Gewerbeeinheit mit Wohnraum und Vermietung - vorteilhafte Lage und viel Potenzial
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
Die Gesamtfläche der Immobilie erstreckt sich über ca. 490 m²und teilt sich in Gewerbe und Wohnflächen. Es handelt ich hierbei um einen Fischverkauf mit den dazugehörigen Räumen, wie Kühlung- und Gefrierraum, Vorbereitung und Lager, dazu ein Trakt für die Wohnfläche des Eigentümers, eine Mietwohnung, Bürofläche mit Sanitäranlagen und zwei, im Ausbau befindlichen Ferienwohnungen.
Der Fischhandel wird aufgegeben, vielleicht haben Sie eine Idee für diese zur Verfügung stehenden Räume und der sich anschließenden Wohnflächen, in guter Lage.
Die Insel Fisch-Verkaufsstelle wurde 2014 in einer ehemaligen Lagerhalle errichtet und ist ein massiv gebauter Flachbau. Straßenseitig vor der Immobilie stehen PKW-Stellplätze zur Verfügung, ein weiterer Parkplatz, seitlich gelegen, mit 3 Stellplätzen gehört zur Immobilie dazu.
Das gesamte Grundstück hat eine beachtliche Größe von 3970 m²mit eigener Zufahrt. Zu den Außenanlagen gehören ein Räucherhaus, eine Außensitzfläche, 3 Carports und ein Stallgebäude und Terrassen.
Bei der Wohnung, die zurzeit vom Eigentümer genutzt wird, handelt es sich um eine 3-Raum-Wohnung. Die Küche ist offen zum Wohnzimmer gestaltet und voll eingerichtet. Das Wohnzimmer hat bodentiefe Fenster mit einem Zugang zur Terrasse. Das Bad ist innenliegend und mit einer Dusche und dem Waschmaschinen- und Trockneranschluss ausgestattet.
Die vermietete Wohnung verfügt über 2 Zimmer, eine Küche und ein großes schönes Bad mit Wanne und Dusche. Vom Wohnzimmer aus hat man den Zugang zu einer sonnig gelegenen Terrasse.
Zwei Ferienwohnungen befinden sich noch im Ausbau, sie verfügen jeweils über ein Zimmer mit Terrassenzugang, ein Bad und einem HWR, der von beiden Wohnungen genutzt werden kann.
Der Verkaufsraum ist barrierefrei von der Straße betretbar, er wirkt hell und sehr geräumig. Eine Außenterrasse , ausgestattet mit angenehmen Sitzgelegenheiten und einer Abschirmung zur Straße sowie Sanitäranlagen für Kunden stehen zur Verfügung.
Diese Immobilie birgt viele Möglichkeiten der Nutzung und ist seiner Lage sehr interessant, für Fragen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Lage
Seit 1997 ist die schöne Insel Poel in der Wismarer Bucht staatlich anerkannter Erholungsort und die gleichnamige Gemeinde trägt seit dem Jahr 2004 den Titel Ostseebad.
Die Immobilie befindet sich in dem Gemeindeteil Kirchdorf, etwa 18 km nördlich von Wismar am Nordufer des Kirchsees - einer weit in die Insel einschneidenden Bucht der Ostsee.
Als größte Gemeinde der Insel bietet Kirchdorf alle Annehmlichkeiten und Notwendigkeiten des alltäglichen Lebens in fußläufiger Entfernung. Diverse Restaurants mit regionalen Spezialitäten, eine Apotheke, Ärzte, Spielplätze und gemütliche Cafés, KITA und Schule und zwei Supermärkte sind nur einige der Gründe, warum Kirchdorf ein Wohlfühlort ist.
Auf der Insel Poel wird Erholung großgeschrieben, mit dem Fahrrad durch den Küstenschutzwald und über Feldwege fahren oder baden, wandern, reiten, angeln und segeln. Schöne Strände rund um die Insel mit hervorragender Badewasserqualität und Segelreviere stehen Ihnen zur Verfügung.
Über die günstige Anbindung erreichen Sie nicht nur in ca. 9 Autominuten den Leuchtturm und Strand in Timmendorf, sondern auch in ca. 16 Minuten Fahrzeit mit dem Auto die Hansestadt Wismar und in ca. 1,5 Stunden Hamburg.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Gesamtfläche: 490,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern