Gewerbe und Wohnen - Für Liebhaber des Besonderen - repräsentatives Stadthaus mit Praxisräumen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Stadthaus wurde ca. 1914 errichtet und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Das Haus hat 4 Geschosse, davon zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss und ein Parterre. Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen fanden laufend statt, wobei hochwertige Materialien verbaut wurden. So wurden folgende Modernisierungen durchgeführt:
2023 – Einbau einer neuen Gastherme mit Warmwasserbereiter
2018 – Einbau Isolierglas-Kunststofffenster im EG; Erneuerung der Dacheindeckung mit Dachziegeln und
Isolierung; neuer Holz-Bodenbelag auf dem Balkon
2019 – Sanierung der Fassade
2013 – Einbau des Panorama-Kamins im Wohnzimmer
1998 – Bau des Wintergartens
1992 – Komplettsanierung und Anbau
Das Dach ist mit roten Ziegeln eingedeckt, die Außenfassade mit rotem Edelputz verputzt und der Sockel mit Natursteinen versehen. Eine Gaszentralheizung sorgt für Wärme und warmes Wasser. Außerdem gibt es einen modernen Marmor-Kamin im Wohnzimmer. Im Haus wurden ISO-Kunststofffenster verbaut. Die Räume der Immobilie sind großzügig und hell.
Das repräsentative Anwesen wurde bisher als Zahnarztpraxis im EG und Wohnraum im OG/DG genutzt. Natürlich ist auch eine andere Nutzung nach Ihren Bedürfnissen denkbar. Ob Büroräume oder 2 getrennte großzügige Wohnungen, hier ist vieles möglich.
Das Gebäude betritt man straßenseitig durch einen einladenden überdachten Eingangsbereich. Durch den Windfang gelangt man in die geräumige Diele. Dort befindet sich eine zweiläufige Holztreppe mit Zwischenpodesten. Sie führt offen vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss. In der Diele befindet sich auch der Empfangsbereich für die Praxis. Die Anmeldung ist durch einen Tresen räumlich abgetrennt. Von der Diele aus betritt man auch das Wartezimmer, das 1. Behandlungszimmer, das Gäste-WC und das ehemalige Labor. Neben der Anmeldung ist ein kleiner Flur, der zum ehemaligen Röntgenraum (Vorratsraum) und zum 2. Behandlungszimmer führt. Hinter diesem 2. Behandlungszimmer sind noch 2 Büroräume (Durchgangszimmer). Vom Labor aus gelangt man in den Mitarbeiterraum mit Küchenzeile und Fenster. Angrenzend an das Labor ist ein kleiner Wintergarten, den man auch aus dem 2. Büro betreten kann. Aus der Diele im EG gelangt man ebenfalls in das Untergeschoss.
Im Obergeschoss beginnt der Wohnbereich mit einer großen Wohndiele. Zur rechten Hand ist die geräumige Wohnküche mit einem Erker. Daneben ist das ansehnliche Esszimmer, ebenfalls mit einem Erker. Durch die Erker ve2rgrößert sich nicht nur die Wohnfläche, sondern es kommt auch mehr Licht in den Raum. Man hat sozusagen ein Zimmer mit Aussicht. Vom Esszimmer gelangt man in das fast 30 m² große Wohnzimmer. Hier gibt es viel Platz, um sich wohlzufühlen. Dazu trägt auch der Marmor-Kamin mit Sichtfenster und seitlichem Regal bei, vor dem man im Winter kuschelige, gemütliche Abende verbringen kann. An das Wohnzimmer grenzen der Wintergarten und der große Balkon (4,5 m x 8 m). So kann man sich hier auch im Sommer rund um wohl fühlen. Im OG sind außerdem das Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Fenster, Eckbadewanne, Waschbecken, Bidet und WC.
Im Dachgeschoss sind ein Badezimmer (mit Waschbecken, Dusche und WC) und 3 Gäste- bzw. Kinderzimmer. Eines der Zimmer hat als Highlight eine Wendeltreppe, die zum kleinen Schlafboden direkt unter das Dach führt.
Im Untergeschoss befindet sich das, was man dort erwartet: eine große Garage, einen Heizungsraum und einen Hauswirtschaftsraum der einen praktischen Ausgang in den Garten hat. Was man wahrscheinlich dort nicht erwartet: eine kleine Kneipe, eine Bar und ein Billardraum. Drei rustikal eingerichtete beheizbare Räume für gemütliche Geselligkeit. Die kleine Kneipe - ob man nun Saloon, Lounge oder Kellerbar dazu sagt, es ist auf jeden Fall etwas Außergewöhnliches. Dieser Freizeitbereich wird ergänzt durch ein Weinlager und eine Plauderecke, zum Unterhalten und Verweilen. Hier kann man gemütliche Abende mit Freunden oder Partys veranstalten.
