Gewerbeeinheit ca. 158 m² in Premium Lage von Potsdam in einem repräsentativen Wohn-/Geschäftshaus
Warmmiete
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Das repräsentative unter Denkmalschutz stehende Wohn- / Geschäftshaus aus dem Jahr um 1768 des Architekten Karl. v. Gontard befindet sich in Bestlage von Potsdam, in Nachbarschaft zur Brandenburger Straße und direkt angrenzend an die Gutenbergstraße.
Die Gewerbeeinheit befindet sich im 1. Obergeschoss, verfügt über ca. 157,92 m² und verteilt sich auf 4 Zimmer und Empfangsbereich mit Empfangstresen. Die Einheit überzeugt zusätzlich durch die originalen Stilelemente, u.a. durch ihre Kastendoppelfenster und ihre lichte Raumhöhe von ca. 3 Meter. Die Moderne findet sich in der Aufteilung der Zimmer, welche den Konferenzraum, die einzelnen Büros und die Teeküche als Pausenraum im modernen Grundriss skizziert.
Durch die historische Fassaden-Charakteristik überzeugt das Gebäude bereits in der gesamten Bildstruktur. Eine Überarbeitung der Fassade wird im Sommer 2024 geplant. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Mit der 1A Lage in der wunderschönen Potsdamer Innenstadt punktet das Objekt nicht nur in Bezug auf die öffentliche Verkehrsanbindung und Infrastruktur, sondern auch aufgrund der in Zukunft geplanten Fußgängerzone in der Friedrich-Ebert-Straße.
Durch eine Autofreie Zone gewinnt die Innenstadt zusätzlich an Attraktivität.
Ausstattung
. Gewerbeeinheit im 1 OG. eines historischen Wohn- / Geschäftshauses
. ca. 157,92 m² vermietbare Fläche
. NKM 13,50 €/qm
. 2.131,92 € Nettokaltmiete zzgl. MwSt.
. ca. 790,00 € montl. Nebenkosten, entspricht ca. 5,00 €/qm
. 2.921,92 € Warmmiete
. Baujahr ca. 1768 des Architekten Karl. v. Gontard
. Historische Kastendoppelfenster & historische Oliven
. Großzügiger Empfangsbereich mit Empfangstresen
. 4 moderne, aufgeteilte Zimmer, teilweise klimatisiert
. 3 Büroräume & 1 Gemeinschaftsraum mit Teeküche
. Gäste WC & Hauswirtschaftsraum / Lagerfläche
. Fassade: Überarbeitung 2Q/2024 geplant
. Beheizung erfolgt durch Fernwärme
. Verkehrsgünstige und zentrale Lage
. Nahe Nauener Tor und Platz der Einheit
. Regional-Express RE in ca. 20-30 Minuten zum Ku´Damm / zum Berliner HBF
. Flughafen BER ca. 35 Autominuten
Lage
Potsdams Innenstadt besitzt Gebäude aus den vergangenen drei Jahrhunderten. Dabei haben die Bauten aus dem 18. Jahrhundert einen großen Anteil. Die in der Regierungszeit Friedrich Wilhelm I. und seines Nachfolgers Friedrich II. errichteten, meist zweigeschossigen Gebäude bilden das urbare Zentrum, mit einer Mischnutzung von Gewerbe und Wohnen. Die Brandenburger Straße als Hauptgeschäftsstraße grenzt direkt an die Friedrich-Ebert-Straße. Eine Stadtmauer hat die Innenstadt einst umschlossen. Davon zeugen noch drei wunderschöne Stadttore.
Die in der Potsdamer Mitte gelegene Einkaufsmeile verbindet Sehenswürdigkeiten wie das Holländerviertel, den Luisenplatz, den Bassingplatz sowie das Brandenburger Tor. In diesem Bereich laden zahlreiche Restaurants, Cafés sowie Einkaufsmöglichkeiten zum Shoppen, Genießen und Entspannen ein. Dementsprechend befindet sich das Wohn-/Geschäftshaus an einer der attraktivsten Standorte.
Die Verkehrsanbindung ist durch die perfekte Zentrumslage mit einigen Straßenbahnlinien u.a. zum Potsdamer Hauptbahnhof als sehr gut zu bezeichnen. Mit dem PKW benötigen Sie nur ca. 5 Minuten, um auf die Stadtautobahn zu kommen und von dort ca. 25 Autominuten zum Berliner Kurfürstendamm und ca. 35 Autominuten zum BER Flughafen. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich unmittelbar in Ihrer neuen Nachbarschaft.
Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 158,00 m²