Gewerbe- und Lagerhaus mit Wohneinheit in Kaub
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vielseitig einsetzbares Gewerbeeinheit mit Lagermöglichkeiten, die durch ihre großzügigen Gewerbeflächen und eine vermietete Wohneinheit im Erdgeschoss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die große Lagerfläche im Erdgeschoss weist zur Straßenseite ein Rolltor auf, das zusammen mit der Rampe gute Anlieferungsmöglichkeiten darstellt.
Im Untergeschoss, das durch die Hanglage ebenfalls ebenerdig durch große Garagentore zugänglich ist, befinden sich weitere Lagerräume. Diese Räume, wie auch das Erdgeschoss, wurden zuvor zur Weinlagerung und für die Weinproduktion genutzt. Zudem befinden sich hier eine Werkstatt und ein Heizungsraum.
Weiterhin gibt es im Erdgeschoss eine separat vermietete, einfache Wohnmöglichkeit mit zwei Zimmern und Kochnische.
Im Hof befindet sich ein praktischer, nach vorne offener Holzschuppen, der als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann. Der Schuppen bietet ausreichend Platz für Gartengeräte, Lagergut oder auch als Unterstellmöglichkeit für Materialien.
Aufteilung
Erdgeschoss:
Lagerhalle mit Rolltor und Rampe
2 Zimmer
Untergeschoss:
Lagerräume, Heizungsraum, WC, Dusche
Ausstattung
- Massivbauweise, verputzt
- Flachdach
- Einfachverglaste bzw. doppelverglaste Holzfenster / z.T. Kunststofffenster
- Bodenbeläge: Fliesen, PVC, Estrich
- WC und Dusche im Untergeschoss
- Öl-Zentralheizung
- Zentrale Warmwasserbereitung
Lage
Kaub liegt am rechten Ufer des Rheins im Oberen Mittelrheintal, das als UNESCO-Welterbe anerkannt ist. Die Stadt ist umgeben von Weinbergen und bietet eine historische Kulisse, die von vielen gut erhaltenen Bauten und engen, charmanten Straßen geprägt ist.
Das Objekt liegt in der Schulstraße, einer ruhigen Seitenstraße, die von wenig Durchgangsverkehr geprägt ist. Dies bietet den Bewohnern eine hohe Wohnqualität in einem entspannten Umfeld.
Die Einrichtungen des täglichen bedarfs sind auf der rechten Rheinseite v.a. in Lorch und in St. Goarshausen vorhanden.
Kaub ist gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die B42 verläuft entlang des Rheins und verbindet Kaub mit den umliegenden Städten wie Rüdesheim, St. Goar und Koblenz. Zudem verfügt die Stadt über einen eigenen Bahnhof, der regelmäßig von Regionalzügen angefahren wird und Verbindungen in beide Richtungen entlang des Rheins ermöglicht.
Eine Fähre verbindet Kaub mit dem linken Rheinufer, die Orte wie Bacharach und Oberwesel schneller erreichen lässt.
Sonstiges
Sonstiges
Das Haus steht derzeit leer. Die Wohneinheit ist derzeit vermietet
Das derzeit im Gebäude befindliche Inventar muss vom Käufer auf eigene Kosten geräumt werden.
Mietertrag: ca. EUR 400,-/mtl.
Besichtigung
Jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich.
Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichten Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.