Gewerbe und Wohnobjekt in Traumlage mit vielfältigen Optionen zu verkaufen
Kaufpreis
Zimmer
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In absolut ruhiger Lage im malerischen Kirchham, im Herzen des bekannten Bäderdreiecks, steht dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus zum Verkauf. Das Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist besonders für Gastronomen und Investoren interessant. Die Gesamtfläche umfasst 635 m² vermietbare Fläche, verteilt auf eine Pizzeria, sechs Gästezimmer, zwei komfortable Wohnungen und zwei Sonnenterrassen.
Dank der umfassenden Renovierung zwischen 2020 und 2024 befindet sich das Gebäude in einem sehr gepflegten Zustand und ist bereit zur sofortigen Nutzung. Ein weiteres Highlight ist die moderne Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 14,5 kWp, die zur nachhaltigen Energieversorgung beiträgt.
Ausstattung
Aufteilung der Flächen
Pizzeria / Restaurant: 245 m² Nutzfläche
Maisonettewohnung: 128 m² Wohnfläche
Erdgeschosswohnung: 72 m² Wohnfläche
6 Gästezimmer: jeweils mit eigenem Badezimmer, ideal für die Vermietung an Kurgäste und Touristen im Bäderdreieck
Dachboden: noch ausbaufähig und bietet Potenzial für zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche
Außenbereich und Parkmöglichkeiten
Das großzügige Grundstück umfasst 3.280 m² und bietet viel Platz und Privatsphäre. Zwei sonnige Terrassen laden zum Verweilen ein. Für Gäste und Bewohner stehen zudem 20 Stellplätze zur Verfügung, sodass genügend Parkmöglichkeiten für alle vorhanden sind.
Ausstattung und Merkmale
Renovierung: 2020 bis 2024 komplett renoviert
Photovoltaikanlage: 14,5 kWp, zur Reduktion der Energiekosten
Sonnenterrassen: Zwei großzügige Terrassen für Restaurant- oder Privatnutzung
Bäderdreieck Lage: Perfekt für touristische Nutzung durch die Nähe zu Thermen und Kureinrichtungen
Lage
Standort
Adresse: 94148 Kirchham, Bäderdreieck
Umgebung: Die ruhige Lage im Bäderdreieck bietet viel Erholungspotenzial und zieht das ganze Jahr über Kurgäste und Touristen an.
Fazit
Dieses große und gepflegte Objekt bietet eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit im beliebten Bäderdreieck. Die vielseitige Nutzung als Restaurant mit Gästezimmern und Wohnungen schafft optimale Voraussetzungen für langfristige Vermietung und
Kapitalanlage. Hinzu kommen der Ausbaupotenzial des Dachbodens sowie die Möglichkeit, durch die Photovoltaikanlage langfristig Energie zu sparen.
Preis und Kaufdetails
Kaufpreis: 899.000 €
Gesamtgrundstücksfläche: 3.280 m²
Vermietbare Fläche: 635 m²
Sonstiges
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Dieter Zorn
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Unering 20, 83349 Palling
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Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Stichworte
Nutzfläche: 80,00 m², Gesamtfläche: 635,00 m², vermietbare Fläche: 635,00 m², modernisiert: 2024, modernisiert