Gewerbeeinheit in der Leibstraße 12 in 85540 Haar zu verpachten!
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Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Gewerbeeinheit - Einzelhandelsfläche mit Nebenraum und Kellergeschoss
Der Laden wurde immer als hochwertiger Friseursalon genutzt und ist entsprechend ausgestattet und eingerichtet.
Das Geschäft besteht seit über 20 Jahren und wird aus altersbe-
bedingten Gründen abgegeben und ist in inhabergepflegtem sehr
gutem Zustand.
Der Laden wird aktuell als Friseurladen genutzt, eine weitere Nutzung als hochwertiger Friseurladen wäre wünschenswert.
Ausstattung
Die ebenerdig gelegene Geschäftsfläche (barrierefrei) verfügt über
vier Bedienplätze und zwei Waschsäulen. Der dazugehörige kleine
Nebenraum ist als Teeküche eingerichtet.
Über eine Wendeltreppe mit Stahlgeländer ist das Untergeschoß
zu erreichen. Hier befinden sich zwei weitere Bedienungsplätze
zur Reserve und eine Rückwärtswaschanlage sowie ein WC.
Die gesamten Flächen verfügen über Fußbodenheizung und sind
mit pflegeleichtem Fliesenboden ausgestattet.
Eine kleine Außenterrasse von ca. 15 m² kann mitgenutzt werden.
Die großflächige Eckschaufensterfront mit großen bodentiefen
Schaufensterflächen ermöglicht eine optimale Präsentation
des Friseurgeschäftes, seiner Produkte und Leistungen und
soll anspruchsvolle Kunden durch gehobenes Niveau in Behand-
lung, Ausstattung, Sauberkeit und Atmosphäre ansprechen.
Das Friseurgeschäft ist voll betriebsbereit und kann bei Vertrags-
beginn unverzüglich in Betrieb genommen werden.
Nicht zur Verfügung gestellt werden Material und die persönlichen
Kleinwerkzeuge und Telefon.
Die Übernahme kann ab Anfang 2025 zeitnah erfolgen.
Einrichtungsänderungen nur unter Absprache mit dem Ver-
pächter.
Etwaige Investitionskosten würden mittels einer Wirtschaftlich-
keitsberechnung auf die Grundpacht hinzugerechnet.
- Grundwasserwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- helles und sonniges Ambiente mit großen bodentiefen
Schaufensterflächen
- pflegeleichter Stein-/Fliesenboden
- kleine Terrasse
Lage
Gemeinde Haar mit ca. 23.000 Einwohnern, direkt an der Stadtgrenze der Millionenstadt München. Die angebotene Ladenfläche befindet sich am Beginn der Leibstraße in Haar. Die Leibstraße kann durchaus als Hauptladenstraße in Haar
bezeichnet werden. Es befinden sich hier diverse Geschäfte des
täglichen Bedarfs wie Bäckereien, Gemüsegeschäfte, Apotheke,
die Post usw.
Die S-Bahnstation (S4 und S6) ist fußläufig in 500 Meter zu erreichen.
Die Leibstraße zweigt von der belebten Münchener Straße (B304) ab, die eine perfekte Anbindung in die nahen Münchener Stadtviertel wie Waldtrudering und Trudering, oder auch Richtung Baldham, Zorneding und Ebersberg bietet.
Kurzparkplätze und eine Bushaltestelle befinden sich unmittelbarer Umgebung vor dem Geschäft. Generell besteht eine gute Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit privaten Verkehrsmitteln.
Die Autobahn A 99 ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Von der Grundschule bis zum Gymnasium ist alles in unmittelbarer Umgebung und den umliegenden Gemeinden vertreten und gut zu erreichen.
Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Kinderbetreuungsmöglichkeiten für die Klein - und Kindergartenkinder. An manchen Grundschulen werden zudem Ganztagsklassen oder auch Mittags - bzw. Hausaufgabenbetreuungen angeboten.
Sonstiges
Sonstiges
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Wir handeln im Alleinauftrag der Vermieter. Alle von uns getroffenen Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.
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Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 56,70 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern