Gewerbefläche als Invest!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Attraktive Gewerbeimmobilie für Investoren: Vermietet und bereit für die Zukunft
Die ca. 152,3 m² große Gewerbefläche an der Rheinstraße bietet eine ideale Kombination aus Barrierefreiheit und höchster Sichtbarkeit dank der großzügigen Schaufensterfronten. Die Verkaufsfläche von ca. 113 m² ist von natürlichem Licht durchflutet und bietet Kunden eine einladende Atmosphäre. Ergänzt wird der Raum durch einen großzügigen Thekenbereich (ca. 13,7 m²), zwei separate WC, davon eines barrierefrei, sowie einen praktischen Personalraum, der bereits für den Einbau einer Küchenzeile vorbereitet ist. Nutzen Sie die Chance auf eine renditestarke Kapitalanlage!
Ausstattung
- Modernes Raumkonzept für zeitgemäßes Wohnen
- Großzügige bodentiefe 3-fach isolierverglaste Fenster als Schiebeelement zur Loggia für maximale Tageslichtnutzung und Luftzirkulation
- Barrierefreier Zugang und Aufzug für bequeme Erreichbarkeit aller Etagen
- Vorbereitet für Klimaanlage, um auch an heißen Tagen ein angenehmes Raumklima zu schaffen
- Videosprechanlage für erhöhte Sicherheit und Komfort
- Gemeinschaftsspielplatz im Innenhof für Kinder und Familien
- Leitungsführung für E-Mobilität an den Stellplätzen für umweltbewusste Mobilitätsoptionen
- Separate Kinderwagenabstellfläche im Kellergeschoss für mehr Platz in den Wohnungen
- Fahrradraum und Müllraum im Erdgeschoss für praktische Nutzung
- Insgesamt 12 PKW-Stellplätze für Bewohner und Besucher
Lage
In Baden-Baden verschmelzen goldenes Licht, sonnige Tage in den Parks und Gärten der Stadt, die charmante Altstadt, kulinarischer Genuss, kulturelle Highlights sowie lange Nächte bei Festivals und Konzerten zu einem einzigartigen Lebensgefühl unter freiem Sommerhimmel. Die farbenfrohe Natur mit ihren herrlichen Ausblicken, frischer Luft, urigen Stuben und trendigen Cafés, gefrorenen Seen und heißen Thermalquellen verleiht der Stadt eine besondere Magie. Baden-Baden bietet ein einzigartiges Flair und exklusive Lebensart inmitten einer grünen, überschaubaren Umgebung mit dem bezaubernden Charme vergangener Epochen. Ob Wellness, Kultur, Sport oder Gastronomie - die vielfältigen Angebote sind erstklassig und machen die Stadt zu einem besonderen Ort. Als Sommerhauptstadt Europas bekannt, wurde Baden-Baden sogar für die UNESCO-Liste des Weltkulturerbes vorgeschlagen.
Sonstiges
Sonstiges
Ein Wohn- und Geschäftshaus entsteht in der Rheinstraße in Baden-Baden und bietet insgesamt 10 Wohnungen, eine Gewerbeeinheit und zwölf Stellplätze in bester Lage. Der Bau umfasst einen Baukörper mit Satteldach zur Rheinstraße hin sowie einen dreigeschossigen Anbau entlang einer Privatstraße. Neben den großzügigen 2- bis 4-Zimmerwohnungen mit Größen zwischen ca. 63 m² und 125 m² werden auch zwei einzigartige Maisonettewohnungen mit ca. 140 m² und ca. 159 m² im Dachgeschoss und Dachspitz realisiert. Das Objekt liegt eingebettet in die schöne Altstadt von Baden-Baden, in unmittelbarer Nähe zu Parks und äußerst verkehrsgünstig - die beliebte Innenstadt von Baden-Baden ist nur etwa 5 Minuten entfernt.
[URL="https://www.orbau.de/nc/angebote/uebersicht-angebote-orbau-gmbh/19206001"]Website besuchen[/URL]
Stichworte
Carport vorhanden, Wohnfläche: 152,30 m², vermietbare Fläche: 152,30 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen