Gewerbe und Wohnen unter einem Dach - Perfekt als Renditeobjekt oder für Handwerker zur Eigennutzung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sichern Sie sich diese einzigartige Gelegenheit, eine vielseitig nutzbare Immobilie zu erwerben, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Gewerbetreibende mit dem Wunsch, Wohnen und Arbeiten zu kombinieren, ideal ist. Dieses Objekt bietet eine perfekte Balance aus Wohn- und Nutzfläche und stellt eine renditestarke Investition mit großem Zukunftspotenzial dar.
Highlights auf einen Blick:
* Großzügige Wohnfläche: Die ca. 233 m² große Wohneinheit bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten: entweder als repräsentative Eigentümerwohnung oder aufgeteilt in zwei separate Wohnungen zur Vermietung - ganz nach Ihrem Bedarf und Ihrer Renditeplanung.
* Umfangreiche Gewerbeflächen: Die Immobilie umfasst über 1.000 m² Nutzfläche, wovon derzeit ca. 900 m² von einer Zimmerei als Werkstatt, großes Lagergebäude und einem Metallbaubetrieb in einem weiteren Nebengebäude genutzt werden. Diese Flächen bieten sich perfekt zur Weitervermietung oder Eigenbedarfsnutzung an.
* Energieunabhängigkeit und Nachhaltigkeit: Eine moderne Photovoltaikanlage (Übergang an den Käufer im Jahr 2031) sorgt nicht nur für niedrigere Betriebskosten, sondern unterstreicht auch den nachhaltigen Charakter des Objekts.
* Attraktive Fördermöglichkeiten: Das Objekt befindet sich im Bereich des Städtebausanierungsprogramms, was zusätzliche Förderungen und Entwicklungspotenzial bietet, um den Wert des Objekts weiter zu steigern.
Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch die bestehende Ausstattung und die flexible Nutzung, sondern auch durch den großen Spielraum für zukünftige Gestaltungsideen. Ob als sichere Kapitalanlage oder zur Vereinigung von Wohnen und Arbeiten - verpassen Sie nicht die Chance, dieses Objekt in eine profitable Zukunft zu führen.
Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen oder eine Besichtigung - dieses Potenzial sollten Sie sich nicht entgehen lassen!
Ausstattung
Kapitalanleger aufgepasst!
aktuelle Ist-Mieteinnahmen:
- monatlich 1.650 Euro für die Gewerbeflächen
mögliche Mieteinnahmen bei Vermietung der Wohnfläche (ca. 233 m² und einer angenommenen Miete von 7,30 € pro m²):
- monatlich 1.700 Euro für die Wohnflächen
Selbst bei dieser sehr vorsichtigen und zurückhaltenden Betrachtung ergibt sich eine TOP-Rendite!!!!!!
Weitere Fakten:
- Hauptgebäude unterteilt in Werkstatt (Haushälfte + EG ganze Ebene) und Wohnen im OG und DG der zweiten Haushälfte
- Ausbaupotenzial zum Wohnen im Dachgeschoss (Speicher) oder generell auf dem Areal (Bebauungsplan - Mischgebiet)
- sehr guter Zustand - Ausbau der Wohnungen 1989/1994
- die Werkstatt hat Nebenräume und bietet über den großen Speicherboden im Obergeschoss ausreichend Lagerflächen
- zusätzliche Kellerräume + 2 Garagen + Stellplätze
- zusätzliche große Lagerhalle (ca. 295 m² Nutzfläche) gebaut 1990 + Nebengebäude (ca. 70 m² Nutzfläche)
- PV-Anlage mit ca. 15 kWp-Leistung, die 2031 auf die Käufer übergeht
- Grundstück mit 1.538 m² in zentraler Lager der Stadt Stühlingen
- Fördermöglichkeiten bei Baumaßnahmen über das Städtebauförderprogramm
Lage
Die Stadt Stühlingen im Wutachtal liegt sehr verkehrsgünstig direkt an der B 314. Die sich stark entwickelnde Region "östliches Wutachtal" bietet vielfältige Möglichkeiten zur Kundengewinnung. Stühlingen ist Schnittpunkt in Richtung Rheinschiene, dem Schwarzwald in Richtung Bonndorf, vor allem aber in Richtung Singen/Schaffhausen und in Richtung Zürich. So bietet sich die Möglichkeit der Kundengewinnung beidseits der Ländergrenze zwischen Deutschland und der Schweiz.
Sonstiges
Sonstiges
Dieses Angebot richtet sich an Kapitalanleger oder Gewerbetreibende, die auf der Suche nach einem eigenen Betriebsareal mit Werkstatt-, Lager- und Nebengebäude sind und auf dem Betriebsareal wohnen möchten. Aktuell als eine Wohnung genutzt, können auf den zwei Wohnebenen problemlos zwei Wohnungen zur Vermietung oder zum Eigennutz Verwendung finden. Die Wohnungen haben viel Charme, da sie vom früheren Betriebsinhaber mit viel Liebe und natürlich fachmännisch ausgebaut und modernisiert wurden.
Auf Ihren Kontakt zu diesem Objekt freue ich mich.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 1.097,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 12.30