Gewerbe und Wohnen vereint - einzigartige Investitionschance!
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Objektbeschreibung
Dieses einzigartige Gewerbe- und Wohnobjekt bietet eine beeindruckende Kombination aus historischer Architektur und modernen Annehmlichkeiten. Erbaut im Jahr 1885, wurde das Anwesen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 750 m² errichtet und 1997 umfassend saniert sowie renoviert. Mit seiner Mischung aus Gewerbeflächen und Wohnräumen ist es ideal für Investoren oder Selbstnutzer, die ein besonderes Objekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.
Erdgeschoss:
Auf ca. 228,16 m² Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss der frühere Gastronomiebetrieb, der durch seinen atmosphärischen Schwedenofen und die gut ausgestattete Gastroküche überzeugt. Drei Nebenräume bieten zusätzlichen Stauraum oder Möglichkeiten für erweiterte Nutzungskonzepte. Das Treppenhaus führt sowohl zu den Fremdenzimmern im Obergeschoss als auch zur separaten Ferienwohnung. Weitere Annehmlichkeiten sind Gäste-WCs, ein Personal-WC sowie eine Waschküche, die den funktionalen Charakter des Erdgeschosses unterstreichen.
Obergeschoss:
Das Obergeschoss beherbergt insgesamt fünf gemütliche Fremdenzimmer, jedes mit einem eigenen Bad ausgestattet, was es ideal für eine fortgesetzte Nutzung als Gästehaus macht. Zusätzlich gibt es eine ca. 68 m² große Wohnung, die sich perfekt als Wohnraum für Betreiber oder Personal eignet.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss besticht durch eine großzügige Eigentümerwohnung mit einer Fläche von ca. 135,85 m². Hier finden sich drei Schlafzimmer und ein ca. 80 m² großer, loftartiger Wohnbereich, der durch seine offene Gestaltung und Helligkeit überzeugt. Ein modernes Tageslichtbad rundet das Wohnkonzept ab und sorgt für hohen Wohnkomfort.
Außenbereich:
Der Außenbereich dieses Anwesens lädt mit einem idyllischen Biergarten zum Verweilen ein und bietet Raum für gesellige Veranstaltungen oder ruhige Erholungsmomente. Eine Werkstatt sowie eine ehemalige Tabakscheune bieten zusätzliche Lagerflächen oder können kreativ umgenutzt werden. Die Tabakwiegehalle ist über einen separaten Zugang (Einfahrt) von der Rappengasse aus erreichbar und könnte gegebenenfalls als Bauplatz genutzt werden.
Dieses historische Gebäude vereint Charme und Funktionalität auf beeindruckende Weise. Mit seiner großzügigen Gewerbefläche, den vielseitigen Wohnmöglichkeiten und dem charmanten Außenbereich bietet es vielfältige Potenziale für eine gewerbliche oder private Nutzung. Lassen Sie sich von diesem besonderen Objekt verzaubern und entdecken Sie die Möglichkeiten, die es Ihnen bietet.
Ausstattung
Erdgeschoss:
- ca. 228,16 m² Gewerbefläche
- früherer Gastronomiebetrieb
- 3 Nebenräume
- atmosphärischer Schwedenofen
- Gastroküche
- Treppenhaus zu den Fremdenzimmer
- separates Treppenhaus zur Ferienwohnung
- Gäste-WC`s, Personal-WC
- Waschküche
Obergeschoss:
- insgesamt 5 Fremdenzimmer mit je 1 Bad
- ca. 68 m² große Wohnung
Dachgeschoss:
- ca. 135,85 m² große Eigentümerwohnung
- 3 Schlafzimmer
- ca. 80 m² loftartiger Wohnbereich
- Tageslichtbad
Außenbereich:
- idyllischer Biergarten
- Werkstatt
- ehemalige Tabakscheune
Lage
Harthausen ist nicht nur für seine Bewohner attraktiv, sondern bietet auch Urlaubern einige interessante Möglichkeiten. Die ruhige, naturnahe Umgebung macht den Ort zu einem idealen Ausgangspunkt für Erholungssuchende und Naturliebhaber. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die malerische Landschaft der Pfalz, vorbei an Weinbergen, Feldern und idyllischen Wäldern. Besonders beliebt sind Ausflüge in den nahegelegenen Pfälzerwald, der mit seinen vielfältigen Wanderwegen und Aussichtspunkten zu den schönsten Naturregionen Deutschlands zählt.
Für Weinliebhaber ist Harthausen ein idealer Ausgangspunkt, um die berühmte Deutsche Weinstraße zu erkunden. Hier können Urlauber zahlreiche Weingüter besuchen, regionale Weine probieren und an Weinführungen teilnehmen. Die Nähe zu Speyer, einer der ältesten Städte Deutschlands, bietet zudem kulturelle Ausflugsziele. Der imposante Kaiserdom zu Speyer, ein UNESCO-Weltkulturerbe, sowie das Technik Museum Speyer sind nur wenige Kilometer entfernt und lohnen einen Besuch.
Auch für Familien gibt es in der Umgebung von Harthausen viel zu entdecken. Freizeitparks wie der Holiday Park in Haßloch oder das SEA LIFE Speyer bieten spannende Erlebnisse für Groß und Klein. Wer sich nach einem aktiven Tag entspannen möchte, kann in einem der örtlichen Gasthäuser die Pfälzer Küche genießen und den Tag bei einem Glas regionalen Weins ausklingen lassen.
Insgesamt bietet Harthausen Urlaubern eine abwechslungsreiche Mischung aus Natur, Kultur und Erholung, eingebettet in die malerische Landschaft der Pfalz.
Sonstiges
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Wir über uns
Kuthan-Immobilien ist seit über 35 Jahren Meine Nr. 1 für tausende zufriedener Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2024, gekürt.
Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.
Wir sind spezialisiert auf:
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- Verbandsgemeinde Freinsheim und Umgebung
Niederlassung Speyer: 06232 - 6910500
-Speyer und Umgebung
Stichworte
Carport vorhanden, Gesamtfläche: 693,71 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 1997