Gewerbe- und Wohngebäude zur Renovierung und zum Ausbau in Fürstenfeldbruck
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Der U-förmige Gebäudekomplex bildet einen kleinen, zur Straße hin geöffneten Innenhof.
Der von der Straße aus gesehene linke Gebäudeteil wird als Ostflügel, der rechte Teil als Westflügel bezeichnet. Der Mittelteil verbindet beide Gebäudeflügel.
Der gesamte Komplex wurde in drei Etappen in den Jahren 1930, 1955 und 1962 erbaut, der ursprüngliche Architekt war der damals bekannte Adolf Voll.
Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz.
Es liegt auch nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans.
Das Angebotsobjekt steht leer.
Gebäudestruktur
Zuletzt wurde das gesamte Erdgeschoss gewerblich genutzt, mit Büroflächen im gesamten Westflügel.
Im Mittelteil befinden sich im Erdgeschoss Lager- und Werkstattflächen und im Obergeschoss Büros sowie ein kleines Lager.
Der Ostflügel wird im Obergeschoss wohnwirtschaftlich genutzt, im Erdgeschoss sind Garagen und Lagerflächen untergebracht.
Es ist nur der Westflügel unterkellert mit Lagerräumen und einem Heizungsraum. Dieser Keller hat nur eine Deckenhöhe von ca. 180 cm.
Alle drei Gebäudeteile sind jeweils mit einem eigenen Treppenhaus erschlossen.
Parkmöglichkeiten gibt es, außer in der Garage im Ostflügel, für weitere zwei bis drei Autos im Innenhof sowie auf einem weiteren Stellplatz auf der Hoffläche, die westlich des Westflügels liegt.
Bei näherem Interesse senden wir Ihnen gerne eine Flächenaufstellung und Grundrisse mit Maßlinien zu. Die Möblierung und Einrichtung in den Grundrissen dieses Exposes sind nur beispielhaft.
Ausbaumöglichkeit
Eventuelle Erweiterungen müssen sich an der Umgebungsbebauung richten, die überwiegend eine größere Höhenentwicklung aufweist.
Es gibt von einem Architekten Planskizzen, die laut Aussage des Eigentümers mündlich mit der Baubehörde abgestimmt sind.
Weitere Informationen finden Sie im ausführlichen Expose.
Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, aber ausbaufähig. Die Ausstattung ist nicht mehr zeitgemäß.
Lage
Fürstenfeldbruck ist eine sogenannte Große Kreisstadt im gleichnamigen Landkreis und gehört zur Metropolregion München. Die Einwohnerzahl ist in den letzten dreißig Jahren kontinuierlich gewachsen, bis auf derzeit 38.187 (31.12.2023).
Individualverkehr - Die Verkehrsanbindung ist sehr gut . Fürstenfeldbruck ist aufgrund des dichten Netzes aus Bundestraßen und nahe gelegenen Autobahnen (A8 und A96 je ca. 10 km entfernt) mit dem Pkw gut erreichbar.
ÖPNV - Fürstenfeldbruck ist über mehrere Regionalbuslinien an den Münchner Verkehrs- und Tarifverbund angebunden. Mit der S-Bahnlinie S4 gelangt man in 26 Minuten an den Münchner Hauptbahnhof.
Wirtschaft - Fürstenfeldbruck besitzt mehr als 1.000 Gewerbebetriebe. Die größten Arbeitgeber in Fürstenfeldbruck sind die ESG Elektroniksystem- und Logistik-GmbH (Zentrale), das Klinikum Fürstenfeldbruck, die Sparkasse Fürstenfeldbruck, die Coca-Cola Erfrischungsgetränke AG und das Landratsamt Fürstenfeldbruck. Ebenfalls ihren Sitz in Fürstenfeldbruck haben die Wegmann-Gruppe, wie auch deren Tochterunternehmen Schleifring, und die König Ludwig Schloßbrauerei Kaltenberg.
Bildung, Veranstaltungen - Es gibt zahlreiche Bildungs- und Sporteinrichtungen sowie jährlich wiederkehrende kulturelle und festliche Veranstaltungen.
Das Angebotsobjekt liegt am Rande des Zentrums, direkt an der B2, ca. 400 m vom S-Bahnhof entfernt.
Sonstiges
Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Wohnfläche: 172,00 m², Nutzfläche: 571,00 m², Gesamtfläche: 785,00 m², vermietbare Fläche: 607,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen