Gewerbe Flächen
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Modernes Büro- und Geschäftshaus in hervorragender Lage zu vermieten.
Die hellen Büro- und Geschäftsräume erstrecken sich über drei Etagen mit einer Gesamtfläche von 520 m². Sie bieten einen herrlichen Ausblick und eine schnelle Anbindung an die A3, B8 sowie den DB-Bahnhof. Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte sind fußläufig erreichbar.
Aufteilung und Ausstattung:
Im Zentrum des Gebäudes befindet sich ein Treppenhaus. Große Fenster in jedem Stockwerk sorgen für viel Tageslicht. Balkone ums Haus bietet Platz zum Verweilen oder ideal für Pausen und Raucher. Grünfläche und Terrasse kann für die Mittagspause oder Firmen-Events benutzt werden. Diverse Netzwerk Verkabelungen und Anschlüsse wurden installiert. Auf jeder Etage gibt es eine Teeküche und getrennte Toiletten.
Technische Ausstattung:
Die Gas Heizungsanlage wurde im Jahr 2023 neu installiert inkl. Warmwasser Wärmepumpe. Zudem ist das Gebäude mit einer Lüftungsanlage ausgestattet, die über HEPA-Filter die Luft reinigt und ein gesundes Arbeitsklima gewährleistet. Der Vinylboden im ganzen Gebäude wurde ebenfalls verlegt. Er ist sehr hygienisch und pflegeleicht, was zu einer sauberen und komfortablen Arbeitsumgebung beiträgt.
Zusätzliche Flächen:
Im Kellergeschoss befinden sich Lagerräume für Archiv- oder Servernutzung. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.
Ihre Vorteile:
Alle Räume sind mit Telefon- und Internetanschlüssen vernetzt. Dank der schnellen Anbindung und optimalen Raumaufteilung eignen sich die Flächen ideal für Kanzleien, Praxen, IT und vieles mehr.
Parkmöglichkeiten:
Ein großer Angestellten- und Kundenparkplatz bietet ausreichend Parkmöglichkeiten und ist barrierefrei vom Gebäude aus zugänglich.
Flexibilität:
Die Anmietung der einzelner Etagen ist möglich. Alle Etagen sind über ein allgemeines Treppenhaus erreichbar.
Besondere Nutzungsmöglichkeiten:
Im Erdgeschoss können drei Räume als Gewerbe- oder Wohnräume (mit Wohnrecht) genutzt werden. Alle 3 Räume sind mit WC/Dusche und separater Küche ausgestattet.
Größe 33qm², 43qm² und 47qm²
Eine passende und lösungsorientierte Anmietung, die Ihren Businessanforderungen entspricht, besprechen wir gerne persönlich mit Ihnen.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.
Bezugsfertig nach Absprache.
Ausstattung
Dieses moderne Büro- und Geschäftshaus bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten über mehrere Etagen. Jedes Stockwerk kann separat abgeschlossen werden und verfügt über eigene WC-Anlagen und Küchen (Optional)
- Separate Abschließbarkeit jeder Etage
- Möglichkeit zur Installation separater Stromzähler
Weitere Umbaumaßnahmen können individuell besprochen und an Ihre Bedürfnisse angepasst werden.
Lage
Im Gewerbegebiet Nord.
1 min. zur BAB 3
DB Bahnhof und Bushaltestelle fußläufig.
Lebensmittelgeschäfte usw. Fußläufig erreichbar.
Tankstelle gegenüber.
Sonstiges
Sonstiges Zwei Ladeboxen 11KW für E Autos sind gelegt. Erweiterung möglich. Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 520,00 m², Grundstücksfläche: 960,00 m², Anzahl der Badezimmer: 7, 3 Etagen