Gewerbe mit Büro/Halle und Wohnhaus mit guter Autobahnanbindung
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Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Dieses großzügige, ländliche Anwesen dient sowohl als Firmensitz für Werkstatt mit Halle sowie Seminarstandort, als auch großzügiger Wohnsitz auf dem Lande.
Es entstand aus einer Hofstelle aus dem Jahre 1864. Die giebel- und straßenseitige Fassade des Wohnhauses wurde unter Denkmalschutz gestellt. Im Jahre 1998 wurden das Fundament sowie die Außenwände des Wohngebäudes komplett neu aufgemauert.
Heute haben die Außenwände eine Stärke von 50 cm.
Das gesamte Objekt präsentiert sich in kernsaniertem und äußerst gepflegtem Zustand.
Das etwa 23 x 10 Meter messende Wohngebäude bietet im Erdgeschoss ca. 160 qm Wohnfläche und weitere ca. 120 qm im bis in die Spitze ausgebauten Dachgeschoss. Eine breite Fledermausgaube mit Sprossenfenstern ziert das Dach und gibt den Blick auf zwei uralte, eindrucksvolle Kastanienbäume frei.
Im barrierefreien Erdgeschoss empfängt Sie eine geräumige Diele. Nehmen Sie Platz in einer Küche, mit großem Platzangebot und HWR. Seitlich gegenüber liegt das ebenfalls kernsanierte Büro-/Werkstatt- und Hallengebäude. Hier entstand ein Bürogebäude mit Seminarraum, Werkstatträumen und einer großen Halle. Auch Umkleiden, Duschen und Toiletten, Sauna sowie ein Partyraum, in welchem Kappendecken und Gebälk erhalten und behutsam saniert wurden, wurden hier geschaffen. Das Nebengebäude hat Außenmaße von ca. 10 x 37 m. Das Dachgeschoss dieses Gebäudes bietet eine attraktive Ausbaureserve von ca. 200 qm. Es ist über eine außen liegende Metalltreppe erreichbar und somit autark nutzbar.
Das Wohnhaus bietet Fachwerk und Dachgebälk sowie geschwungene Holztreppen, welche in die Schlaf-Ebenen führen. Allein das Wohnzimmer mit Kamin ist 75 qm groß.
Das knapp 2 Hektar große Grundstück ist von der Straße bis zur Grenze geschmackvoll, pflegeleicht und hochwertig gestaltet. Ihrer Phantasie bezüglich der Nutzung als Arbeits- und Wohnstandort sind kaum Grenzen gesetzt. Ob Autowerkstatt, Veranstaltunsräume, Kunstausstellungen oder einfach Leben mit Pferdehaltung, Eigenanbau, Staudengarten oder Ihr privater Golfplatz - nutzen Sie das Potential dieses malerischen Grundstücks und seiner Weitläufigkeit nach Ihren ganz persönlichen Vorstellungen.
Die günstige Konstellation aus repräsentativem Wohnsitz und Gewerbebetrieb mit separatem Zugang ist eine hervorragende Gelegenheit für Ihre Investition in die Zukunft.
