Gewerbeeinheit mit bester Anbindung und großem Potential zu vermieten
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Objektbeschreibung
Die Gewerbeimmobilie im Erdgeschoss erstreckt sich auf 219 m² und bietet großzügige Räumlichkeiten, die vielfältig genutzt werden können. Zuletzt wurde das Objekt als Waschsalon betrieben, doch die flexiblen Raumstrukturen ermöglichen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Räumlichkeiten im Untergeschoss, die zusätzlichen Stauraum bieten, Kundentoiletten beinhalten, Rückzugs- und Arbeitsmöglichkeiten für Ihre Mitarbeiter garantieren und ausreichend Lagerfläche sicherstellen. Insgesamt umfassen diese 9 Räume, verteilt auf 120 m². Diese machen die Immobilie nicht nur für Einzelhändler, sondern auch für gastronomische Betriebe oder Dienstleister äußerst attraktiv.
Ausstattung
In diesem Objekt war früher eine Filiale der örtlichen Sparkasse untergebracht. Heute wurden alle Fenster und Türen mit Aluminiumelementen erneuert. Im Untergeschoss sind die Toiletten und Aufenthaltsräume saniert worden und der Boiler hat einen Küchenanschluss erhalten. Das Objekt ist mit einer Fernwärme-Heizung ausgestattet.
Neben der Gesamtfläche erwarten Sie:
- 2 Kundentoiletten mit Waschbecken, direkt nach Zugang zum UG
- Waschräume für Mitarbeiter: Toilette, Dusche, 2 Waschbecken
- 7 weitere Räume für den Aufenthalt Ihrer Mitarbeiter (Büro, Raum mit Stahlschrank, Heizungsraum und weitere Lagerräume)
Das Objekt eignet sich aus unserer Sicht ideal für folgende Nutzungskonzepte:
- Interessant für den Einzelhandel. Infrage kommen u.a. Lebensmittel, Mode, Textilien, Drogerie- und Parfümerieartikel, Firmen mit Ausstellungsräumen für Gebrauchsgüter, Firmen mit kleinteiligen Gebrauchsgütern des täglichen Bedarfs uvm.
- Ebenfalls denkbar sind Fast- und Slow Food Ketten jeglicher Art, internationale Restaurants, Theme Places, Scene-Restaurants, Kaffee-bzw. Tee-Ketten mit Bedarf an Sitzplätzen, wie z.B. Kaffeehäuser u.v.m.
- Friseure und Kosmetikstudios, auch mit Hautpflege-Zusatzleistungen, Physiologische Dienstleister mit Yogastudio etc., Fitness Center, Reisebüro und sonstige Informationsanbieter u.v.m.
Lage
Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich im beliebten Würzburger Stadtteil Zellerau. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Direkt vor der Immobilie befindet sich eine Bushaltestelle sowie eine Straßenbahnhaltestelle, was Ihnen eine ideale Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter garantiert.
Zellerau selbst ist ein lebendiger Stadtteil mit einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, was für eine stetige Frequenz an Laufkundschaft sorgt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und diverse Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine attraktive Umgebung.
Sonstiges
Sonstiges
Für weitere Bilder und Grundrisse der Immobilie fordern Sie direkt das Exposé an! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Gerne stehen wir Ihnen für exklusive Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren.
Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen.
Stichworte
Lagerfläche: 120,00 m², Gesamtfläche: 339,00 m², Ladenfläche: 219,00 m²