung mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und einer hohen Lebensqualität macht diesen Standort besonders interessant für Unternehmer und ihre Mitarbeiter.
Sonstiges
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