Ausstattung
Das Büro-/Werkstattgebäude:
* Massiv gemauertes Gebäude
* großer Seminarraum von ca. 37 m²
* Duschbad mit Sauna
* Umkleideräume
* 2 Büroräume
* Werkstatt mit ca. 76 m²
* 156 m² große Halle als Anbau mit elektrischem Rolltor
* Kappendecken
* Partyraum mit Tresen und uriger Ausstattung
* separat zugänglicher Dachboden mit Ausbaupotential
* eigener Zugang zum Gebäude - optisch vom Wohnhaus getrennt
* Gesamtnutzfläche des Gebäudes 474 m²
Das Wohnhaus:
* kernsaniertes Gebäude in modernem Standard
* Fachwerkelemente Innen und Außen
* 50 cm dicke Außenwände
* 3 Badezimmer
* 3 Schlafzimmer
* sehr geräumiger Wohnraum von 75 m² mit Kamin und Terrassenzugang
* sehr geräumige Küche von 28 m²mit Einbauten und Terrassenzugang
* Hauswirtschaftsraum
* Parkettböden
* Fliesenböden
* großzügiger Eingangsbereich
* Holzfenster, 2-fach verglast und mit Wiener Sprossen
* breite Dachgaube mit Blick auf alte Kastanienbäume
* offener Arbeitsbereich
* im Dachgeschoss 2 Maisonette-Wohn-/Schlafbereiche mit eigenen Bädern
* Laminatböden im Dachgeschoss
* Holztreppen im Innenbereich
* Denkmalschutz Fassade
* Wohnfläche nach DIN 277 = 288 m²
Garage/Carport:
* in Massivbauweise erstellte Garage mit 44 m²
* an beiden Seiten 10 x 3,2 m große Carports in Holzständerkonstruktion
Grundstück:
* hochwertige Einzäunung um das Wohnhaus
* breite Auffahrt mit gepflasterten Wegen und Anliefermöglichkeit zur Werkstatt
* Bepflanzung mit Obstbäumen, üppigen Kletterrosen und Ziergehölzen
* sehr alter, äußerst attraktiver Baumbestand
* Teichanlage für Regenwasser
* Bio-Kläranlage
* Wiesen und Koppeln
* Bachlauf und Waldstück als Grundstücksgrenze
* Nutzgartenbereiche
* teilweise uneinsehbare Gartenbereiche zum Entspannen und Feiern
Lage
Sadenbeck/Kuckuck ist ein Ortsteil der Stadt Pritzwalk im Landkreis Prignitz in Brandenburg und liegt etwa 7 Kilometer nordöstlich von Pritzwalk. Am östlichen und südlichen Ortsrand fließt die Dömnitz, am nordöstlichen Ortsrand verläuft die A 24.
Nördlich erstreckt sich der Sadenbecker Stausee und westlich das Naturschutzgebiet Sadenbecker Brandhorst und seit dem Jahr 2018 Teile des rund 160 ha großen Naturschutzgebietes Dömnitz.
Kuckuck wurde 1897 als Ausbausiedlung von Sadenbeck gegründet. Der Ortsname leitet sich vom Kuckucksbach ab, der in der Nähe der Siedlung in die Dömnitz fließt.
Sadenbeck hat 408 Einwohner, der Ortsteil Kuckuck lediglich 66 (Stand Dez. 2018).
Als Baudenkmäler und Sehenwürdigkeiten sind die Sadenbecker Dorfkirche sowie das zum Verkauf stehende Wohnhaus eingetragen.
Die Verkehrsanbindung ist über die A24 vorhanden. Den Berliner Hauptbahnhof erreichen Sie mit dem Auto in ca. 1 Stunde 40 Minuten, nach Hamburg sind es 1 Stunde 50 Minuten.
In Sadenbeck verkehrt die Buslinie 915, mit welcher Sie zum Bahnhof Pritzwalk gelangen. Wie man der Presse entnehmen konnte, will die DB Netz AG für 16 Millionen Euro den Pritzwalker Bahnhof bis Ende 2022 ertüchtigen. Es sollen Gleisanlagen, Leitungen und Steuerungselemente rundum modernisiert und der Bahnhof komplett barrierefrei gemacht werden. Die Linie RE6 fährt im 1 - 2 Stunden Takt nach Berlin-Gesundbrunnen (Fahrzeit 2 Std 10) sowie nach Hamburg in 2 Stunden. Eine ICE-Anbindung ist über den Bahnhof Wittenberge gegeben.
Sonstiges
Sonstiges
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Besichtigungstermine stimmen Sie bitte direkt mit Frau Fiebak unter der Rufnummer 0172 2100607 ab.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 474,00 m², Gesamtfläche: 762,00 m², Sonstige Fläche: 288,00 m², 1 Etagen, Lage im Ort