GESCHOSSAUFTEILUNG
Untergeschoss
Treppenhausflur, Plauderecke, Billardraum, Weinlager, kleine Kneipe, Bar, HWR, Heizungsraum, Garage
Erdgeschoss
Windfang, Diele mit Treppenhausanlage, Empfangsbereich, 8 Praxisräume, WC, Flur, Abstellraum, Flur
Obergeschoss
Flur, Wohndiele, Wohnküche, Speisezimmer, Wohn- und Kaminzimmer, Wintergarten, Balkon, Badezimmer, Schlafzimmer
Dachgeschoss
Flur, Diele, 2 Kinderzimmer, Abstellraum, Gästezimmer mit Schlafboden, Bad
Lage
Eisfeld ist eine Stadt im Thüringer Wald mit ca. 7000 Einwohnern. Sie liegt im Landkreis Hildburghausen, nicht weit von der Grenze zu Bayern entfernt. Diese grenznahe Lage macht die Stadt auch für Pendler sehr interessant. Eisfeld bezeichnet man auch gerne als Eingangspforte zum Thüringer Wald, dem grünen Herz Deutschlands. Hier finden Sie zahlreiche Wanderwege und Skipisten.
Die Stadt bietet neben guten Einkaufsmöglichkeiten alle wichtigen Einrichtungen, wie Schulen, Kindergärten, medizinischen Versorgung, Restaurants und vieles mehr.
Durch die Autobahn A73 hat Eisfeld eine gute Anbindung nach Coburg/Nürnberg und Suhl/Erfurt. Eisfeld hat 2 Zubringer zur A 73. Mit der Werrabahn kommen Sie bis nach Eisenach, Meiningen, Hildburghausen oder Sonneberg. Mit dem Bus erreicht man in 30 Minuten den Coburger Bahnhof. Dort hält regelmäßig der ICE der Schnellstrecke München-Berlin-Hamburg.
Entfernungen: A 73 – 5 km; Hildburghausen - 16 km; Schleusingen - 18 km; Coburg - 23 km; Suhl - 30 km
Sonstiges
Provision
Die vom Käufer anteilig zu tragenden Gebühren (Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr) von 5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis werden bei notariellem Vertragsabschluss fällig.
Grundstück
Das ca. 634 m² große Grundstück liegt sehr zentral in Eisfeld. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich z.B. der Marktplatz, Einkaufsmöglichkeiten und ein Park mit der Gottesackerkirche.
Das attraktive Haus steht frei. Vor dem Haus befindet sich ein gepflegter Vorgarten. Neben dem Haus führt eine große gepflasterte Einfahrt zum Carport und zur Garage. Der Carport bietet Platz für 3 Autos. Vor dem Haus ist ein weiterer Außenstellplatz. Hinter dem Haus befindet sich ein schöner, gepflegter Garten mit Rasen, Hecken und einer befestigten Sitzecke. Außerdem gibt es im OG einen schönen Wintergarten und einen großen Balkon, also viele Möglichkeiten sich zu entspannen und zu verweilen. Natürlich sind Wasser-, Strom-, Telefon-, Kanal- und Ferngasanschluss vorhanden.
Zusammenfassung
Hier erwartet Sie ein sehr vielseitiges Haus – über 4 Etagen – Arbeiten, Wohnen, Feiern, Wohlfühlen. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, solch ein repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus zu erwerben. Vereinbaren Sie gleich eine Besichtigungstermin mit uns
WICHTIGES AUF EINEN BLICK
Wohnfläche ca. 231,09 m²
Nutzfläche ca. 124,50 m²
Gewerbefläche ca. 154,72 m²
Grundstücksgröße ca. 634,00 m²
Anzahl Zimmer12
Anzahl Bad/WC 2/1
Stellplätze diverse
Baujahr 1914
Objektzustand: gepflegt
Dach: Walmdach
Fassade: roter Edelputz und Naturstein
Fenster: ISO-Kunststofffenster
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieausweis: bei Besichtigung
Frei ab: sofort bezugsbereit
Besonders erwähnenswert:
- freistehende Immobilie in Eisfeld mit 2 Nutzungsvarianten:
1. Variante: Wohn- und Geschäftshaus
2. Variante: reines Wohnhaus mit einer oder mehreren Wohnungen
- große Garage und Carport mit 3 KFZ-Stellplätzen + 1 Außenstellplatz
- Garten mit Sitzplatz
- Erdgeschoss: ca. 155 m² Fläche für Praxis, Büros oder Wohnraum
- Obergeschoss: ca. 122 m² Wohnfläche, mit Kamin, Wintergarten und großem
Balkon
- Dachgeschoss: ca. 51 m² Wohnfläche im ausgebauten DG
- Untergeschoss: ca. 59 m² Freizeitfläche mit Bar, kleiner Kneipe und Billardraum
Besichtigung
Hat die Immobilie Ihr Interesse geweckt, vereinbaren Sie mit uns einen Termin, um sich das Objekt persönlich anzuschauen und sich einen umfassenden Eindruck zu verschaffen. Wir bitten Sie, Ihre Anfrage ausschließlich online zu stellen und vollständige Angaben zu machen. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) können leider nicht berücksichtigt werden. Für Rückfragen stehen wir auch gerne telefonisch zur Verfügung.
Dieses Exposé ist lediglich eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Grundlage der Informationen und Daten unserer Auftraggeber; für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, eine Zwischenvermarktung bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Hinweis: Diese Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und sind zur Abnahme von Maßen nicht geeignet. Sie dienen nur zur visuellen Darstellung. Die Ausstattung der Wohnung ist exemplarisch und dient nur zur Veranschaulichung Ein Grundriss kann niemals eine Besichtigung ersetzen!