GEWERBE - VERMIETUNG - BOARDINGHOUSE - MONTAGE
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in erstklassiger Lage.
Zum Verkauf steht ein im Jahr 2000 erbautes, hochwertig isoliertes Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gesamtfläche von rund 460 m². Das Gebäude überzeugt durch eine massive Bauweise mit 36 cm starken Ziegeln im Klebeverfahren und ist bestens gedämmt. Es bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Investoren, Gewerbetreibende oder Familien, die großzügigen Wohnraum suchen.
Das gesamte Gebäude verfügt über Kunststofffenster mit Doppel-Isolierverglasung sowie über Kunststoff-Haustüren.
Um das Gebäude herum ist ein 8 cm dickes Verbundpflaster verlegt.
Eine gepflegte, ca. 400 m² große Rasenfläche bietet zusätzlichen Freiraum und Möglichkeiten zur Nutzung im Außenbereich.
Ausstattung
Das Erdgeschoss verfügt über eine Fläche von 230 m², die bisher als Geschäftsräume genutzt wurden. Es besteht jedoch die Möglichkeit, dieses Stockwerk unkompliziert in zwei separate Wohnungen umzubauen. Die Umwandlung kann sowohl in Trockenbauweise als auch teils in Ziegelbauweise erfolgen. Bodenheizung sowie Wasser- und Abwasserleitungen sind bereits installiert und vorbereitet.
Alternativ kann das Erdgeschoss auch weiterhin als Gewerberaum genutzt werden, mit großzügigen Einfahrtstoren, ideal für KFZ oder Geräte. Schaufenster im Frontbereich und ein weitläufiger Ausstellungsraum, die Lage an einer gut befahrenen Straße mit eigenen Parkplätzen ist dafür optimal.
Hier befinden sich zwei abgeschlossene Wohnungen mit einer Größe von 110 m² bzw. 120 m², die derzeit an Arbeiter großer Firmen vermietet sind. Die Mietverhältnisse können kurzfristig beendet werden, falls eine anderweitige Nutzung gewünscht wird.
Der großzügige Dachboden mit 230 m² bietet ausreichend Platz für den Ausbau von zwei weiteren Wohnungen. Der Zugang erfolgt über eine 1,20 m breite Halbwendel-Betontreppe.
Das Haus ist mit einer modernen und sparsamen Wolf CGB 35 Gasheizung ausgestattet, die im September 2015 installiert wurde. Diese wird durch einen außenstehenden Gastank betrieben.
Zusätzlich ist eine Elektroheizung ACV E-Tech 22 in das Heizsystem integriert, sodass beide Heizungen zusammen oder getrennt nach Bedarf betrieben werden können.
Eine 18 kW Photovoltaikanlage auf dem Dach sorgt für die Versorgung der Elektroheizung mit selbst erzeugtem Strom, was die Energiekosten erheblich reduziert.
Auf dem Dach befindet sich eine 18 kW PV Anlage, die bis Juli 2025 noch eine sehr hohe Einspeisevergütung hat.
Optional wäre auch noch ein 27,50 m langes und 8,50 m breites Nebengebäude zu erwerben, das durch geringe Umbauten als mehrere Garagen oder sonstiges zu verwenden wäre.
***der Energieausweis ist beantragt und wird bei Besichtigung vorgelegt***
Lage
Das Haus liegt an einer gut frequentierten Straße und bietet durch seine Größe und Flexibilität zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Nähe zu großen Firmen macht es besonders attraktiv für eine Vermietung an Arbeitnehmer oder für die Nutzung als Gewerbefläche.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 0160 1479601
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², vermietbare Fläche: 660,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, 3 Etagen