Gewerbe + Wohnen in 1A-Lage! Direkt neben Zwickau Arcaden! Mit Dachterrasse
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Objektdaten
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Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich Ende des 19. Jahrhunderts errichtet und seitdem mehrfach umgebaut. Es handelt sich um ein massives, mehrgeschossiges Gebäude.
Die Immobilie ist teilweise unterkellert und gliedert sich in EG (vermietet an Friseurgeschäft), 1. OG (ehemals Arztpraxis), 2. OG ( vermietete 3-Raum Wohnung), Dachgeschoss mit Lagerräumen und einen darüber liegender Dachboden.
Aufgrund der baulichen Gegebenheiten (ausreichende Geschosshöhe, große Fenster zur Straße und zum Hof, Zugang auf eine hofseitige Dachterrasse, nicht brennbare Treppe bis ins DG) ist der Ausbau von Dachgeschoss und Bodenräumen unter Beachtung der Bauvorschriften z.B. in Studentenwohnungen denkbar.
Alternativ ist es möglich, hier eine Maisonettewohnung entstehen zu lassen, da eine Treppe in den ebenfalls ausreichend hohen und gut erhaltenen Dachboden führt.
Wesentliche Sanierungen erfolgten zuletzt zwischen 1992 und 1998. Bei den Umbauten erfolgte u.a. die Verlegung des Hauszuganges, die Verlegung des Treppenhauses im EG, das Abfangen tragender Wände im EG zur Schaffung einer großen Ladenfläche, die Änderung der Fassade und der Schaufensterfront, der Einbau einer Arztpraxis im 1. OG, eine Wohnungsmodernisierung im 2. OG, der Einbau einer Gaszentralheizung u.v.m.
Im 1. OG war eine Arztpraxis untergebracht, welche jetzt leer steht. Eine Weiternutzung in gleicher oder ähnlicher
Funktion ist mit vergleichsweise geringem Modernisierungsaufwand möglich.
Im Dachgeschoss befinden sich derzeit nur Lagerräume. Alten Plänen aus 1901 zufolge war dort ursprünglich ebenfalls eine Wohnung vorgesehen.
Das Grundstück ist laut Grundbuchauszug ca. 220 m² groß.
Ausstattung
Die Flächen im Wohn- und Geschäftshaus teilen sich wie folgt auf:
*Kellergeschoss mit 2 Kellerabteilen: 66,93 m²
*Gewerbe Erdgeschoss: 122,70 m²
- Flur: 5,34 m²
- Vorraum: 4,09 m²
- Verkauf: 104,57 m²
- WC: 1,33 m²
- Personal: 7,37 m²
*Praxis 1. Obergeschoss: 125,40 m²
- Flur: 7,25 m²
- Aufenthalt: 12,05 m²
- Vorraum: 33,88 m²
- Praxisraum 1: 17,40 m²
- Praxisraum 2: 10,83 m²
- Praxisraum 3: 16,94 m²
- Praxisraum 4: 11,16 m²
- Praxisraum 5: 9,60 m²
- WC 1: 3,77 m²
- WC 2 mit Fenster: 2,52 m²
*Wohnung 2. Obergeschoss: 132,26 m²
- Flur: 8,38 m²
- Diele: 20,73 m²
- Wohnen: 34,89 m²
- Schlafen: 18,86 m²
- Kind: 15,43 m²
- Küche: 14,92 m²
- Tageslichtbad mit Wanne: 6,99 m²
- Gäste-WC mit Fenster: 1,60 m²
- Abstellen 1: 6,31 m²
- Abstellen 2: 4,15 m²
*Dachgeschoss: 119,86 m²
- Vorraum: 28,36 m²
- Bodenraum 1: 19,42 m²
- Bodenraum 2: 15,18 m²
- Bodenraum 3: 24,07 m²
- Bodenraum 4: 15,08 m²
- Dachterrasse (anger. zu 50 %): 17,75 m² (wird derzeit zur WE 3 im 2. OG vermietet)
*Dachboden: 83,51m²
Das Haus ist aktuell wie folgt vermietet:
*Gewerbeeinheit im EG, vermietet ab 1.7.2024 an ein Friseurgeschäft. Es wurde ein Staffelmietvertrag vereinbart. Aufgrund des Ausbaus durch den Mieter beginnt die Mietzahlung ab 1. Januar 2025. Im ersten Halbjahr 2025 beträgt die monatliche Nettomiete 2.100 EUR. Diese steigt ab 1.7.2025 auf 2.500 EUR und ab 1.7.2026 auf 3.000 EUR. Hinzu kommen die Betriebskosten in Höhe von monatlich 500 EUR (jeweils zzgl. gesetzl. MwSt.)
* Wohnung im 2. OG, vermietet seit 1.5.2016:
Kaltmiete 600 EUR, Betriebskostenvorauszahlung 199 EUR, Heizkostenvorauszahlung 208 EUR = Gesamtmiete 1.007 EUR.
Stellplätze können in den direkt gegenüberliegenden Zwickau Arcaden oder in wenige Meter entfernten Peter-Breuer-Straße angemietet werden. Die Zwickau Arcaden sind ein modernes Einkaufszentrum mit ca. 70 Shops, Gastronomie und Büroeinheiten sowie einem großen Parkhaus.
Lage
Die ca. 91.000 Einwohner zählende Stadt Zwickau liegt im Zentrum des westsächsischen Industriegebietes am Nordrand des Erzgebirges. Seit 1991 wurden hier mehr als 3.000 neue Unternehmen gegründet. Mit der Entscheidung des VW-Konzerns zugunsten des Standortes Mosel erhielt die Wirtschaftsentwicklung von Zwickau einen weiteren starken Impuls. Die geografische Lage zwischen den Autobahnen A 4, A 72 und der Schnellstraße B 93 garantiert optimale Erreichbarkeit und schnelle Verbindung zu anderen Wirtschaftszentren. Die von einem Grüngürtel umschlossene Innenstadt beherbergt herausragende Bauwerke. Vielfältige kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen sowie ein breites Spektrum an Ausflugszielen bieten den Bürgern und Gästen umfangreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Seit 2023 ist Zwickau Hochschulstadt.
Das Objekt liegt in 1A-Innenstadtlage in der Inneren Plauenschen Straße - der Haupteinkaufsstraße in der Fußgängerzone von Zwickau. Die Innere Plauensche Straße ist die Verbindungsstraße zwischen Fußgängerzone und Hauptmarkt. Etwa 90 % der Innenstadtbesucher frequentieren täglich diesen Straßenabschnitt. Hauptmagnet für die Laufkundschaft sind die Zwickau Arcaden, die sich gegenüber des Verkaufsobjektes befinden.
Der zentrale Marktplatz mit Rathaus, Dom, Bürgerhäusern und Robert-Schumann-Museum ist nur ca. 200 m entfernt. Auch bis zur Haltestelle verschiedener Bus- und Straßenbahnlinien sind es zu Fuß nur ca. 350 m.
Sonstiges
Sonstiges
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Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2024, Immobilienbüro Kühn
Stichworte
Wohnfläche: 132,26 m², Gesamtfläche: 650,66 m², vermietbare Fläche: 380,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Stadtzentrumslage, modernisiert: 1998