Gewerbeeinheit
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese attraktive Gewerbeimmobilie befindet sich im Erdgeschoss eines massiv gebauten Gebäudes aus dem Jahr 1886 und besticht durch hohe Decken von ca. 4,50 m.
Die Fläche wird derzeit bis November 2026 für monatlich 3.600 € netto vermietet, mit der Möglichkeit, den Vertrag um weitere 2 Jahre zu verlängern.
Die Nebenkosten betragen ca. 900 €, davon entfallen ca. 800 € auf das Hausgeld. Die Heizkosten werden mit einer 70/30-Verteilung aufgeteilt und am Jahresende separat abgerechnet.
Das Objekt eignet sich ideal für ein Kunstatelier, ein Officestyle-Büro, Modegeschäfte, Ausstellungen oder Gastronomie mit einer voll ausgestatteten Küche. Nicht erlaubt sind Bordelle und Spielotheken.
Profitieren Sie von einer modernen Gewerbefläche in einer gut verwalteten Wohneigentümergemeinschaft - perfekt für kreative und kommerzielle Nutzung.
Grundriss und Energieausweis erhalten Sie im Exposé.
Ausstattung
Die Gewerbeeinheit bietet praktische Ausstattungsmerkmale wie einen Balkon, einen separaten Küchenbereich sowie einen großen Kellerraum zur zusätzlichen Lagerung.
Zudem gibt es einen extra Abstellraum im Gewerbebereich und ein separates WC. Die große Schaufensterfront sorgt für ausreichend Tageslicht und gute Sichtbarkeit.
Lage
Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in einer begehrten Lage im Herzen von Alt-Moabit, Berlin, nur wenige Schritte vom Fritz-Schloß-Park entfernt. Diese grüne Oase bietet nicht nur eine entspannte Atmosphäre für die Mittagspause, sondern schafft auch eine angenehme Umgebung für Mitarbeiter und Kunden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die nächste U-Bahn-Station liegt nur zwei Minuten zu Fuß entfernt und ermöglicht eine direkte Verbindung zum Stadtzentrum, das in etwa 10 Minuten erreichbar ist.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus Wohn- und Geschäftseinheiten, Cafés und Restaurants aus und bietet eine hohe Sichtbarkeit sowie ein dynamisches Umfeld. Die zentrale Lage und die hervorragende Infrastruktur machen diesen Standort zu einer idealen Wahl für Unternehmen, die auf einen urbanen und gut angebundenen Standort setzen.
Sonstiges
Provisionshinweis
7,14 % inkl. MwSt.
Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie unsere Maklerta?tigkeit in Textform in Anspruch nehmen. Die Courtage beträgt 3 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer, insgesamt also 3,57 %, und richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen ab dem 23.12.2020. Bei Änderung des Steuersatzes wird die Bruttocourtage angepasst. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Cortage wird bei notariellem
Vertragsabschluss verdient und fa?llig.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von
unserem Auftraggeber übermittelt wurden. wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von
uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die
Weitergabe dieses Exposés an Ditte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage
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Stichworte
Gesamtfläche: 185,00 m², Bundesland: Berlin, Lage im Bau: vorne, Lage im Mischgebiet