Gewerbeeinheit, Gaststätte Gasthaus und 2 Wohneinheiten. Rheinsicht!
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Objektbeschreibung
Lage
Gemeinde: Laufenburg
Landkreis: Waldshut-Tiengen
Postleitzahl: 79725
Adresse: Säckingerstrasse 35
Vorwahl: 07763
Flurstück: 276
Laufenburg, mit der Postleitzahl 79725, ist eine charmante Gemeinde im südwestlichen Baden-Württemberg, eingebettet in die malerische Landschaft des Hochrheins. Die Stadt zeichnet sich durch ihre einzigartige Lage direkt an der Grenze zur Schweiz aus, wobei sie durch den Rhein in eine deutsche und eine schweizerische Hälfte geteilt ist. Diese besondere geografische Lage verleiht Laufenburg eine internationale Atmosphäre und macht die Gemeinde zu einem kulturellen Knotenpunkt.
Laufenburg liegt inmitten einer idyllischen Naturkulisse, umgeben von sanften Hügeln, dichten Wäldern und dem glitzernden Rhein. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein, wie Wanderungen, Radtouren oder Spaziergängen entlang des Flusses. Die Nähe zum Südschwarzwald bietet zudem Zugang zu reizvollen Ausflugszielen und Naturschutzgebieten.
Die historische Altstadt von Laufenburg ist ein wahres Juwel, das mit gut erhaltenen mittelalterlichen Gebäuden und engen Gassen begeistert. Hier spürt man den Charme vergangener Zeiten, während moderne Annehmlichkeiten für eine hohe Lebensqualität sorgen. Zahlreiche kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants prägen das Stadtbild und laden zum Verweilen ein.
Verkehrstechnisch ist Laufenburg gut angebunden. Die Bundesstraße B34 verläuft durch die Gemeinde und bietet schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten wie Waldshut-Tiengen und Bad Säckingen. Auch die Autobahn A98 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine direkte Anbindung an die Metropolregion Zürich und den Rest der Schweiz ermöglicht. Der Bahnhof Laufenburg sorgt zudem für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sowohl in Deutschland als auch in die Schweiz.
Laufenburg bietet seinen Bewohnern eine hervorragende Lebensqualität mit einem harmonischen Zusammenspiel von Natur, Geschichte und Moderne. Die Gemeinde ist ein attraktiver Wohnort für Menschen, die Ruhe und Natur schätzen, aber auch die Nähe zu städtischer Infrastruktur und internationalen Verbindungen suchen. Ob als Wohnort oder als Ausflugsziel – Laufenburg überzeugt durch seine Lage, seine Schönheit und seine Lebensqualität.
Sonstiges
6von7 Provisionsvereinbarung
Im Rahmen dieser Vereinbarung verpflichtet sich der Käufer, dem Makler Wienke Immobilien eine Provision zu zahlen, die 3,57% des im notariellen Kaufvertrag festgelegten Kaufpreises entspricht. Diese Provision beinhaltet die zum Zeitpunkt der Fälligkeit geltende Mehrwertsteuer, die derzeit bei 19% liegt.
Die Provisionszahlung wird fällig und ist vom Käufer zu leisten, sobald der Makler seine Leistung durch den Nachweis oder die Vermittlung eines Käufers erbracht hat, die zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages führen. Die Zahlungsverpflichtung entsteht unmittelbar mit der rechtswirksamen Unterzeichnung des Kaufvertrages durch beide Vertragsparteien.
Der Käufer ist angehalten, die Provisionszahlung nach Rechnungsstellung durch den Makler zu begleichen. Diese Regelung bestätigt das Engagement des Maklers, der durch seine professionellen Dienstleistungen den Kaufprozess unterstützt und erfolgreich zum Abschluss bringt.
1von7 Objektbeschreibung
Erwerben Sie eine Gaststätte, die durch ihre Lage und das Potenzial beeindruckt. Die Gaststätte umfasst zwei Wohneinheiten im Obergeschoss und befindet sich auf einem Grundstück von 723 Quadratmetern.
Ein weiterer Bauplatz nebenan, der erworben werden kann, bietet vielfältige Möglichkeiten für Bauvorhaben, sei es für ein Einfamilienhaus, ein Mehrfamilienhaus oder ein gewerbliches Projekt. Die ruhige und dennoch zentrale Lage in Laufenburg macht dieses Grundstück besonders attraktiv. Mit einer Fläche von 777 Quadratmetern haben Sie genügend Raum, um Ihre individuellen Vorstellungen und Baupläne zu verwirklichen.
Die angebotene Gaststätte bietet eine ideale Ergänzung. Im Erdgeschoss befindet sich der Gastronomiebereich, der bisher erfolgreich als Restaurant geführt wurde. Die Einrichtung und die Lage machen es möglich, hier weiterhin ein florierendes Geschäft zu betreiben. Die zwei Wohneinheiten im Obergeschoss bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Wohnraum für Betreiber oder zur Vermietung.
Das Gesamtangebot besticht durch seine Vielseitigkeit: Die Kombination aus Bauplatz und bestehender Gaststätte bietet sowohl privaten Investoren als auch Unternehmern interessante Perspektiven. Die Lage in Laufenburg, einer charmanten Stadt am Hochrhein, ist besonders vorteilhaft. Sie profitieren von der Nähe zur Schweizer Grenze und der hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte.
Diese Immobilie bietet Ihnen die einmalige Chance, Wohnen, Arbeiten und Investieren in einer der schönsten Regionen Baden-Württembergs zu verbinden. Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihre Pläne in Laufenburg!
7von7 Besichtigung
Um Ihnen den bestmöglichen Service bieten zu können und sicherzustellen, dass die Besichtigung reibungslos verläuft, bitten wir höflich um eine vorherige Finanzierungsbestätigung. Dieser Schritt ermöglicht es uns, Ihr Interesse an der Immobilie besser zu verstehen und sicherzustellen, dass Sie sich in Ihrer finanziellen Situation wohlfühlen.
Die Finanzierungsbestätigung kann von Ihrer Bank oder Ihrem Finanzinstitut ausgestellt werden und sollte den Betrag oder den Kreditrahmen für den Immobilienkauf bestätigen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass dieser Schritt notwendig ist, um sowohl Ihre als auch unsere Zeit effizient zu nutzen.
Sobald uns die Finanzierungsbestätigung vorliegt, werden wir gerne einen Termin für die Besichtigung der Liegenschaft in Laufenburg vereinbaren. Wir sind überzeugt, dass diese Immobilie genau das bieten könnte, wonach Sie suchen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation. Bei Fragen oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.