Gewerbeeinheit mit solidem Mieter und hervorragender Ausstattung in Hamburg zu Verkaufen
Kaufpreis
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gut vermietete Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 86 m², die sich in einem Ensemble auf einem über 3.900 m² großen Grundstück befindet. Das Ensemble besteht aus zwei dreigeschossigen Gebäuden mit ausgebauten Dachgeschossen, in denen 45 Wohnungen in Eigentum umgewandelt wurden. Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss und wird inklusive des bestehenden Mietverhältnisses verkauft. Der derzeitige Mieter betreibt dort einen gut laufenden Sushi-Lieferservice und es besteht ein langfristiger Mietvertrag.
Die Einheit umfasst einen großzügigen Gastraum, Vorbereitungsräume, einen Lagerraum sowie ein separates Zimmer, das als Büro, Lager oder Wohnraum genutzt werden kann. Für die Nutzung als Wohnraum bedarf es einer baurechtlichen Genehmigung. Die WC-Anlagen sowie ein weiterer Abstellraum befinden sich im Untergeschoss, welche über eine interne Treppe zugänglich sind.
Der Eigentümer verfügt über das exklusive Sondernutzungsrecht an drei Außenstellplätzen, die im Kaufpreis enthalten sind. Zusätzlich gehört eine installierte Abluftanlage zum Eigentum der Einheit, was die Nutzung als Gastronomiebetrieb begünstigt.
Der aktuelle Mieter ist zuverlässig und solide, was eine stabile Mietrendite für den neuen Eigentümer gewährleistet. Etwaige Mietrückstände bestehen derzeit nicht. Die Gewerbeeinheit wurde zum Beginn des Mietverhältnisses umfassend renoviert, unter anderem mit einer teilweisen Erneuerung der Elektrik.
Diese Immobilie bietet eine ideale Gelegenheit für Investoren, die an einer gut vermieteten Gewerbeeinheit mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial interessiert sind.
Ist-Jahreskaltmiete: 20.400 €
Ist-Mietrendite: 5,11 %
Ist-Faktor: 19,55 Jahre
Ausstattung
- Großzügiger Gastraum
- Professionelle Küche mit hochwertigen Geräten
- Vorbereitungsräume für effiziente Arbeitsabläufe
- Lagerraum für Waren und Materialien
- Separates Büro oder Wohnraum
- WC-Anlagen im Untergeschoss
- Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
- Abluftanlage im Eigentum der Einheit
- 3 Außenstellplätze mit Sondernutzungsrecht
- Renovierte Elektrik
- Klimaanlage für eine angenehme Raumtemperatur
- Modernes Beleuchtungssystem im Gastraum
- Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen oder Laminat
- Doppelverglaste Fenster für optimale Wärmedämmung und Lärmschutz
- Schallschutzisolierung für einen ruhigen Betrieb
- Alarmanlage und Sicherheitssysteme für den Schutz der Gewerbefläche
- Internet- und Telefonanschlüsse in allen wichtigen Räumen
- Energieeffiziente Heizungsanlage
- Anschlüsse für Kühl- und Gefriergeräte in der Küche
- Belüftungssystem zur Frischluftzufuhr in den Räumen
Lage
Die Gewerbeeinheit befindet sich in attraktiver Lage am Berner Heerweg in Hamburg. Diese Gegend zeichnet sich durch ihre gute Erreichbarkeit und die vielfältigen infrastrukturellen Angebote in der näheren Umgebung aus. Der Standort liegt in einem gemischten Wohn- und Gewerbegebiet, das durch eine hohe Bevölkerungsdichte und eine entsprechend starke Kundenfrequenz profitiert.
Durch die direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere durch nahegelegene Buslinien und U-Bahnstationen, ist die Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter gleichermaßen ausgezeichnet. Zudem bieten die umliegenden Straßen eine gute Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum sowie die wichtigen Verkehrsachsen der Stadt, was den Standort auch für den Lieferverkehr ideal macht.
In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleistungsbetriebe und Gastronomie, was die Attraktivität der Lage zusätzlich steigert. Die Lage am Berner Heerweg bietet eine hohe Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit, was besonders für den bestehenden Sushi-Lieferservice von Vorteil ist.
Sonstiges
Sonstiges
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück allein ohne Begleitung durch einen unserer Makler.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Käuferprovision in Höhe von 6,25 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und an die Hansa Immobilien GmbH zu zahlen.
Stichworte
Nutzfläche: 86,00 m², Gesamtfläche: 86,00 m², Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.75, Distanz zum Flughafen: 9.32, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.42, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.94, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.01
Gastronomie/Hotel: Hotelrestaurant