Gewerbeanwesen mit weitläufigem Grundstück
Kaufpreis
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Anwesen ist für Industrie, Handel oder Produktion gleichermaßen geeignet und besteht aus zwei bebauten und einem unbebauten Grundstück.
Werk 1
Grundstücksgröße: 5.227 m² in leichter Hanglage
Gebäude- und Freifläche Industrie und Gewerbe
Bebauung: Hauptgebäude mit Seitenflügel und Anbau
2-geschossiger Bürocontainer
Rundbogenhalle als Lager
Garagen
Umformer
Bauweise: Massivbauweise, Beton-/Stahlbeton und Mauerwerk, z.T. auch Stahlbau
Nutzung: Gewerbeobjekt mit Verwaltung, Werkstatt, Lackieranlage, Lager
Die erste Betriebshalle stammt aus dem Jahr 1954/55 und wurde in den Jahren 1959, 1963-69 und 1972-73 durch verschiedene Anbauten (Seitenflügel) erweitert. 1987 wurde ein weiteres Büro-/Betriebsgebäude errichtet. Zu den Nebenanlagen zählt der 2-geschossige Bürocontainer, die Rundbogenlagerhalle, eine Garage, ein Trafohaus und natürlich die gesamte Außenanlage mit Stellplätzen und Überdachungen.
Der überwiegende Teil des Werkes 1 wird über Ölzentralheizungen beheizt, die auch das Warmwasser bereitet. Ein 50.000 Liter-Stahltank zur oberirdischen Heizöllagerung steht zur Verfügung.
Werk 2
Grundstücksgröße: 7.717 m², ebenes Grundstück
Gebäude- und Freifläche Industrie und Gewerbe
Bebauung: Montagehalle mit Bürotrakt, Umformer
Bauweise: Halle in Stahlbauweise, Bürotrakt in Massivbauweise
Nutzung: Gewerbeobjekt mit Fertigung (Metall- und Kunststoffverarbeitung)
Das Werk 2 wurde 1997/98 als Neubau errichtet und besteht aus der Stahlbau-Montagehalle und dem massiven Bürotrakt. Giebelseitig gibt es einen Galeriebereich mit rund 160 m² Fläche, der über eine Stahltreppe zugänglich ist.
Die Montagehalle ist mit Gaswarmluft-Deckenheizstrahlern ausgestattet, Büros, Sanitär- und Aufenthaltsbereiche werden mittels einer Gaszentralheizung beheizt.
Auf dem Hallendach wurde 2023 eine Photovoltaikanlage mit ca. 410 kWp Leistung installiert.
Die Bebauung des Grundstückes mit einem weiteren Betriebsgebäude ist möglich.
Grundstück:
Grundstücksgröße: 5.916 m²
Das unbebaute Grundstück liegt zwischen den beiden Werken, direkt an der "Itter".
Fläche gemischter Nutzung (Erweiterung / Neuansiedlung)
Nutzung: Nach Flächennutzungsplan handelt es sich um gewerbliche Bauflächen, bzw. nach Bebauungsplan um ein Gewerbegebiet (G).
Derzeit befinden sich auf dem Grundstück Stellplätze, die über eine Eintragung im Baulastenverzeichnis dem Werk 2 zur Verfügung stehen.
Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit Grundrissen an.
Lage
Eberbach liegt im "Naturpark Neckartal-Odenwald" ca. 30 km östlich von Heidelberg.
Mit der S-Bahn oder über die B37 entlang des Neckars ist Heidelberg / Mannheim bzw. Mosbach / Heilbronn zu erreichen. Die Kreisstadt Sinsheim ist rund 35 km entfernt.
Die nächsten Autobahnanschlüsse sind in Neckarsulm, Sinsheim und Heidelberg.
Das Verkaufsobjekt befindet sich in einem Gewerbegebiet in unmittelbarer Nähe zu mehreren Einkaufszentren.
Sonstiges
Sonstiges
Energieausweisdaten zum Werk 1:
Bedarfsausweis / Primärenergiebedarf: 242,1 kWh/(m²*a) / gültig bis 21.06.2034
Baujahr Wärmeerzeuger: 1988 / wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf (Wärme): 197 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 14 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten: ja
Energieausweis liegt vor
Energieausweisdatum: 21.06.2024
Stichworte
Lagerfläche: 613,00 m², Gesamtfläche: 6.087,90 m²